加裝電梯，正在逆轉(zhuǎn)老小區(qū)行情

給老房子裝電梯，早已經(jīng)不是新鮮事。從2019年起，給老小區(qū)加裝電梯就在全城鋪開，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年10月底，全市累計(jì)增設(shè)電梯7441臺(tái)，惠及居民10萬余戶。

這些加裝了電梯的老小區(qū)，不僅提升了老業(yè)主的居住體驗(yàn)，也在反轉(zhuǎn)了老小區(qū)在二手市場(chǎng)的成交情況。

成都老小區(qū)裝上電梯

加裝電梯后，老房子行情變了？

老房子最大的弊端就是在于爬樓梯，但如果后期加裝了電梯，這一問題便迎刃而解?！澳壳耙灿匈I家在專門尋找加裝了電梯的老房子，位置好、價(jià)格低，老房子一旦加裝了電梯，行情就變了。”專門做老破小二手房的經(jīng)紀(jì)人黃先生發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象。

據(jù)市場(chǎng)觀察，加裝電梯的老房子平均出售時(shí)間比未加裝電梯的同類房源縮短20-30%，流通速度明顯加快。

行情的改變還體現(xiàn)在價(jià)格上，在黃先生的銷售案例中，中高樓層的老房子通常單價(jià)在7000-9000元/㎡，但如果房子加裝了電梯，往往單價(jià)能站上1萬元/㎡。

成都老小區(qū)裝上電梯

在杭州，還有這樣一份數(shù)據(jù)：杭州主城老小區(qū)，加裝電梯后，同戶型租金平均上漲12-15%，并且出租周期直接縮短到20-30天。

更好賣也更好租，是加裝電梯后老房子的整體表征。

老房子成交結(jié)構(gòu)因電梯發(fā)生反轉(zhuǎn)

電梯，也正在影響老房子的成交結(jié)構(gòu)。

在過去，低樓層的老房子往往最好賣，但隨著電梯加裝，行情正在迎來逆轉(zhuǎn)。

據(jù)調(diào)查，此前，在老式步梯小區(qū)中，低區(qū)房源在原有的成交階段，擁有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。并且，價(jià)格差會(huì)隨著樓層間差值的增大而加劇。

最大的差值情況出現(xiàn)在低區(qū)與高區(qū)之間，也就是大家口中的1、2樓與5、6、7樓。

舉個(gè)例子。

上海曾有這樣一個(gè)統(tǒng)計(jì)：上海內(nèi)環(huán)同一個(gè)小區(qū)的房子出售，低樓層的成交價(jià)格為300萬，高區(qū)大約就要縮水15萬元。并且，低區(qū)房源的換手率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中高區(qū)。

而加裝電梯后，這些房子的情況發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“一般而言，步梯房的黃金樓層在于2-4樓，避免買高樓層；而裝電梯后，3樓及以上采光和視野就更好，會(huì)帶來更大的出售優(yōu)勢(shì)?！?/p>

要不要加裝電梯？主要難點(diǎn)有3個(gè)

裝上電梯后，二手房更好賣、業(yè)主居住更便捷，但為什么不是每一個(gè)老小區(qū)加裝電梯都進(jìn)行順利？

規(guī)定指出，加裝電梯需要由本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

事實(shí)上，加裝電梯的難點(diǎn)要有3個(gè)：

首先，是對(duì)于房屋本身的要求。

加裝電梯的房子需要有合法產(chǎn)權(quán)，且未設(shè)電梯的多層住宅；必須滿足房屋結(jié)構(gòu)、消防等相關(guān)安全要求，不能因?yàn)榧友b電梯，影響住宅的安全水平和消防要求。

同時(shí)，還要看房子本身是否符合安裝條件，有的樓棟由于在拐角位置，不具備安裝條件。

圖據(jù)：成都市人民政府官網(wǎng)

其次，部分業(yè)主對(duì)于加裝電梯的安全顧慮。

有部分業(yè)主因?yàn)閾?dān)心加裝電梯會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，帶來安全隱患而拒絕加裝。

最后，則是多方的利益沖突——這種情況，一部分是由加裝電梯后帶來的成交結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致。

多數(shù)老房子在加裝電梯時(shí)，目前主要是一樓、二樓的業(yè)主不太愿意。一方面是認(rèn)為自身的需求度不高，另一方面，安裝電梯后可能會(huì)導(dǎo)致未來房子不如高樓層好出售。

由于業(yè)主利益不同，意見難以統(tǒng)一，成為了加裝電梯的常見問題，近年來屢見報(bào)道。此前，而溫江白馬廟街2號(hào)小區(qū)，電梯加裝工程進(jìn)行到一半時(shí)，一樓兩戶業(yè)主突然反悔，高樓層業(yè)主將其訴訟到法院，最終判決加裝程序合法有效。

武侯區(qū)某小區(qū)，還因加裝電梯占用公共綠地還引發(fā)訴訟，最終判決占用綠地面積較小，對(duì)本單元以外的業(yè)主影響較低，其他業(yè)主應(yīng)給予便利。

那么，你愿意老小區(qū)加裝電梯嗎？

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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