五城樓市新政密集發力精準施策成主基調

（來源：中國經濟導報）

轉自：中國經濟導報

4月底至5月初，天津、蘇州、深圳、廣州、武漢五個核心城市密集出臺樓市優化政策，公積金提額、限購松綁、購房補貼、置換支持等多重工具組合發力，呈現出從“大水漫灌”轉向“精準滴灌”的鮮明特征。

天津：全面取消限購，首付降至15%

4月30日，天津發布11條措施，力度和覆蓋面均居前列。限購方面，全面取消住房限購，本市和非本市戶籍均可在全市范圍購房；限售同步取消，取得不動產權證即可上市交易。商貸首套、二套最低首付比例統一降至15%，利率取消固定下限，首套實際執行約3.1%。公積金貸款首套最高120萬元，多子女家庭額度上浮20%至144萬元，二手房貸款年限從20年延長至30年。契稅方面，140平方米以內首套、二套統一為1%。此外，2026年至2027年底賣舊買新可申請個稅退稅。據58安居客研究院數據，“五一”假期天津樓市咨詢量和到訪量明顯提升，新政有效激活了被抑制的置換需求。

蘇州：公積金最高可貸300萬

5月2日，蘇州發布11條措施，力度被業內稱為“史詩級”。限購限售全面放開，商貸首付最低15%，首套利率3.0%。公積金貸款成為最大亮點：個人基礎額度提至150萬元，家庭最高200萬元；購買“兩智一全”住宅或現房額度上浮50%，家庭購買改善型住宅最高可貸300萬元。首套、二套公積金貸款首付統一降至15%?！百u舊買新”方面，在規定時間內購房可享契稅補貼50%至100%。人才政策力度同樣可觀，最高可享1000萬元購房補貼。搜狐焦點蘇州站報道，新政發布后公積金中心和銀行網點出現排隊辦理現象，核心區改善型項目到訪量顯著增加。

深圳：核心區限購松綁，公積金最高351萬

4月29日，深圳發布新政，核心在于精準施策。福田區、南山區、寶安區新安街道范圍內，深戶家庭可購3套，持居住證非深戶無需社保即可購1套；其他區域深戶家庭不限購。公積金貸款方面，首套上浮比例從40%提至60%，多子女家庭上浮比例從50%提至70%，新增初婚初育家庭上浮50%。家庭最高可貸351萬元，保障性住房上浮比例同步提升。深圳樂有家數據顯示，新政首日門店一手住宅看房量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，福田、南山一手住宅簽約量同比上漲超100%。

廣州：“穗八條”全面發力，公積金最高360萬領跑全國

4月30日，廣州發布“穗八條”，覆蓋面最廣、工具最豐富。公積金貸款單人最高100萬元，家庭最高200萬元，疊加育兒家庭和綠色建筑等上浮后，符合條件的家庭最高可貸360萬元，領跑全國?！百u舊買新”方面，符合條件者按新房貸款總額1%補貼、單套最高3萬元。房票使用范圍擴至商業和辦公用房，可跨區通用；鼓勵國企收購二手房用作保障性住房。貝殼平臺數據顯示，4月底至“五一”假期累計成交新房1078套，中心區改善客看房量顯著增加。

武漢：“漢七條”打破區域壁壘，新城區補貼1.5%

4月30日，武漢發布“漢七條”。最大亮點是跨區購買按首套認定：家庭成員在擬購住房所在區無成套住房的，即按首套執行。公積金異地貸款擴至全國各城市繳存職工，認貸標準優化。新城區（含東湖新技術開發區、長江新區等8區）購房補貼力度最大，首套補貼1.5%、二套1%，商辦類房屋補貼1%。據“湖北住建”數據，5月1日至4日全市新建商品房銷售面積同比增長92.8%，部分項目到訪量暴增200%。

（以上消息由本報記者張守營綜合整理）