第四代住宅賣不動了？入住后才發(fā)現(xiàn)的“五大缺點(diǎn)”，扎心又真實(shí)！

第四代住宅的概念，剛被推出來的時(shí)候；曾經(jīng)以“戶戶有花園、家家有庭院”的設(shè)計(jì)，很快成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新寵”。

甚至被開發(fā)商和媒體譽(yù)為“最理想”的居住形態(tài)，這也吸引了無數(shù)購房者蜂擁而至。

然而短短幾年間，這股熱潮迅速降溫，多個標(biāo)桿項(xiàng)目陷入滯銷、已經(jīng)收房入住的業(yè)主也是紛紛后悔。

一、第四代住宅，當(dāng)年“爆火”的原因

回看三四年前，第四代住宅剛亮相那陣子，熱度簡直像坐上了火箭；售樓處排長隊(duì)、樣板間限流參觀、開盤即售罄的新聞頻頻刷屏。

到底是什么原因，讓那么多購房者心甘情愿為其買單呢？

原因1：空中庭院的設(shè)計(jì)，太吸引人了

在高層居住的人太渴望有一方屬于自己的小院兒了，而第四代住宅通過錯層陽臺、挑高露臺的設(shè)計(jì)，將地面庭院搬到了空中。

站在樣板房里，低頭可見樓下車水馬龍，伸手就能摸到露臺上的花草樹木，甚至還有假山流水，這種“身在鬧市，心在叢林”的反差感，誰能不心動。

原因2：超多贈送面積，感覺撿了大便宜

第四代住宅的露臺和庭院，是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。比如，傳統(tǒng)住宅的產(chǎn)權(quán)面積是150平，實(shí)際套內(nèi)可用面積可能只有120平左右。

而第四代住宅產(chǎn)權(quán)面積150平，實(shí)際可用面積能有180平，甚至更多。

這對于動輒幾萬每平米的城市核心區(qū)住宅價(jià)格來說，無疑讓人覺得是“撿了大便宜”。

原因3：對傳統(tǒng)住宅的審美疲勞

傳統(tǒng)的高層住宅，一度被大家戲稱為“鳥籠”、“火柴盒”，讓居住者與室外環(huán)境的互動，被壓縮到了最低點(diǎn)。

而第四代住宅打破了這種沉悶格局。

半開放式的空間模糊了室內(nèi)外的邊界，居住者可以隨時(shí)推門步入庭院，呼吸新鮮空氣，甚至在上面種菜、燒烤、搭帳篷。

這種自由度的提升，恰好迎合了新中產(chǎn)對“生活方式升級”的渴望。

二、第四代住宅，入住后的真實(shí)情況

可話又說回來，不管什么樣的房子終究都是要承載柴米油鹽的。

當(dāng)?shù)谝慌彿空呷胱≈螅切┍粯影彘g和宣傳片過濾掉的缺點(diǎn)，就開始一件一件的冒了出來。

缺點(diǎn)一：露臺隱私感幾乎為零

第四代住宅的露臺，大多都是采用錯層或者退臺設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)原本是為了讓每戶的視野都更好，但同時(shí)也帶來了隱私問題。

斜上方的樓上住戶站在自家露臺上，都不需要往前探身，只要往下瞥一眼，就能看到樓下住戶在陽臺的一舉一動。

如果露臺外挑尺寸比較大的話，甚至能看到樓下住戶客廳里的場景；想在露臺上放松一下，還要先穿戴整齊。

這種時(shí)刻被鄰居“監(jiān)視偷窺”的生活，誰能不崩潰？

缺點(diǎn)二：采光權(quán)被嚴(yán)重侵害

錯層設(shè)計(jì)，確實(shí)創(chuàng)造了挑高的露臺空間，卻也嚴(yán)重影響了室內(nèi)的采光。

樓上鄰居家的露臺向外凸出的越多，對樓下住戶的采光影響也就越大，即使是大白天，客廳里都需要開燈，一年四季像住在地下室。

缺點(diǎn)三：露臺維護(hù)成本遠(yuǎn)超預(yù)期

看樣板房的時(shí)候，被郁郁蔥蔥的植物所吸引，等到自己房子入住后才發(fā)現(xiàn)，要想維持這樣的狀態(tài)，所要付出的時(shí)間精力和金錢都遠(yuǎn)超預(yù)期。

所有花草和果蔬，都需要按時(shí)播種、補(bǔ)種、澆水、施肥、除蟲除草；以及清理枯枝爛葉，還要考慮惡劣天氣以及換季時(shí)的保護(hù)。

這一系列的操作對于普通家庭來說很難實(shí)現(xiàn)，金錢的支出不是小數(shù)目、時(shí)間成本更高。

所以，很多人家的露臺最后就剩幾盆好養(yǎng)活的多肉了。

缺點(diǎn)四：蚊蟲問題“無解”

無論是大面積的綠植還是潮濕的泥土，無疑都是蚊蟲滋生的“溫床”，尤其是在春夏兩季。露臺上的飛蛾、蚊子、小飛黑、蚜蟲成群結(jié)對的出現(xiàn)，甚至還會有蟑螂和老鼠的出沒。

不僅導(dǎo)致沒法在露臺上活動，頻繁進(jìn)出還會把這些蚊蟲帶到室內(nèi)，晚上睡覺都睡不安穩(wěn)。

更麻煩的是，這種問題是“無解”的。

就算你家露臺什么都不種，樓上樓下的鄰居家的蚊蟲也會來到你家；普通的殺蟲劑只能短期有效，而且對孩童和寵物都不友好，驅(qū)蚊燈效果也不理想。

讓原本追求的“自然”變成了“自虐”。

缺點(diǎn)五：戶型實(shí)用性差

為了讓“庭院”更突出，許多第四代住宅在設(shè)計(jì)上會犧牲室內(nèi)空間的合理性。超大的露臺庭院會擠占客廳和臥室的進(jìn)深，導(dǎo)致主要生活空間變得狹長、不規(guī)則。

有些戶型為了解決結(jié)構(gòu)的稱重問題，室內(nèi)還會出現(xiàn)很多凸出的梁柱和剪力墻，導(dǎo)致很多家具的擺放和尺寸都比較受限。

更讓人頭疼的，是露臺和室內(nèi)之間的隔斷門。

如果是常開的就會有蚊蟲進(jìn)入室內(nèi)，惡劣天氣時(shí)也會有雨水倒灌室內(nèi)；如果常關(guān)又嚴(yán)重影響室內(nèi)通風(fēng)，也是“無解”。

三、從當(dāng)年的“爆火”到如今的“遇冷”，一場被高估的居住實(shí)驗(yàn)

第四代住宅，從一開始的“排隊(duì)搶”到現(xiàn)在的“沒人看”，無非就兩個原因：吹得太好，住得太糟，完全就是“理論大與實(shí)踐”的結(jié)果。

比如，很多開發(fā)商在建設(shè)第四代住宅的時(shí)候，完全忽略了地域的差異：江南春天的露臺可能是“花紅柳綠”，但西北春天的露臺卻遭受著風(fēng)沙的侵襲。

另外，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化也加速了第四代住宅的“退潮”。

當(dāng)房價(jià)進(jìn)入下行周期，購房者開始變得務(wù)實(shí)，與其花更多錢買一個需要持續(xù)投入的“花園住宅”不如選擇居住成本更低、實(shí)用性更強(qiáng)的傳統(tǒng)住宅。

而且，第四代住宅的設(shè)計(jì)也違背了高層建筑的基本邏輯。

高住宅的存在就是為了節(jié)約土地、提高容積率，而第四代住宅引入大量室外空間和綠化，恰恰需要占用更多面積、承擔(dān)更高維護(hù)成本，兩者存在天然矛盾。

簡單來說，它是一個“反效率”的設(shè)計(jì)，在寸土寸金的城市中缺乏可持續(xù)性。

所以，當(dāng)新鮮勁過了以后，自然也就沒有人再為第四代住宅買單了。

開發(fā)商當(dāng)初推出這個設(shè)計(jì)的時(shí)候，是為了讓生活在城市高層中的人們也能享受庭院的風(fēng)景，但卻忽略了住宅最根本的屬性，應(yīng)該是舒適、安全、易維護(hù)。

第四代住宅，從曾經(jīng)的被“吹捧上天”到如今的“跌下神壇”，也恰恰說明了一個道理：再美好的設(shè)計(jì)，如果經(jīng)不起日常生活中細(xì)節(jié)的考驗(yàn)，終究不過是曇花一現(xiàn)罷了。

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