廣西
現(xiàn)在隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)，各地已經(jīng)很少出讓各種可以自己建私人樓的小面積住宅地皮了，都是幾畝幾十畝掛牌出讓，然后開發(fā)商拿地開發(fā)樓盤，購房者再購買來住。所以，現(xiàn)在想買塊小面積的住宅地皮來自己建房子是非常難的。而這樣的住宅地皮，現(xiàn)在也是非常吃香，5月15日，在崇左市龍州縣司法拍賣市場(chǎng)上，就比較罕見出現(xiàn)了一宗小面積住宅地皮被拍賣，結(jié)果也是非常搶手，最終高價(jià)成交。
此次崇左市龍州縣拍賣的住宅地皮，是一宗位于龍州鎮(zhèn)龍錦大道1-175號(hào)的土地，該住宅地皮面積只有80平方米，面積說小不小，說大不大，如果建三層的房子，也可以建起差不多300平方米的天地樓了。這宗地皮不好的地方，可能是地皮不是正方形的，而是長(zhǎng)方形的，這樣的住宅地皮，以后建起房子來，居住舒適度肯定不如方正地皮的。不過該地皮也有好的一面，那就是其屬于沿街地皮，以后建房子了，房子一樓可能有一定的商業(yè)價(jià)值，可以做鋪面。
另外，該地皮有一個(gè)瑕疵，需要競(jìng)拍者在競(jìng)拍的時(shí)候需要考慮的，那就是該住宅地皮屬于劃撥用地，不是國(guó)有出讓用地，沒有繳納有關(guān)土地出讓金，可能是過去的拆遷安置用地。因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，競(jìng)得者后續(xù)可能要額外繳納有關(guān)土地出讓金，然后變?yōu)閲?guó)有出讓用地。
此次拍賣，起拍價(jià)為18萬元，評(píng)估價(jià)是81萬元。可能是地皮比較稀缺吧，拍賣開始后，吸引了8個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，地皮非常搶手，競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈，8個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過了多達(dá)110次加價(jià)才結(jié)束，最終以29.232萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了11.232萬元。
如果后續(xù)還要繳納土地出讓金的話，可能實(shí)際價(jià)格是三十多萬到四十萬元，具體還是要看土地出讓金是多少。所以，對(duì)于這樣的住宅地皮，大家覺得成交價(jià)如何呢？
從位置來看，此次拍賣的地皮位于龍州縣的興龍花園西側(cè)，龍錦大道和龍州大道交匯處，交通區(qū)位非常不錯(cuò)，附近還有一個(gè)金桂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。位置來看，該地皮以后建房子了，商業(yè)價(jià)值應(yīng)該還是比較高的。
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