中鐵工投青云國(guó)樾，臥室門開在廚房里

北京進(jìn)深 徐迪 規(guī)證到手半個(gè)月后，鐵工投順義新盤青云國(guó)樾官宣了戶型圖。

看分布是位于東區(qū)的6棟，標(biāo)準(zhǔn)建面79-139㎡，共5個(gè)面積段，8種戶型。

頂配139㎡，得房率98-100%

只在中央4號(hào)樓王棟，10層，共40套，兩梯兩戶，全明梯廳。

標(biāo)準(zhǔn)四葉草，5.8米寬廳，獨(dú)立家政間+玄關(guān)800庫(kù)，大氣又實(shí)用的設(shè)計(jì)。

兩端戶南向1.8米深開敞陽(yáng)臺(tái)+1.5深的防火挑檐，北向設(shè)備平臺(tái)+防火挑檐，外加側(cè)邊飄窗，總贈(zèng)送面積超34㎡。

中間戶沒有側(cè)邊飄窗，且北向面寬略窄，但總計(jì)也有28㎡+的面積不計(jì)建面。

臥室門在廚房里

139邊戶加贈(zèng)后實(shí)得率超過(guò)99%，相當(dāng)于室內(nèi)可使用面積也達(dá)到139㎡。

照理說(shuō)做個(gè)四葉草是輕輕松松的，但這個(gè)戶型卻有一個(gè)非常奇葩的設(shè)計(jì)——

北邊小臥室的門，開在了廚房里邊。

這是要做個(gè)廚房套間？顯然不是。

北邊的設(shè)備平臺(tái)包進(jìn)來(lái)，進(jìn)深1.3米，普通房門寬不足1米，連兩邊門套線都做下來(lái)也足夠用了。

消失的次衛(wèi)

戶型圖上注明了四室三衛(wèi)，南向雙套房。

從圖片上看只有雙衛(wèi)，南向次臥沒有衛(wèi)生間設(shè)計(jì)。

同樣，把1.5米深的防火挑檐包進(jìn)來(lái)，床體向南平移，北邊挨著家政間的位置就是次衛(wèi)。

總之，要想實(shí)現(xiàn)四居三衛(wèi)的功能：

首先，贈(zèng)送的臺(tái)子都要包進(jìn)室內(nèi)；

其次，不能宣稱全明格局了，因?yàn)榇涡l(wèi)沒有窗。

拿地回溯

青云國(guó)樾所在順義新國(guó)展三期地塊成交于2月3日，中國(guó)鐵工投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鐵工投”）以28.1億元底價(jià)摘得。

土地面積總計(jì)5.97公頃，規(guī)劃建面約12.86萬(wàn)㎡。

包含3幅子地塊，03、04地塊為住宅用地，建面合計(jì)約8.24萬(wàn)㎡，容積率2.0，折合樓面價(jià)3萬(wàn)元/㎡；

南側(cè)05地塊為商業(yè)用地，建筑規(guī)模約4.62萬(wàn)㎡，容積率2.5，折合樓面價(jià)約0.73萬(wàn)元/㎡。

整體建筑規(guī)模上，住宅占比64%，商業(yè)占比36%，相當(dāng)考驗(yàn)開發(fā)商的商業(yè)運(yùn)營(yíng)水平。

拿地當(dāng)天，項(xiàng)目開發(fā)主體北京鐵工城市開發(fā)建設(shè)有限公司成立，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由鐵工投100%持股。

項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理由袁晨亮擔(dān)任。

鐵工投為中鐵股份（601390.SH）的全資子公司，其主業(yè)聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、生態(tài)治理等領(lǐng)域。

此前極少參與北京商品住宅用地競(jìng)拍，更多是以聯(lián)合體成員或政府類項(xiàng)目合作方身份參與城市更新、片區(qū)開發(fā)，如參與雄安新區(qū)、京津冀生態(tài)廊道項(xiàng)目。

住宅首秀，案名用上了“國(guó)”字，巧妙地與項(xiàng)目所在的順義新國(guó)展三期板塊形成了呼應(yīng)。

同時(shí)，建筑立面大量金屬色系，與綠地輝映，配色上有點(diǎn)接近新國(guó)展的“紫金絲帶”。

首次開發(fā)住宅項(xiàng)目，鐵工投拿出了一套非常務(wù)實(shí)的產(chǎn)品。

青云國(guó)樾規(guī)劃14棟9-13F洋房和小高層，共778戶，分為東西兩區(qū)。

兩幅住宅地塊形狀都比較規(guī)則，正南正北朝向，東西面寬長(zhǎng)，面寬資源很好。

在北京樓市瘋狂卷公區(qū)的當(dāng)下，鐵工投項(xiàng)目并沒在這方面花大心思。

沒有風(fēng)雨連廊和架空層等常規(guī)配置，只在東區(qū)的東北角位置，規(guī)劃有一處下沉庭院可做會(huì)所。

主打一個(gè)高得房率，高性價(jià)比。

79㎡小三居，主臥居然是套房，還有獨(dú)立入戶玄關(guān)，也是刷新市場(chǎng)對(duì)這個(gè)面積段戶型的認(rèn)知了。

南北通面寬的陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)容；端戶還有等進(jìn)深的側(cè)邊飄窗全贈(zèng)送。

最重要的是，青云國(guó)樾的陽(yáng)臺(tái)，只有主臥部分的開敞陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半建面；

絕大部分是全贈(zèng)送的防火挑檐+設(shè)備平臺(tái)。

按照開發(fā)商回復(fù)反饋意見時(shí)的說(shuō)法是，以上空間全部不封閉。

交付驗(yàn)收之后，封不封，就是產(chǎn)權(quán)人說(shuō)了算的事。