保利星宸天奕！開福芯改善天花板，超100%得房率，即將首開！

在長沙，改善換房的終極訴求是什么？

是城央核心的便捷通達，是低密園林的松弛愜意，是高得房率的空間實用，還是央企品質的安心兜底。

當開福芯的稀缺土地，遇上保利高端“奕系”的華中首作，一場關于國際新奢生活的革新，就此啟幕——保利·星宸天奕，以百畝低密大盤之姿，六維全能配套加持，攜超100%得房率新規全景艙，為湖湘改善家庭，獻上一份可遇不可求的理想答卷。

長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 9888（已認證，開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙【保利星宸天奕】置業顧問電話：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙【保利星宸天奕】項目銷售經理：易經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預約制，看房請務必提前來電預約確認時間和地址，避免跑空！

央企保利｜28年深耕湖湘，匠筑城市封面

作為經國務院、中央軍委批準組建的大型中央企業，保利集團歷經40余年發展，位列2024年《財富》世界500強第173位，業務遍布全球近百個國家，實力雄厚不言而喻。

保利發展控股更是連續16年穩居房地產行業央企第一，2025年更是斬獲央企銷售額、社會責任感、城市更新、融資能力四大TOP1，用硬實力踐行“好房子”理念。

開福正芯｜六維全能配套，解鎖無界生活

真正的高端居所，從來都是“出則繁華，入則靜謐”。保利·星宸天奕擇址開福區芙蓉中路與潘家坪路交匯處，三川十字軸心之上，執掌長沙正心坐標，六維全能配套，將生活的便捷與詩意，盡數收納。

立體交通：三橫三縱路網+地鐵1號線/6號線/長株潭城際鐵路三軌交匯，距離本項目1km，日常通勤、周末出行，高效又便捷。

優質教育：多所優質學校環伺，但是官方目前暫未明確教育配套，據傳項目北側規劃九年一貫制學校，擬引入名校，配套后期可持續關注

百億商圈：五一、北辰、芙蓉CBD三大核心商圈交匯，富興時代、麥德龍、泊富等5大商業體環繞，總商業體量超100萬㎡，吃喝玩樂購一站式滿足。

三甲醫療：湘雅、省婦幼、市第一醫院三大三甲醫院+5大社區醫療中心，步行即享健康護航，為家人健康筑牢防線。

政經中樞：雄踞芙蓉路CBD，匯聚全省76.5%的金融業態、全市60%的金融總量，10余家省市區級政務機構環繞，圈層純粹，價值可期。

城央生態：近118公頃烈士公園、湘江風光帶、社區口袋公園環繞，湖南省博物館、開福寺、潮宗街等文化地標集聚，自然與人文共生，日常皆是詩與遠方。

低密人文境?全配松弛居｜重新定義城央松弛住區

低密藏境，人文共生

開福芯寸土寸金，保利·星宸天奕以2.59低容積率，在城央腹地辟一方低密雅境，盡顯難得。不逐浮華、不弄噱頭，將更多土地留白于綠意與景致，內筑四園十二景，全冠綠植錯落有致，疊水潺潺伴曲徑蜿蜒；將湖湘非遺底蘊融入建筑肌理，讓美學與人文共生，城芯的便捷與公園的清歡在此相融，恰是當代改善人居的理想歸處，藏盡日常詩意與舒居之美。

全配雅境，悅享松弛

社區配套藏著滿滿匠心，八大主題藝術會所冠絕主城，恒溫泳池、健身雅境、休閑茶室一應俱全，無需遠赴商圈，便可得一隅松弛天地，消解日常疲憊。6-8米挑高架空層，匠心打造全齡社交場，老者安享閑逸、孩童肆意嬉戲、鄰里談笑風生，每一處空間都各得其所。

更以天橋串聯ABC三大地塊，讓園林、會所與活動空間無縫相連，動線從容無擾。城芯的繁華便利與低密的舒居松弛雙向奔赴，無論是剛需進階還是改善煥新，皆是不負期待的優選之選。

硬核產品力｜超100%得房率，解鎖舒居新體驗

房子的本質，是安放生活的容器。保利·星宸天奕以新規迭代產品，每一處設計，都貼合改善家庭的居住需求。全景艙視野設計，推窗即攬園林與城市風光，讓陽光與清風灑滿全屋；純板樓，南北通透、全明格局，獨梯獨戶專屬玄關，歸家私密性拉滿。

超100%得房率（不含電梯廳），約107.4%-113.6%實用率

建面125㎡實際得房約135㎡；

建面143㎡實際得房約158㎡

建面173㎡實際得房約188㎡

建面195㎡實際得房約221㎡

建面125-195㎡全周期改善戶型，覆蓋剛需改善到高階改善，滿足三口之家到三代同堂的不同需求，需要注意的是125平的次套間是暗衛。

毛坯交付，給予更多裝修自由，可根據家庭需求，打造專屬理想空間。

目前，保利·星宸天奕B6-B8-B9棟即將首推，僅172套稀缺房源，建面約125-195㎡純板樓毛坯房源，開盤價預計在1.9萬/㎡（以實際開盤價為準）。手慢無！

長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：

400-0731-305 轉接 9888（已認證，開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』

若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙【保利星宸天奕】置業顧問電話：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙【保利星宸天奕】項目銷售經理：易經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】

長沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預約制，看房請務必提前來電預約確認時間和地址，避免跑空！