主城心望江路，容積率僅1.3，中海新規(guī)洋房住區(qū)來了！

城市更新，是當(dāng)下中國城市發(fā)展最核心的命題之一。它不再是過去大拆大建的粗放邏輯，而是一場向“品質(zhì)”與“內(nèi)涵”的溫柔轉(zhuǎn)身。

在合肥，有一條路橫貫東西，西接“科大硅谷”的科創(chuàng)鋒芒，東連大院林立的老城煙火——這就是望江路。它是這座城市少有的、能將“未來”與“過往”同時鋪在腳下的主軸。而在這條主軸之上，仰光片區(qū)的城市更新正在激活每一寸土地，讓成熟的配套煥發(fā)新的活力。中海，正是這場更新的核心推動者。

2025年，城改、中海、濱投在仰光片區(qū)連落六子。如今，時光之境即將登場。望江路把半個多世紀的榮光，揉進磚縫與樹影里；而中海要做的，就是在這片厚土之上，辟出一方可以從容棲居的空間。

一切，就從望江路說起。

望江路

一條望江路，半部合肥史。這句話不是夸張。你若沿著它走一遍，會發(fā)現(xiàn)自己踩著的，是一座城市從工業(yè)榮光走向科創(chuàng)高地的全部履歷。

從工業(yè)長廊到科創(chuàng)走廊，望江路用一條路見證了合肥的跨越。

上世紀50年代起，軸承廠、手表廠、叉車廠等一批工業(yè)企業(yè)沿路集聚，撐起早期工業(yè)骨架。機器轟鳴，卡車穿梭，老廠區(qū)的紅磚廠房里，爐火照亮了一代人的青春。

半個多世紀后，工廠轉(zhuǎn)型，科大訊飛、量子科學(xué)中心、中科大高新校區(qū)沿西段排開，構(gòu)成城市最硬核的創(chuàng)新引擎。從制造到智造，從隆隆機聲到實驗室的徹夜燈火，望江路刻下了合肥從工業(yè)重鎮(zhèn)邁向科創(chuàng)高地的每一步。

望江路

比科創(chuàng)光環(huán)更打動人心的，是這條路沉淀出的人文厚度。

整個合肥，恐怕找不出第二條像望江路這樣的馬路，能如此密集地濃縮一座城市的“院所密度”。中鐵四局、東華科技、省立兒童醫(yī)院……央企大院與頂尖機構(gòu)沿路排開，構(gòu)筑起主城獨有的圈層基底。這些院所不僅是工作單位，更是微型社會。

一代代來自五湖四海的建設(shè)者在這里安家，大院的食堂、禮堂、子弟學(xué)校，承載了無數(shù)人的童年與青春。那些被時光打磨過的笑聲與汗水，至今仍沉淀在望江路的空氣里。

望江路院所林立

而真正讓人愿意在這里扎根生活的，還有那份觸手可及的煙火日常。

清晨下樓，地鐵5號線與6號線換乘樞紐市三院站近在咫尺；中午不想做飯，街巷深處張師傅牛肉面老館子、517蛋炒飯網(wǎng)紅店，都是不錯的選擇；周末閑暇，約上家人朋友去南七天地、罍街逛特色街區(qū)、品四方美食，日子也跟著鮮活起來。預(yù)計今年8月，老廣電355文創(chuàng)社區(qū)也將正式開業(yè)，網(wǎng)紅首店、文創(chuàng)市集、全時段消費業(yè)態(tài)輪番登場。

周邊市井煙火

一面是工業(yè)時代的榮光，一面是科創(chuàng)高地的鋒芒，一面是觸手可及的醇熟日常。

望江路的故事，精彩不止一面。這里的每一項配套，都不是紙上藍圖，而是早已長在這片土地上，融進每一天的晨昏與三餐。

望江路的故事，不止于煙火與科創(chuàng)。沿著這條主軸走，你會發(fā)現(xiàn)另一個重要的角色——中海。

2025年，中海在仰光片區(qū)連落六子，打造觀廬府、未來之境、觀廬·二期等高品質(zhì)人居作品，以城市更新主導(dǎo)者的姿態(tài)，成為這片主城核芯區(qū)煥新進程中最核心的推動力。

市場，是唯一的“試金石”。

2026年，合肥首個“搖號紅盤”中海·未來之境面世即熱銷，4月單月破百套。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，觀廬府與未來之境1-4月雙盤成交套數(shù)、面積、金額均霸屏TOP1，僅觀廬府一盤成交總金額就突破10億元。在樓市信心修復(fù)期，這份成績單的分量不言而喻。

熱銷的背后，是購房者對中海品牌的信任，更是對仰光板塊成熟配套的肯定。但當(dāng)板塊價值已被驗證，中海沒有止步于此，而是思考：在繁華之上，人們還需要什么？于是，時光之境用1.3的容積率，給出了回答——更安靜、更低密、更從容的主城生活。

時光之境鳥瞰效果圖

近十年，合肥主城容積率低于2.0的地塊屈指可數(shù)。而時光之境的容積率低至1.3——一個通常為墅類產(chǎn)品量身定制的指標。中海充分考慮居住舒適度，用這1.3的容積率做了純粹的洋房+小高層組合。公共空間被最大限度地留給了綠化和景觀，而不是被密密麻麻的建筑填滿。

在公共生活配套上，時光之境同樣用心。

所有住宅都不臨主干道——北側(cè)通過配套商業(yè)自然形成退讓與隔音屏障；南側(cè)代建約2000m2公園綠地，作為都市與家園之間的天然緩沖帶。這種“退一步”的設(shè)計，在主城核心區(qū)極為少見。

而當(dāng)你真正走進社區(qū)，會發(fā)現(xiàn)更多讓人愿意停留的空間。主題藝術(shù)泛會所涵蓋休閑會客、拾光書房、小海課堂等功能，不出社區(qū)即可享受豐富的公共生活。從走進社區(qū)大門的那一刻起，節(jié)奏就慢了下來。作為全新一代新規(guī)產(chǎn)品，時光之境規(guī)劃建面約124-128㎡，戶型實際使用率約100%。

時光之境 立面效果圖

更低的容積率、更克制的退讓、更純粹的建筑體量——這些“留白”指向同一個目的：在主城繁華的望江路，留出一片可以安頓身心的地方。出則享受望江路數(shù)十年積淀的繁華與煙火，入則歸于一方不被高頻打擾的低密私域。這便是時光之境想要給到的主城生活。

從觀廬府到未來之境，市場已經(jīng)驗證了這片主城核心區(qū)的價值；而時光之境用1.3的容積率，為那些渴望在主城占有一席之地的人，提供了一個足夠獨特的選項。它延續(xù)著中海在此的深耕脈絡(luò)，也讓仰光的更新故事更加完整。

結(jié)語

城市更新的本質(zhì)，不是把舊的全部抹掉，而是讓新的與舊的共生。望江路的轉(zhuǎn)型、仰光片區(qū)的煥新、中海的深耕——三股力量在時光之境交匯。它用1.3的容積率回應(yīng)高密城市化的焦慮，用低密留白為擴張時代畫下一個溫柔的句點。

主城從來不缺高樓，缺的是愿意為生活“留白”的空間。中?！r光之境，正是這“留白”的答案。它不是在一片空地上描摹未來，而是在成熟的城市肌理中，嵌入了一方可安頓身心的靜謐。

主城的下一個十年，從這一方從容開始。據(jù)悉，中海·時光之境已正式面世，誠邀全城品鑒。

本項目推廣名為“中?！r光之境”，備案名“時光之境小區(qū)” 開發(fā)商為“合肥啟仰城筑置業(yè)有限公司”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、軟裝擺設(shè)等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以書面合同、補充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結(jié)構(gòu)、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內(nèi)外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內(nèi)的全部信息，具體以實地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設(shè)區(qū)域設(shè)計效果及周邊區(qū)域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設(shè)置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現(xiàn)狀為準。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結(jié)構(gòu)層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時間為2026年5月，本公司保留對本資料修改的權(quán)利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =西夏

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 總經(jīng)理 = 張東棟