天津
東麗區要接連上新貨了！
最近，中交海河璽C2地塊和美域東霖二期，全都出規劃了。
中交海河璽C2地塊規劃
2023年5月，中交以13.9億摘得了津東麗海（掛）2023-006號地塊，成交樓面價為15182元/平米。
是當時中交摘得的三地塊中，樓面價最貴的一宗地塊。
此次規劃的C2地塊為津東麗海（掛）2023-006號地塊的一部分。
規劃顯示，該地塊產品非常低密，為洋房+合院別墅。
其中，洋房有6棟樓，分別8、11層到頂；合院別墅有2棟樓，均4層到頂。
全架空設計，洋房戶戶帶開敞陽臺，甚至有一棟樓還做了270°轉角開敞陽臺+側面開敞陽臺。
8層到頂的洋房，一樓帶小院。
2棟4層到頂的合院別墅，配置更高，南北兩側有雙露臺，還帶下沉庭院+室外專有庭院雙小院。
社區主入口位于西側，與鄰里共享空間和下沉庭院相連。
項目住宅建筑面積為41148.96平米，還有819.55平米架空平臺下住宅利用面積，以及21.76平米的地下增值利用面積，容積率為1.6，共計有220戶。
粗略計算，戶均面積約為191平米，主打改善大戶型。
據了解，戶型面積在170-350平米，預計最快2027年年中入市。
目前，中交海河璽在推出二期高層、小高層和洋房。
中交海河璽二期效果圖
高層在售110、146、192、219平米，均價2.1-2.3萬/平米；
小高層在售145、154平米，均價2.4-3萬/平米；
小高層9號樓， 17層到頂，面積為181平米，正在排卡，價格待定。
洋房在售130、146平米，2.7-3萬/平米。
預計2027年年底交房。
美域東霖二期
2025年4月底，津投城開以5.64億摘得了津東麗莎（掛）10號地，成交樓面價9041元/平米。
該地塊正是美域東霖的二期。
規劃顯示，該項目產品為小高層+洋房，共有18棟樓。
小高層有6棟樓，全部17層到頂；洋房有12棟樓，分別7、9、10層到頂。
全架空設計，洋房帶開敞陽臺，大部分樓棟一樓帶下沉庭院。
項目住宅建筑面積為62556.98平米，還有1622平米的封閉陽臺，容積率為2.0，共計有612戶。
粗略計算，戶均面積約為105平米，主打中小戶型。
美域東霖的二期預計明年年初啟動。
目前，美域東霖在售小高層和洋房產品。
美域東霖效果圖
小高層在售89、103平米，均價1.65萬/平米；洋房在售96、113、126平米，均價1.9-2萬/平米。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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