深圳一次出成功出讓4宗用地！3宗位于光明

近日，深圳一次性出讓了4宗普通工業用，其中，3宗位于光明，1宗位于龍崗寶龍。

01

金岷江智能裝備4180萬拿下寶龍地塊

建智能裝備工業園

深圳市金岷江智能裝備股份有限公司以4180萬元競得寶龍G02204-0043宗地，該宗地準入行業為高端制造裝備產業。

用于建設“智能裝備工業園”。

該宗地土地面積34970平方米，建面122500平方米，土地使用年限為30年。

宗地出讓條件顯示，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，4年內竣工。

根據產業監管協議，該項目預計總投資4.5億。

02

瑞能實業拿下光明A614-0540宗地

深圳市瑞能實業股份有限公司3020萬競得光明A614-0540宗地。

根據產業監管協議，該地用于建新能源 AI 安全檢測及能源管理基地項目。

土地面積16099平方米，建面67619平方米，宗地包含廠房54096平方米、宿舍8900平方米、食堂1243平方米、配套辦公2828平方米、商業552平方米，產權歸競得人所有；不得改變土地用途；建設用地使用權及建筑物不得轉讓。

要求須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內開工，3.5年內竣工。

位于光明區鳳凰街道同觀路與科裕路交叉處西北側，準入產業類別為電子元器件生產專用設備。

衛星影像圖

從該地塊的位置來看，項目周邊已經聚焦了蘭度生物、欣旺達光明研發基地、盛凌電子等產業園區。

地塊就位于6號線車輛段旁，鄰近深圳中學光明科學城學校等。

根據此前的項目遴選方案顯示，深圳市瑞能實業股份有限公司作為深耕行業22年的國家高新技術企業、國家專精特新“小巨人”企業，在電池檢測設備國內市場占有率穩居TOP3，服務寧德時代、比亞迪等2000余家全球客戶，業務覆蓋電池測試、儲能系統等多領域。

項目定位“兩中心 兩基地”，聚焦AI檢測研發、設備生產、安全標準研究與全生命周期管理，通過構建電池失效數據庫、院士工作站及零碳示范園區，可實現檢測效率提升80%、分容能耗降低45%，同時接入深圳“超充之城2.0”與光明區千億級儲能產業規劃，補全區域檢測認證短板。

該單位已形成“1總部 3中心 2基地”運營布局，擁有廣東省鋰電池化成分容自動化檢測設備工程技術研究中心、深圳市博士后創新實踐基地等人才培養與技術創新平臺，技術與市場壁壘顯著。

項目采用能量回饋、電池數據大模型等領先技術，構建AI安全主動防御系統，實現“邊緣智能 云協同”閉環，可降低分容能耗45%、提升檢測效率80%。同時，建立行業級電池失效數據庫，集成機器學習、數字孿生技術，實現電池壽命精準預測與故障預警，推動檢測從“被動”向“主動”轉型。

03

科發濟世生物競得光明A628-0047宗地

深圳市科發濟世生物有限公司以1170萬競得A628-0047宗地。

該地塊用于建設細胞與基因治療產研融合基地項目。

位于光明區馬田街道新興湖北側，用地面積約1.0公頃，建筑面積2.5萬平方米，準入產業類別為醫藥制造業。

該宗地使用年限僅20年。

宗地出讓條件顯示，包含廠房25000平方米，不得改變土地用途；建設用地使用權及建筑物限整體轉讓。建筑高度限高 70 米。

宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，3年內竣工。

04

錦瑞新材競得光明宗地A642-0537

深圳市錦瑞新材料股份有限公司以990萬競得光明A642-0537宗地。

該宗地用于建設光學復合材料關鍵技術研發及產業基地項目，

該宗地位于光明區公明街道志康路與屋山一路交匯處東南側，土地面積10114.68平方米，建面40459平米，使用年限為30年。

出讓公告顯示，宗地包含廠房40459平方米，不得改變土地用途；建設用地使用權及建筑物不得轉讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押價值不得超過合同剩余年期國有建設用地使用權出讓價款和建筑物、構筑物及其附屬設施的殘值之和。

本公告出讓宗地應設置一處不少于500平方米社區體育活動場地，歸競得人所有。

該地塊所建項目曾在今年1月份發布了《光學復合材料關鍵技術研發及產業基地項目遴選方案》，項目的意向用地單位為深圳市錦瑞新材料股份有限公司。

項目總用地面積約1萬平方米，計容建筑面積約4萬平方米，均為廠房（最終以土地使用權出讓合同書為準）。

根據《深圳市城市規劃標準與準則》相關規定，普通工業用地主導用途為廠房，用地主導用途為生產型廠房，主導用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的70%。用地規模、建筑規模、土地用途等最終以規劃和自然資源部門出具的規劃設計要點為準。

遴選方案顯示，項目建成達產后，預計每年產值可達6.5億元，項目落成可吸引一批光學復合材料領域人才落戶光明，推動光明區新材料產業進一步發展，對區域經濟和社會發展具有重要正向引領作用。

遴選方案顯示，意向用地單位發展迅速，急需空間擴大產能。2025年，意向用地單位光學復合材料手機蓋板突破5000萬片，預計未來5-10年年產量的復合增長率保持在10%以上，至2030年光學復合材料年產量可超8000萬片。

同時意向用地單位不斷加大新產品、新技術的研發投入，TGV、DLC、AR眼鏡光柵波導等新產品將陸續推出，預計在2026-2028年可實現產業化。意向用地單位目前僅有1個生產基地，產能受限，亟需新建廠房布局玻纖材料蓋板、智能組裝檢驗等生產線，實現新產品產業化落地。

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