南京樓市周報 | 本周供應縮量，成交量價齊跌

01

效應持續釋放，外部購買力擴容

本周南京樓市無新增重大政策出臺，但既有的公積金新政、限購優化、“賣舊買新”1%貼息等政策效應在5月將持續釋放。

蘇皖29城公積金互通機制落地，可吸引蘇皖全域外地購房需求；代際互助、現役及退役軍人視同連續繳存并可按最高額度申請貸款等精準優化措施，為改善型客群提供更靈活的資金支持。疊加中央層面“努力穩定房地產市場”的方向性表述，市場預期趨于平穩，購房信心保持穩定。

02

土地供應放緩，無涉宅用地成交

2026年第18周（05.04-05.10）南京市區僅供應1幅涉宅用地，位于江北新區，總建面約4.89萬㎡，起拍總價約3.77億元；本周無涉宅用地成交。

本次出讓涉宅用地具體信息如下：

數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應回落，成交量價齊跌

2026年第18周（05.04-05.10）南京市區新房市場節后短暫調整，呈現供應回落、成交回調、價格下行態勢，供需結構持續優化。

數據：克而瑞

供應端：本周南京市區商品房供應3.06萬方，環比下降79.20%，新增房源集中于江寧、浦口等居住氛圍成熟的板塊，房源類型兼顧剛需與改善，滿足不同購房群體的置業需求。

成交端：本周南京市區商品房成交5.80萬方，環比下降11.81%；成交均價25860元/㎡，環比下降12.24%。結合假期后市場復蘇節奏來看，此次量價同步回落屬于短期正常波動，未改變市場整體修復態勢。

04

二手房網簽環比回落，仍為成交主力

2026年第18周（05.04-05.10）南京全市二手房網簽1630套，環比下降19.35%；2026年至今二手房累計成交33176套，為新房成交量的4.4倍，依舊是市場成交主力。一二手房成交比值同步回落，市場流通結構持續優化。

數據：克而瑞

05

政策托底顯效，市場修復韌性凸顯

本周新房、二手房成交回調，主要受五一假期后置業節奏放緩影響，屬于短期正常波動。預計下周房企推盤節奏加快，疊加政策紅利持續滲透，新房成交有望企穩回升。

當前南京樓市處于政策紅利釋放+市場平穩修復的關鍵過渡期，土地供應蓄勢、二手掛牌優化、置業信心鞏固，整體市場保持平穩運行，韌性充足。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；

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