陜西
租房是生活中很常見的事，為了規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，加快建立租購并舉的住房制度，《住房租賃條例》應運而生。
可能很多朋友都好奇，租房合同為啥一定要去備案？備案到底能給我們帶來啥實際好處？接下來小編就給大家一一講解：
什么是租賃合同備案？
租賃合同備案，是指房屋出租人與承租人簽訂書面租賃合同后，于法定期限內，向房屋所在地的房產管理部門申請登記，由主管部門確認并記錄該租賃行為的法定程序。備案完成后，主管部門會出具《房屋租賃登記備案證明》。
租賃合同備案有什么好處？
（一）法律保障
1. 備案證明是官方認可的有效證據，發生押金、租金、房屋損壞等糾紛時，可作為維權依據；
2. 可有效防止 “一房多租”，已備案合同享有優先效力；
3. 保障“買賣不破租賃”原則：房屋出售后，已備案的租賃合同對新房主繼續有效。
（二）公共服務憑證
1. 承租人可憑備案證明可辦理居住證、子女入學、社保、公積金提取等事項，即“租購同權”中所對應的公共服務權益；
2. 企業注冊時，可作為合法經營場所的證明文件。
（三）市場監管
1. 核驗房源的產權與身份真實性，過濾違法建筑、危房等違規房源；
2. 規范租金、整治 “二房東” 亂象。
辦理渠道
線上辦理：交由租賃機構代為辦理，租賃機構每月都會將租賃資料向安康市中心城區房產交易與物業事務中心報送，由中心統一辦理。
線下辦理：前往安康市中心城區房產交易與物業事務中心，自行提交相關資料進行辦理。需準備的材料包括：產權證明、出租人身份證、承租人身份證、租賃合同，若非本人辦理請出具委托書。（所有材料原件或掃描件均可）
特別提示：租賃合同備案不收取任何手續費或辦理費用。如遇收費情況，請積極舉報。
未按規定辦理備案的合規提示與影響
對個人而言：依據 《住房租賃條例》第八條 ：出租人應當按規定辦理住房租賃合同備案；出租人未備案的，承租人可以辦理備案。即未辦理備案雖不影響租賃合同本身效力，但租賃行為不受主管部門監管，維權缺少官方憑證，無法享受居住證辦理、子女入學、公積金提取等公共服務配套權益，且如遇相關租賃糾紛只能通過司法途徑解決。
對企業與經濟機構而言：根據《住房租賃條例》第四十一條規定，住房租賃企業、住房租賃經紀機構有下列情形之一的，由縣級以上地方人民政府房產管理部門責令改正，給予警告；拒不改正的，處2萬元以上10萬元以下的罰款。
（一）未按照規定報送開業信息；
（二）未在其經營場所醒目位置公示本企業開業信息、服務規范和標準等；
（三）未建立住房租賃檔案并如實記載相關信息，或者未健全住房租賃信息查驗等內部管理制度；
（四）未按照規定辦理住房租賃合同備案。
住房租賃企業未按照規定報送其經營的租賃住房信息及其變化情況，或者住房租賃經紀機構未按照規定與委托人簽訂住房租賃經紀服務合同或者未編制住房狀況說明書的，依照前款規定處罰。
租房無小事，備案是大事！為了維護您的合法權益，推動租購并舉制度落地，一定要主動、及時去辦理住房租賃合同備案，安安心心租房，踏踏實實享受各項權益。
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來源：安康市住房和城鄉建設局
編輯 ：湯小珊
責編：張翡
終審：阮山
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