廣州新政！一批壓著不能賣的資產(chǎn)，要動了！

廣州新政！

這次，不是降首付，不是發(fā)補貼，而是直接對一批“自持物業(yè)”動刀。

剛剛，廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)文，總結(jié)成一句話：

過去一批“能建不能賣、只能自持”的物業(yè)，終于有機會重新進(jìn)入市場流通了！

核心就六點：

1. 不是所有項目都能轉(zhuǎn)。

   所在行政區(qū)和板塊的一手住宅去化周期，都要在18個月警戒線以下。

2. 可以分批賣，但有門檻。

   最多分3批轉(zhuǎn)售，首批不得低于20%。

3. 各區(qū)有了更大操作空間。

   可結(jié)合市場去化和企業(yè)紓困需求研判，再報市土管會同意實施。

4. 轉(zhuǎn)售要補地價。

   按原出讓時點和現(xiàn)申請時點兩次測算，誰高按誰補。

5. 賣哪部分，要先劃清楚。

   功能、面積、部位，都要提前明確。

6. 申請路徑同步落地。

   由權(quán)利人向項目所在地規(guī)自部門提出轉(zhuǎn)售申請。

這份政策背后的信號其實很直接：

廣州不是簡單放松限制，而是在有條件地給開發(fā)商松綁，推動一批沉淀資產(chǎn)重新流動起來。

說得再直白一點，這不是全面放閘，而是給那些過去被“自持”鎖住的項目，開了一道可控的口子。

畢竟咱們市場，最怕的從來不是資產(chǎn)便宜，最怕的是資產(chǎn)不動。

廣州這次，動的就是這個死結(jié)。

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