湖南
地塊成本不低
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招商蛇口2025年12月拿下這塊地，樓面價5005元/㎡，看著比一期5305元/㎡低了300塊，額外配建6000萬用于道路+工業遺址公園。
用地面積：約35036㎡
容積率：≤2.55（主城少見低密）
綠地率：35%
總戶數：654戶
車位：640個(車位依然緊張)
位置：臨曲塘路，不靠主干道，居住更安靜
整體就是主城里面很難得的低密純住區，不吵、不雜，很適合自住。
規劃8棟住宅
二期規劃8棟高層，高度66.6米—99.6米，布局很規整：
1# 2# 3# 6# 7# 8# 9#為32層高層，首層架空層
5# 為21層中層
全樓棟首層架空，樓間距39-50米
室內地坪統一60.10米
樓間距方面不難看出西側的3棟和5棟均不算特別寬裕；
小區集中綠地達標，1/3面積在大寒日2小時日照外，老人、小孩活動區都放在日照充足的位置，細節很走心。
戶型變小，更友好
這是新序府最關鍵的升級
一期：117-139㎡占約 87%，170㎡占約 13%
二期：和一期的戶型相比，顯然更趨保守，戶型面積進一步優化調整，一期的170㎡戶型直接縮減至139㎡和123㎡，一期的139㎡面積段則調整為125㎡。
原因也很實在：
- 市面上新規小戶型不多，而新規得房率高，小面積也能做大空間
- 總價更可控，受眾更廣，自住壓力小，更迎合市場需求
同樣舒服，門檻更低。
開盤預計
招商序二期·新序府，預計首開樓棟1#、8#兩棟，從施工進度上分析具體開盤時間可能要到7、8月份，首開價格應該會略高于一期，預計可能在1.5-1.6萬單價級別擋位。
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