南京網(wǎng)紅商業(yè)體司法拍賣， 山姆會員超市被曝欠租約887萬元

近日，南京城南核心商業(yè)項(xiàng)目雨花客廳北區(qū)不動產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣流程，拍賣公示同步披露項(xiàng)目租賃明細(xì)，其中山姆會員超市欠租金額約887萬元。

據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，南京市雨花臺區(qū)軟件大道109號8幢一室、二室不動產(chǎn)將于5月25日拍賣。該地址為雨花客廳北區(qū)，曾是南京客流量第二的網(wǎng)紅商業(yè)體，拍賣圖片中有山姆會員店店面。

據(jù)拍賣信息，該資產(chǎn)評估價(jià)11.49億元，起拍價(jià)8.04億元，標(biāo)的物所有權(quán)人為南京豐盛大族科技股份有限公司，權(quán)利限制情況為已查封。

目前拍賣頁面顯示已有超過1萬人圍觀，0人報(bào)名。此次為該標(biāo)的物一拍，競拍周期一天，保證金8千萬元，加價(jià)幅度2百萬元。

在租賃占用情況中顯示，有租賃占用。據(jù)租賃情況清單顯示，共有61個(gè)商戶存在租賃情況，大部分商戶的租賃周期為5年左右。其中租賃周期最長的便是迪卡儂和山姆會員超市，租賃年限達(dá)到了20年。

8家商戶存在欠繳租金行為，租賃情況清單具體信息顯示，山姆會員超市承租面積超2萬平方米，起租日為2017年8月23日，租賃到期日為2037年8月22日，租金支付周期為月付，欠款約887萬元，為欠租最多的商戶。

拍賣公告提醒，據(jù)被執(zhí)行人南京豐盛大族科技股份有限公司提供的租賃合同，案涉不動產(chǎn)上現(xiàn)存有迅銷（中國）商貿(mào)有限公司（優(yōu)衣庫）的及沃爾瑪（江蘇）商業(yè)零售有限公司（山姆會員店）的有效租賃。其中沃爾瑪（江蘇）商業(yè)零售有限公司的租期為二十年，租賃到期日為2037年8月22日；迅銷（中國）商貿(mào)有限公司的租期為十年，租賃到期日為2027年8月31日（該日期需與出租人、承租人進(jìn)一步核實(shí)），買受人需承受上述租賃法律關(guān)系。

因南京豐盛大族科技股份有限公司與南京豐盛大族商業(yè)管理有限公司租賃協(xié)議的簽訂時(shí)間晚于抵押設(shè)定及查封時(shí)間，申請執(zhí)行人對上述租賃關(guān)系不予認(rèn)可。競買人競買成功后，可與南京豐盛大族商業(yè)管理有限公司及招租商戶自行協(xié)商續(xù)租或騰退事宜，如需對拍賣標(biāo)的物予以騰退，短期內(nèi)無法交付，請謹(jǐn)慎購買。

另外，本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體欠費(fèi)金額及明細(xì)競買人須自行前往不動產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司了解。一旦參與競買，視為接受上述欠費(fèi)的情況，拍得不動產(chǎn)自行交納。

雨花客廳北區(qū)地處南京雨花臺區(qū)地鐵沿線，是城南區(qū)域成熟商業(yè)綜合體，山姆會員超市作為項(xiàng)目核心主力店，憑借倉儲式會員零售模式，長期承擔(dān)區(qū)域家庭消費(fèi)、大宗采購需求，也是項(xiàng)目客流核心來源。此次大額欠租伴隨項(xiàng)目司法拍賣曝光，也引發(fā)關(guān)注。

據(jù)公開信息，雨花客廳2017年開業(yè)，2018年的營業(yè)額就達(dá)到了9億元。2023年?duì)I業(yè)額上漲至28億元，21億來自山姆會員超市，全年客流達(dá)2580萬人次。根據(jù)2024年雨花臺區(qū)官網(wǎng)信息，雨花客廳連續(xù)三年進(jìn)入全國百強(qiáng)綜合體，全年累計(jì)客流量穩(wěn)居全市第二。

雨花客廳所在的南京城南片區(qū)，商業(yè)項(xiàng)目密集，新興商業(yè)體持續(xù)分流客流，疊加線下消費(fèi)不及預(yù)期，綜合體整體運(yùn)營壓力攀升。雨花客廳北區(qū)產(chǎn)權(quán)方債務(wù)問題凸顯，最終需通過司法拍賣盤活資產(chǎn)，而主力商戶與產(chǎn)權(quán)方之間的租金糾紛，也隨之暴露。

據(jù)悉，早在2022年2月，雨花客廳北區(qū)就曾經(jīng)上架過一次，評估價(jià)格為10.6億元，起拍價(jià)格為7.46億元，但該場拍賣并沒有正式進(jìn)行，被申請人申請撤回。

山姆會員商店雨花客廳店是山姆在南京的首家門店，于2017年8月開業(yè)，租期長達(dá)20年。門店總面積約2萬平方米，共兩層，匯聚來自全球近萬種商品，涵蓋食品、服飾、日用百貨、精品家電等品類。

據(jù)山姆官網(wǎng)，山姆會員商店是全球大型倉儲式會員制商店，已有40余年的歷史。在中國，第一家山姆會員商店于1996年8月12日落戶深圳。目前，山姆在中國多個(gè)城市開設(shè)了50多家門店。

據(jù)沃爾瑪發(fā)布的2026財(cái)年第一季度財(cái)報(bào)，沃爾瑪中國整體營收保持增長，但山姆會員商店中國區(qū)整體增速較此前兩位數(shù)高增階段明顯放緩。

過去兩年，山姆在中國市場進(jìn)入快速擴(kuò)張周期，門店網(wǎng)絡(luò)從一二線核心城市加速向北拓展、向富?？h域下沉，規(guī)模化開店同時(shí)拉動業(yè)績高增。2024自然年（沃爾瑪 2025 財(cái)年），山姆全年新開6家門店，布局嘉興、紹興、泉州、溫州等長三角、華中城市，全年會員費(fèi)收入同比增長超35%，山姆銷售額占沃爾瑪中國總營收比重接近70%。

2025年山姆擴(kuò)張進(jìn)一步提速，全年密集新開10家門店，年末全國門店總數(shù)達(dá)63家，進(jìn)駐32座城市，無錫、佛山、天津多地落地一城雙店，加密核心城市群覆蓋。

不過，受新店擴(kuò)張稀釋、線下消費(fèi)不及預(yù)期影響，南京、上海等成熟一二線城市老店同店銷售、客流增長動能走弱。行業(yè)監(jiān)測顯示，部分區(qū)域門店會員續(xù)費(fèi)率承壓。財(cái)報(bào)也提及，國內(nèi)零售市場區(qū)域競爭加劇，疊加門店租金、人力、供應(yīng)鏈成本持續(xù)上行，山姆成熟門店整體盈利邊際承壓。