國企雙引擎響應“花八條”，開啟“以舊換新”快車道

當下正值花都樓市政策利好密集釋放期。

自5月5日《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（簡稱“花八條”）正式印發以來，花都區成為全市首個響應“穗八條”并推出區級專屬落地政策的行政區。其中，“國企收舊賣新”與“居民賣舊買新”雙向聯動的模式，正迅速成為市民實現住房升級置換的主流路徑。

作為花都區區屬國企矩陣的中堅力量，智都產城與花都城投率先作為，積極響應“花八條”號召，雙箭齊發，以國企擔當為市民換房保駕護航！

政策利好疊加！

雙重補貼，最高5萬助力換房

“花八條”的第二條明確提出，構建國企收舊賣新、居民賣舊買新的雙輪驅動機制。

一方面，花都區財政安排3000萬元專項資金，對在2026年5月5日至12月31日期間，在本區購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下本區二手住宅的居民給予補貼，補貼金額為所購新房貸款總額的1%，單套最高2萬元（申請時間先后為補貼發放先后的依據，發完為止）。

重點來了，除了花都補貼的2萬元，參與“賣舊買新”的置業者還可享受廣州市換新補貼，最高額外優惠可達5萬元！

另一方面，為進一步方便置業者“賣舊買新”，“花八條”還鼓勵區屬國有企業按照市場化原則，收購居民手中的存量二手住房，收購資金可用于抵扣居民購買指定新房的價款。此舉旨在打通一二手房市場循環，為居民“賣舊”提供確定性通道。而花都兩大區屬國企已積極響應，并推出參與流程。

那么，被收購的二手房需要符合什么條件呢？

需要滿足產權清晰、證件齊全、可正常辦理交易過戶等基本要求。配套成熟、交通便利、居住氛圍濃厚、租賃需求旺盛的房源具有最高級別優先項。

國企護航，雙箭齊發！

智都產城、花都城投“賣舊買新”亮點多

花八條”政策出臺后，花都兩大區屬國企積極響應“收舊賣新”，迅速推出具體可操作的便民方案和參與細則。

·智都產城：量身打造“一站式”服務

智都產城充分結合花都“花八條”最新利好政策，依托旗下智都越秀·臻智府、智都綠城·鳳凰于飛、智都·鳳鳴雅頌三大品質項目，為需要“以舊換新”的購房者量身打造“一站式”服務，推出委托銷售、收購轉售、收購盤活三種靈活模式，以滿足不同業主的需求。

其中委托銷售模式設置了“90天無責解約保護期”，為決策留出充足時間，降低了換房風險。流程上，可通過報名登記、雙方洽談、簽訂協議、辦理過戶四個步驟完成置換。

· 花都城投：舊房換新家，安全、規范、高效！

作為花都區屬國企，花都城投切實履行國企社會責任，旗下花都城投·湖山雅筑、花都尚品雅居、花都城投·翰林世家、花都城投·花都湖壹號四大熱盤聯動，為大家提供安全、規范、高效的置換服務，輕松告別換房焦慮！

花都城投提供兩大置換模式。一種是舊房委托銷售。您只需提前選定心儀新房，同步委托花都城投銷售舊房。90天后舊房如未售出，可無責退還新房誠意金。

另一種，是舊房置換新房。符合標準的舊房，花都城投可直接按市場公允價格進行收購。收購資金同步用于購置新房，一步到位完成“賣舊買新”，無需自行找中介、等買家、議價格。

隨著花都兩大國企率先作為并取得積極成效，相信后續將有更多房企快速推出具體補貼政策適用細則，讓置業者更加便捷獲取政策補貼，進一步推高花都樓市熱度。

信心大振，

花都樓市熱度持續攀升

當前花都區“花八條”政策紅利持續釋放，國企收舊+居民換新+市區兩級補貼三輪驅動，有效提振了市場信心，房地產市場熱度攀升。

有區內房企反饋，新政發布后，項目到訪量與線上咨詢量均出現顯著增長。市場分析認為，該政策精準回應了當前改善型購房群體“賣舊難”“資金壓力大”的核心關切，通過國企介入為二手房市場提供“托底”預期，并通過真金白銀的補貼直接降低置換成本，有望顯著激發花都區的改善性住房需求。

事實上，隨著“穗八條”“花八條”各項利好政策密集落地，花都樓市熱度持續攀升。

有市民直言：“新政的換房補貼的政策太及時了，不僅有專項補貼，還能和市級補貼疊加，能省不少錢，大大減輕了經濟壓力，讓我們覺得在花都買房更有底氣、更安心?！?/p>

“預售網簽即入學”解決教育后顧之憂，“以舊換新”市區兩級補貼持續釋放紅利，花都房地產市場穩中向好的態勢愈發明確。從高端改善到品質剛需，花都憑借扎實的城市基本盤和滿滿誠意的政策組合拳，正成為越來越多置業者的信心之選。

綜合來看，花都區此次快速響應市級政策，并推出力度空前的區級細則，展現了穩定樓市、促進健康發展的決心。通過國企市場化運作與財政補貼雙向發力，不僅為居民提供了切實可行的換房路徑，也有助于加速區域內存量房源的流通，形成一二手房市場的良性互動。隨著具體方案的陸續落地，花都房地產市場有望迎來新一輪的活躍期。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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