切記，千萬別選錯城市！

現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的趨勢依然是機會和資源向大城市聚集。所以不管是上學、工作、買房，都千萬不要選錯城市。

當然，作為一位長期的樓市觀察者和研究者，我今天想聊的話題就是：

買房，千萬別選錯城市了！

回顧一下國內(nèi)樓市的發(fā)展歷程，2009-2019年算是主要的上升期，而2020年至今算是下行調(diào)整期了。而近期樓市確實已經(jīng)出現(xiàn)回穩(wěn)的跡象，尤其是大城市的樓市，成交量增加，房價也有止跌回漲的跡象。

由此看來，樓市基本上是經(jīng)歷了完整的上行和下行周期，這也算是走完樓市發(fā)展的早期階段了。而根據(jù)國際上其他國家和地區(qū)的樓市發(fā)展經(jīng)驗來看，當樓市走完了上行和下行周期后，市場走勢就不再是普漲或是普跌了，而是會呈現(xiàn)出較為明顯的分化行情。

即大城市尤其是超級大城市的房價有望繼續(xù)上漲、甚至不斷創(chuàng)新高，這一樓市走勢特征在American和Japan已經(jīng)被證實了，New York 、Tokyo等大城市房價放在中長期時間維度上來看，依然是在上漲的，而很多中小城市的房價卻很難再漲起來，甚至真的跌到了“白菜價”。

而這種房價走勢分化的現(xiàn)象，在國內(nèi)城市里也開始初見端倪了。目前一線城市的房價雖然也下跌了，但當?shù)艘欢ㄎ恢玫臅r候，就會出現(xiàn)成交量大幅放大的現(xiàn)象，說明還是有很多人想要買的。而有一些小城市，房價都跌到幾萬塊一套了，仍是無人問津。

目前及未來相當長一段時間內(nèi)，整體樓市面臨的情況就是人口減少導致住房需求減少，整體住房市場會維持供大于求的狀態(tài)，房價難有普漲行情。

但是國內(nèi)房地產(chǎn)市場太大了，城市之間的發(fā)展差異化也非常大。雖然過去樓市漲跌呈現(xiàn)出的是普漲普跌的狀態(tài)，但那是樓市早期階段的發(fā)展特征，市場成熟度還不夠。而實際上，樓市發(fā)展就是分層的，就是會因城市而分化。

房子的不可移動性及城市的物理邊界，就決定了不同城市的樓市會走出不一樣的行情。

像北上廣深等大城市的經(jīng)濟發(fā)展更好，產(chǎn)業(yè)更具有優(yōu)勢，也有更加完善的基礎設施和城市配套等等，能夠為人提供更多的發(fā)展機會和更好的生活環(huán)境，能夠吸引人口流入或是把人留住。有了人，這類大城市的住房市場就有了需求支撐，但是城市的邊界不可能是無限制擴大的，其住房供應也就是相對有限的，住房供求市場更容易平衡，房價也就更抗跌。

反觀中小城市的情況。大多數(shù)中小城市在經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、配套等肯定是不及大城市的，也就會面臨人口流出的情況，樓市發(fā)展缺乏必要的后續(xù)需求支撐。且目前大多數(shù)中小城市的樓市已經(jīng)進入了供大于求的狀態(tài)，房價缺乏上漲的驅動力了，未來能穩(wěn)住就算不錯。

買房對于絕大多數(shù)家庭來說，畢竟是一筆非常大的開支，需要慎之又慎，尤其是不能選錯了城市。