部分城市政策利好助推樓市升溫

本報(bào)記者 李心萍 田 泓 程遠(yuǎn)州 秦瑞杰

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：3月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均實(shí)現(xiàn)反彈，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比2月增加，市場(chǎng)回暖范圍擴(kuò)大。記者日前走訪上海、廣東深圳、寧夏銀川樓市一線，感受真實(shí)的市場(chǎng)溫度。

上海：量升價(jià)穩(wěn)步入復(fù)蘇通道

上海樓市“小陽(yáng)春”熱度不減。今年3月，二手房市場(chǎng)以31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高，價(jià)格結(jié)束長(zhǎng)達(dá)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。4月成交量更是創(chuàng)下10年同期新高，達(dá)到28742套，同比上漲約22.3%。

“這兩個(gè)月，門店各項(xiàng)工作進(jìn)度超額完成。”鏈家徐匯樂山總店資深經(jīng)紀(jì)人王濤說。今年2月上海發(fā)布優(yōu)化樓市新“滬七條”以來，門店線上咨詢量和線下帶看量明顯增多，單個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均每月接待的客戶線上問詢從之前的30至50人次左右，上升到100多人次。

樂山總店業(yè)務(wù)轄區(qū)所在的徐家匯和新華路板塊，周邊設(shè)施配套成熟。在徐家匯上班的“滬漂”小王，過去一直租房居住。受益于新“滬七條”對(duì)限購(gòu)進(jìn)行調(diào)整，小王獲得了購(gòu)房資格，加上公積金貸款額度上限提高，按首付比例30%來算，每月房貸與租金相差不多，“索性就下決心買套房，安心留在上海發(fā)展。”此外，個(gè)人住房房產(chǎn)稅暫免征收等政策也精準(zhǔn)釋放了部分群體的置換需求，打通了置換鏈條。

“近期買賣雙方心態(tài)更加理性，賣方?jīng)]有因市場(chǎng)好轉(zhuǎn)而惜售提價(jià)，買方也不再大幅砍價(jià)。”王濤告訴記者，門店周邊二手房量升價(jià)穩(wěn)，還得益于城市更新力度加大，老舊小區(qū)加裝電梯、美麗家園改造和道路拓寬等措施，提升了房屋的居住品質(zhì)，讓買方覺得“物有所值”。

二手房行情火熱，新房市場(chǎng)也同步復(fù)蘇。

今年“五一”假期，位于普陀“真如翠谷”板塊的新盤中海·環(huán)宇玖章共接待500組客戶，成交15套。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳航告訴記者，該項(xiàng)目位于內(nèi)中環(huán)之間，是典型的改善性住房。

在項(xiàng)目樣板間，記者遇到前來實(shí)地看房的李先生夫婦。李先生說，他們通過置換購(gòu)買了這里的一套住房，對(duì)主臥270度飄窗等設(shè)計(jì)十分喜歡。

2025年9月，上海出臺(tái)新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通過優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗等“半面積”或“不計(jì)面積”的空間設(shè)計(jì)，提升新房產(chǎn)品力。

上海樓市預(yù)期改善還體現(xiàn)在新房市場(chǎng)與土地市場(chǎng)形成正向聯(lián)動(dòng)。

在4月21日舉行的2026年上海第三批次商品住宅地塊公開出讓中，徐匯植物園地塊經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)33億元，成交樓面單價(jià)約8.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率25%。徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該地塊所在的長(zhǎng)橋街道在城市更新過程中，重點(diǎn)強(qiáng)化商業(yè)能級(jí)提升，同步推進(jìn)公園城市示范區(qū)建設(shè)、軌交站點(diǎn)布局及濱江區(qū)域更新。區(qū)域發(fā)展愿景疊加新政效應(yīng)，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海樓市呈現(xiàn)出“量升價(jià)穩(wěn)”的積極態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心正在修復(fù)，置換鏈條逐步打通，后續(xù)表現(xiàn)值得期待。

深圳：新政促交易量增長(zhǎng)，助樓市企穩(wěn)回升

4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，放寬福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道等區(qū)域限購(gòu)條件，提高住房公積金貸款額度。今年“五一”假期，記者在深圳多地探訪發(fā)現(xiàn)，在新政的刺激下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“價(jià)穩(wěn)量增、優(yōu)質(zhì)領(lǐng)跑”的態(tài)勢(shì)。

深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%；二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。

5月5日下午，深圳市龍華區(qū)中建壹品鵬宸云筑項(xiàng)目營(yíng)銷中心一片忙碌景象，前來咨詢、選房、簽約的市民絡(luò)繹不絕。

項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)吳啟介紹，今年2月底以來，客戶購(gòu)房意愿顯著增長(zhǎng)，成交周期明顯縮短。

在售樓處，第三次來看房的徐輝認(rèn)購(gòu)了一套新房。“之前一直在觀望，但眼看著這個(gè)樓盤快賣完了，就出手了。”徐輝笑著說，新政促使他下定了決心——夫妻雙方公積金可貸款270多萬(wàn)元，月供壓力大幅降低。

“深圳樓市實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，這不是短期波動(dòng)，而是經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)整后的趨勢(shì)性向好。”深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍判斷。

深圳此次放開福田等區(qū)域限購(gòu)，大幅降低外地客群入市門檻；公積金貸款額度大幅上調(diào)，個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，家庭最高可貸351萬(wàn)元，此外首創(chuàng)支持初婚初育家庭使用公積金貸款政策。新政實(shí)施僅一周，全市公積金貸款筆均金額從124萬(wàn)元增至149萬(wàn)元，有效減輕剛需及改善家庭購(gòu)房壓力。

樂有家集團(tuán)營(yíng)銷總裁賀玲介紹，今年“五一”假期，來自外地的客戶咨詢量和成交量明顯增多；此外，樂有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)的二手房簽約量同比分別大漲103%、97%、150%。

“政策工具箱仍有空間，但市場(chǎng)已進(jìn)入靠產(chǎn)品、靠品質(zhì)階段。”李妍表示。對(duì)此，一線銷售人員感受更為直觀。“能滿足老百姓需求的好房子不愁賣。”深圳龍崗中海大運(yùn)玖章項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)謝偉杰認(rèn)為，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，“有品質(zhì)保障和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，不用降價(jià)即可快速去化。”

李妍介紹，深圳樓市企穩(wěn)回升并非普漲普熱，總價(jià)較低的剛需盤、高端豪宅率先回暖，中端改善項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)平淡；福田區(qū)、南山區(qū)、寶安中心區(qū)等區(qū)域去化迅速，遠(yuǎn)郊區(qū)域庫(kù)存壓力較大。

“新政對(duì)主要區(qū)域樓市的提振作用顯著，對(duì)剛需購(gòu)房支持力度大大提升，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正加快邁向更加健康、平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展新階段。”李妍說。

銀川：購(gòu)房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”

今年“五一”假期，銀川市西夏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流如織。“匯聚西夏區(qū)·集享美好家”2026西夏區(qū)房企品牌巡展在這里舉辦，多家優(yōu)質(zhì)樓盤集中亮相。

“本來還在糾結(jié)要不要換房，但現(xiàn)場(chǎng)一問，政策補(bǔ)貼加上二孩家庭公積金上浮政策，一共能省2萬(wàn)多元，剛好用來添置新家電。”帶著兩個(gè)孩子前來看房的市民王先生說，巡展現(xiàn)場(chǎng)就能問清補(bǔ)貼條件、辦理步驟，省心又放心。

哪些房子賣得好？“以二手房銷售為例，客戶進(jìn)門先問3件事：有沒有電梯、戶型好不好、周邊有沒有改造過。”西夏區(qū)中誠(chéng)地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理張磊告訴記者，這兩年西夏區(qū)集中推進(jìn)老舊小區(qū)“微改造”，不少老舊小區(qū)環(huán)境提升不少，“只要環(huán)境好起來，來看房的客戶就會(huì)明顯增多，成交量也能提升。”

展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的西夏區(qū)盛世學(xué)府售樓處，沙盤前圍著三四組客戶，銷售人員忙著介紹戶型圖。來看房的市民章先生告訴記者：“原來的房子隔音不好，想換一套環(huán)境好、配套全的。”現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，該項(xiàng)目在建設(shè)中引入全屋智能系統(tǒng)，可語(yǔ)音控制燈光、窗簾、家電等，吸引了不少客戶。

市場(chǎng)分化的背后，是購(gòu)房需求從“有沒有”向“好不好”的轉(zhuǎn)變。

西夏區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局局長(zhǎng)曹德玲介紹，去年以來，西夏區(qū)逐步對(duì)51個(gè)片區(qū)、6388戶實(shí)施城中村和危舊房改造，既消除了安全隱患，也釋放了一批改善性購(gòu)房需求。

政策也在為購(gòu)房者減負(fù)。今年1月，銀川市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(銀八條)，從住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、“好房子”建設(shè)等8個(gè)方面精準(zhǔn)施策。

“這些政策讓群眾換房有了底氣。”銀川市住建局房地產(chǎn)管理科負(fù)責(zé)人石仁寶介紹，“銀八條”在原有購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上進(jìn)一步提標(biāo)，公積金貸款對(duì)多子女家庭額度上浮20萬(wàn)元至30萬(wàn)元。

“隨著各項(xiàng)舉措落地和城市更新項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，西夏區(qū)已有多個(gè)新樓盤到訪量和成交量出現(xiàn)回升。”曹德玲表示。

政策利好集中釋放，熱點(diǎn)城市樓市升溫

中共中央政治局4月28日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，再次釋放了我國(guó)將持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的信號(hào)。

除深圳外，廣東廣州出臺(tái)“穗八條”新政，“賣舊買新”最高發(fā)放3萬(wàn)元補(bǔ)貼；湖北武漢推出“漢七條”，放寬首套房認(rèn)定、加大住房信貸支持力度……

多城市、多舉措同步出臺(tái)，有效降低了置業(yè)門檻。從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分重點(diǎn)城市新房、二手房成交均出現(xiàn)明顯回暖。

新房方面，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，在樓市新政與假期營(yíng)銷活動(dòng)的雙重驅(qū)動(dòng)下，重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.5%。二手房方面，貝殼平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至12日，全國(guó)重點(diǎn)50城二手房交易量同比增長(zhǎng)超過三成。廣州、深圳、蘇州、武漢、寧波、廈門、福州、東莞、佛山、合肥、銀川、貴陽(yáng)等城市二手房交易量增長(zhǎng)顯著，交易量增速明顯高于咨詢帶看量，當(dāng)前客戶入市意愿較去年更為積極，市場(chǎng)信心明顯改善。

貝殼研究院高級(jí)分析師陶琦分析，今年以來，一系列穩(wěn)定樓市的政策接連落地，精準(zhǔn)針對(duì)剛需群體，有效激活市場(chǎng)需求。總體來看，目前市場(chǎng)有望進(jìn)入企穩(wěn)階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，近期樓市整體特征是一線普暖、強(qiáng)二線分化，呈現(xiàn)“量升、帶看增長(zhǎng)、議價(jià)收窄”的態(tài)勢(shì)，“不過，整體市場(chǎng)分化依然存在，仍需更多政策支持。”

受訪專家表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制持續(xù)健全，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的根基將不斷夯實(shí)，市場(chǎng)預(yù)期有望穩(wěn)步修復(fù)。

本期統(tǒng)籌：閔方正

《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2026年05月15日 12 版)