華潤(rùn)置地一項(xiàng)目停工

根據(jù)2026年5月11日的最新報(bào)道，華潤(rùn)置地順德潤(rùn)府項(xiàng)目已確認(rèn)處于停工停售狀態(tài)。以下是該項(xiàng)目的詳細(xì)情況：

一、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況與當(dāng)前狀態(tài)

1. 全面停工停售

售樓部：大門緊閉，保安亭空無(wú)一人，銷售團(tuán)隊(duì)已撤出該項(xiàng)目，轉(zhuǎn)戰(zhàn)支援大良樓盤。

工地狀態(tài)：整個(gè)項(xiàng)目安靜異常，無(wú)工人身影，無(wú)進(jìn)出車輛。南區(qū)部分外立面的門窗尚未安裝，顯得斑駁；內(nèi)部道路未鋪好，砂石、鋼材散亂堆放。

北區(qū)地塊：一路之隔的北區(qū)新地塊雜草叢生，高度幾乎沒(méi)過(guò)人頭。

2. 銷售與運(yùn)營(yíng)情況

項(xiàng)目目前“封盤不賣”，暫無(wú)新房銷售計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)人士透露，北區(qū)未開(kāi)發(fā)地塊可能存在退地可能。

二、項(xiàng)目背景與歷史數(shù)據(jù)

1. 拿地與開(kāi)發(fā)歷程

該項(xiàng)目于2021年拿地，樓面價(jià)高達(dá)22330元/平方米，曾是順德陳村的“地王”。

開(kāi)盤時(shí)吹風(fēng)價(jià)直接喊到“3萬(wàn)+”，但實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)未達(dá)預(yù)期。

2. 規(guī)劃與去化數(shù)據(jù)

總體規(guī)模：規(guī)劃28棟樓，分為北區(qū)14棟30層點(diǎn)狀式塔樓和南區(qū)14棟純板式小高層，總貨量超2517套。

建設(shè)進(jìn)度：北區(qū)現(xiàn)建有6棟，尚有8棟樓待開(kāi)發(fā)；南區(qū)小高層基本為2梯2戶設(shè)計(jì)。

銷售數(shù)據(jù)：截至目前網(wǎng)簽492套，網(wǎng)簽率僅約19.5%，仍有超2000套房源待消化。

限售情況：項(xiàng)目27棟、28棟、18棟、1棟（部分）、14棟（部分）目前處于限售狀態(tài)，涉及84套房源。

三、市場(chǎng)表現(xiàn)與二手行情

1. 價(jià)格倒掛嚴(yán)重

貝殼找房顯示有4套在售二手房源，其中一套掛牌價(jià)已降至約1.38萬(wàn)元/平方米，比開(kāi)發(fā)商拿地成本（22330元/平方米）低了近1萬(wàn)元/平方米。

2. 入住率偏低

北區(qū)1、14棟已收樓（共計(jì)300套），但入住業(yè)主占比僅50%。

四、停工時(shí)間線與施工記錄

1. 施工進(jìn)度變化

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)記錄，項(xiàng)目在2026年1月19日仍更新為“正常施工（內(nèi)/外部結(jié)構(gòu)施工、裝修等均包含）”。

此前的2025年10月、7月、4月、1月以及2024年10月，施工進(jìn)度均顯示為“正常施工”。

關(guān)鍵轉(zhuǎn)折：從2026年1月的“正常施工”到2026年5月11日確認(rèn)“停工停售”，表明停工是近期發(fā)生的狀態(tài)變化。

五、停工原因分析

1. 成本與售價(jià)倒掛

按拿地成本22330元/平方米計(jì)算，加上建安、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等成本，項(xiàng)目保本價(jià)至少需4萬(wàn)元/平方米。

實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格遠(yuǎn)未達(dá)到此水平，利潤(rùn)空間被嚴(yán)重?cái)D壓，項(xiàng)目難以為繼。

2. 去化速度緩慢

網(wǎng)簽率僅19.5%，去化速度遠(yuǎn)低于預(yù)期，導(dǎo)致資金回籠困難。

3. 市場(chǎng)環(huán)境變化

項(xiàng)目所在的陳村雖為廣佛同城“橋頭堡”，擁有三軌交匯的交通優(yōu)勢(shì)，但市場(chǎng)對(duì)高價(jià)產(chǎn)品的接受度有限。

盡管陳村改善需求存在（近五年142平以上大戶型供求比最低僅0.46），但該項(xiàng)目大戶型去化同樣不理想。

六、潛在影響與后續(xù)展望

1. 對(duì)已購(gòu)房業(yè)主的影響

已收樓房源入住率僅50%，二手價(jià)格大幅低于拿地成本，業(yè)主資產(chǎn)面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目停工可能影響后續(xù)配套設(shè)施建設(shè)和物業(yè)服務(wù)。

2. 開(kāi)發(fā)商策略調(diào)整

華潤(rùn)置地內(nèi)部人員表示“暫時(shí)沒(méi)有新房銷售計(jì)劃”，銷售團(tuán)隊(duì)已調(diào)離。

北區(qū)未開(kāi)發(fā)地塊可能退地，顯示開(kāi)發(fā)商正在重新評(píng)估該項(xiàng)目可行性。

3. 區(qū)域市場(chǎng)影響

作為曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目，其停工停售對(duì)陳村乃至順德房地產(chǎn)市場(chǎng)信心可能產(chǎn)生負(fù)面影響。

該項(xiàng)目命運(yùn)與佛山其他“地王”項(xiàng)目相似，反映出高價(jià)拿地項(xiàng)目在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下面臨的普遍挑戰(zhàn)。

建議關(guān)注后續(xù)官方公告以獲取項(xiàng)目處置的確切方案。