青島出臺支持房地產高質量發展“13條”新政

近年來，為適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，青島市已陸續出臺6批次50條房地產政策措施，推出購房家電消費券、青年人才購房券、多子女家庭購房補貼等一系列惠民舉措，今年以來自主城區房地產市場呈現結構性、區域性回暖跡象。此次出臺的新政旨在進一步鞏固房地產市場穩定態勢，加快促進房地產業高質量發展。近日，青島市住房和城鄉建設局會同青島市委金融委員會辦公室、市自然資源和規劃局、市住房公積金管理中心等7部門聯合印發《青島市支持房地產高質量發展若干政策措施》，圍繞“促轉型、降門檻、強保障、優服務”制定13條支持政策措施，推動構建房地產發展新模式。

促進行業轉型發展：加大“好房子”金融支持

在促進行業轉型發展方面，新政提出三項措施。

一是加大“好房子”金融支持力度，推進“好房子”項目金融服務創新，鼓勵支持銀行等金融機構創新金融服務產品，對符合條件的“好房子”項目加大信貸支持力度。

二是鼓勵發展康養地產。新政明確康養地產項目配套的康養服務設施（健康服務中心）建筑面積按650平方米/千人確定，新建住宅超過1000套的項目可聯動開發，最小面積為3500平方米。支持利用存量房地產用地建設康養地產項目，可結合實際康養功能差異化調整裝配式建筑面積占比，降低至30%，水、電、氣、暖按居民生活類價格標準執行。健康服務中心計入容積率但在地價評估時不計土地價值，建成后不得分割登記、不得轉讓。

三是支持城鎮老舊住房自主更新、原拆原建。在原拆原建試點項目中，可彈性控制規劃指標，增配電梯、風道、公共走廊等附屬設施及公共景觀，適當增加建筑面積；增設公共設施、附屬設施等建筑面積，不計入容積率。

降低居民租購成本：公積金貸款最高240萬

在降低居民租購成本方面，新政大幅放寬保障性住房準入條件。配售型保障性住房將非全日制專科人才、在青務工的農業轉移人口納入保障范圍，支持初婚初育家庭通過計分排序優先申購。保障性租賃住房準入條件調整為申請人在項目所在區（市）城鎮范圍內無自有住房即可申請，允許企業按實際需求選擇按套或間出租，滿足新市民和青年人多樣化住房需求。

住房公積金貸款政策迎來重大調整。個人公積金貸款最高額度調整為160萬元，夫妻雙方最高貸款額度調整為240萬元，貸款額度計算倍數由余額15倍提高至20倍。多子女家庭、贍養異地老人家庭、購買高品質住宅或綠色住宅、購買新建商品房現房等四類情形，可核減一套住房套數，核減后在購房區域無房或僅有一套住房的可執行首套房貸款利率。高層次人才及全日制博士貸款額度可上浮30%，各項上浮政策可疊加使用。青島此前還優化調整了住房公積金提取政策，新增支持提取公積金支付物業費、住房契稅、住宅專項維修資金，物業費提取家庭每年定額6000元并實現“零材料”辦理，代際互助范圍已擴大到本人及配偶、雙方父母、子女。

強化群眾住房保障：首次開展農村居民購房試點

在強化群眾住房保障方面，新政首次開展農村居民購房試點。鼓勵房企針對購買新建商品住房的農村居民（戶口在農村）給予價格優惠，購房的農村居民集體經濟權益不變，無需遷移戶口，與城鎮居民均等享有基本公共服務。此項政策在萊西市先行試點，后續逐步推廣。

人才安居服務方面，對產權型和租賃型人才住房經首次集中分配后的剩余房源，按月進行常態化分配，通過增加配租批次、縮短配租時限，滿足各類人才安居需求。

住房公積金提取范圍進一步擴大。支持繳存人本人及配偶提取住房公積金支付住宅專項維修資金、契稅繳納、物業費等住房消費支出；擴大“代際互助”范圍，支持本人及配偶、雙方父母、子女提取公積金用于償還自有產權自住住房貸款本息。

優化涉企精準服務：加大“白名單”項目支持

在優化涉企精準服務方面，新政穩定房地產“白名單”項目融資規模，鼓勵金融機構“借新還舊”支持到期貸款接續，建立金融機構債權保護機制，依法對項目賬戶、資產進行審查甄別。同時，允許符合條件的租賃型人才住房取消分配環節，按程序轉為配售型保障性住房、產權型人才住房或商品住房；已開工未建成項目可申請調整戶型設計方案或調整裝修方案。

在加強網絡輿情引導方面，新政落實《亮劍青島·房地產領域網絡專項整治行動工作方案》，規范房地產領域網絡信息傳播秩序，健全網絡生態治理工作機制，依法打擊房地產領域網上違法違規及惡意唱衰等行為，切實穩定市場預期。

新政自發布之日起實施，旨在通過集成政策合力、精準服務企業和群眾，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

來源：大眾報業·半島網