月租三百元！逃離北上的年輕人，又找到一個廣東新“鶴崗”

只需要花三四百元，就能把價值幾百萬，甚至上千億的豪華海景小區(qū)給包月，你敢信嗎？

這并非白日做夢，而是社交媒體上，一批年輕人正在體驗的真實生活。

有人花300元租下海景公寓躺平。有人拖家?guī)Э冢≡谠伦獠坏?000元的三房一廳海景房度假。甚至還有人直接用10萬不到的價格撿漏

值得一提的是，這些樓盤大多是早些年炙手可熱的旅游地產項目，買房要靠搶。但由于地處偏遠，空置率極高，如今房價腰斬，只能靠出租回血。

“看到門口的海了嗎？那是我流的淚。”成為無數(shù)業(yè)主內心的真實寫照。

只要400元月租，就能租下一整套精裝修的高級海景公寓。

不僅冰箱、洗衣機、電視、燃氣灶應有盡有，就連水電費也不貴，以海花島為例，7.5元一噸水，6.1元一度電，拎包入住就行了。

這，就是當下年輕一族比較流行的“空城旅居”。

就是去找那些原本大熱的文旅地產項目。如今房價腰斬，人去樓空，業(yè)主甩賣都無人接盤，只能以“白菜價”出租回血。

于是吸引了一批裸辭后想找個地方低成本躺平的年輕人，或是自由職業(yè)者，以及喜歡探索新事物的自媒體博主。

對于入住的這些年輕人來說，剛住進來的感受，是自由到起飛。不用擔心通勤，不用在意外界的看法，在這里可以盡情地放松自己。

并且，空城小區(qū)一般綠化多，電瓶車和電動車的充電樁都有，大部分停車不收費，大把的停車位，想怎么停就怎么停。

并且，空城小區(qū)里面大多數(shù)配有公園、兒童游樂場、運動場等。

玩累了，還可以隨地找個地方躺一會，都沒有人說你。小區(qū)外面是沙灘，可以沿著海岸線散步。

空城小區(qū)面積一般比較大，放眼望去，都是密密麻麻，空空蕩蕩的房子。

通常走在小區(qū)里，基本上很少見到人。毫不夸張地說，不止整棟樓，甚至整個小區(qū)都可能是你在獨享。

可一旦入住時間久了，便會感覺到相當?shù)臒o聊和壓抑。

因為沒有人說話，沒有人聊天，甚至附近連個吃飯的地方都沒有，更別說其他的娛樂設施。

對此，有網(wǎng)友吐槽道，自己住的空城小區(qū)，連外賣都不送，郵政或者順豐的快遞可能會送上門，其他的快遞則要去十幾公里外的鎮(zhèn)上才能拿到。

這也是這些空城小區(qū)的一個普遍特點，入住率特別低。基本上是在1%～5%之間。尤其到了晚上，你會發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)亮燈的寥寥無幾，只有零星幾戶，可能一棟樓多則三五戶，少則一戶甚至沒有人。

白天還好一點，一到晚上，四處望去黑燈瞎火的，陰陰森森的感覺，有一丁點聲音都會顯得很嚇人。

另一方面，因為很少人入住，物業(yè)收不上物業(yè)費，因此有不少小區(qū)無人維護，導致雜草叢生，很多公共設施也破敗了，沒有人去維修。甚至電梯出現(xiàn)故障，都可能沒有人管，如果不幸遇到停水停電，那就只能硬扛。

有博主表示，自己住的海景房，周圍都是荒山，地方比較偏僻。離市區(qū)比較遠，開個車都要一兩個小時，交通很不方便。配套設施也不完善，沒有學校、沒有商業(yè)、沒有醫(yī)院、沒有藥店，買瓶醬油都須得驅車去購買。有很多人在網(wǎng)上抱怨過，光是開車來回就得一兩個小時。

自己住住體驗生活還可以，但要說和家人在這兒定居，就不是很合適了。

總的來說，這些空城小區(qū)，原本就是為“有錢人”打造的，那為什么現(xiàn)在這么落敗？入住率又為什么這么低呢？

因為這些地產多數(shù)都為旅游地產，也被很多人統(tǒng)稱為鶴崗小區(qū)，他們遍布全球各地。最大特點就是空置率高，即使是熱門的度假區(qū)，淡季時也不例外。

就比如陽江海陵島的“馬爾代夫”海景房，建造時宣稱擁有一線海景，獨立的私人銀色沙灘，被稱為“中國的馬爾代夫”，“北洛秘境”。

很多人就沖著這兒是旅游旺地，覺得將來升值空間大，不住的話還可以出租給別人，租金完全可以覆蓋月供，將來退休后還能來這里度假養(yǎng)老，一舉幾得。

很多人沖動之下，以70多萬的價格，買下了約60平的高層海景房。

誰知錢交完后，物業(yè)壓根沒有旅游地產的運營經(jīng)驗，租金回報率最好的一年，總共都不到1萬元，以租養(yǎng)貸就是個笑話。

更慘的是，近兩年房價從70多萬一路下跌到20多萬，就算是出租，400元都很難租得出去。

尤其一到旅游淡季的時候，整個海景房幾乎是空城。很多業(yè)主不得不用比較低的租金，出租給別人，以求抵消物業(yè)費。

被稱為廣東小鶴崗的肇慶恒大世界夢幻城也不例外，夢幻城占地8600畝，當時據(jù)傳是耗資200億打造的超級文旅樓盤，目標是成為“華南迪士尼”，預計容納10萬人居住。

于是不少購房客認為，建成入住后，肯定會比長隆還火，房子以后肯定很搶手。

更何況一個小時就能到佛山、廣州等地。無論過來玩，還是上班通勤，都非常方便。開發(fā)商還承諾售后包租出去，怎么看都是筍盤，一開盤就吸引了很多的人來購買。

可如今，肇慶夢幻城成了廣東的小鶴崗，主題樂園和水上樂園，酒吧、影城、商業(yè)街和酒店不僅爛尾了，現(xiàn)在都成了廢墟。

三期和別墅區(qū)目前都處于停工狀態(tài)，遲遲不能交付，這些區(qū)域和停車場都雜草叢生了，而且晚上路燈不亮，晚上路過都會覺得黑得可怕，詭異又陰森。

只有一期和二期的高層住宅交樓了，這些業(yè)主目前把房子以350~500元出租，希望可以抵消物業(yè)費，減少一些損失。

雖然低價出租，但出入和生活極不方便，能否租出去都成問題。也有部分業(yè)主為了止損，不惜超低價出售，有網(wǎng)友爆料，他只花50萬，就買下了一套300平的二手房。

還有海南恒大的棋子灣如今也是空城，總面積42萬平方米，當初的配套設施規(guī)劃里有學校、醫(yī)院、交通，還有幼兒園、超市、免稅店等。

因為位于海南島，開盤時很多人被“四季如春，常年平均溫度24.3度，空氣質量好”，“養(yǎng)老度假好地方”吸引購買。

現(xiàn)如今，小區(qū)景色雖然挺不錯的，但就是沒什么人住，樓下的商鋪都是空蕩蕩的，沙灘上也沒有人。

因為位置太偏僻，周邊是鄉(xiāng)鎮(zhèn)和荒地，方圓五公里內，不是沙就是樹。沒有公交站，沒有地鐵，沒有商業(yè)街，就連快遞和外賣都不送達。

買東西，得騎摩托車40分鐘到十幾公里的昌化鎮(zhèn)采購。如果想要看電影或是有其他娛樂需求的話，那就要開車去幾十公里外的市區(qū)。

除了以上這些空城，還有沈陽恒大養(yǎng)生谷、乳山銀灘、啟東綠地長島、京津新城、東戴河新區(qū)、扶綏恒大文旅城、安徽恒大陽光半島、大理慢谷、貴陽恒大文旅城等。

這些空城，大部分是由開發(fā)商資金鏈斷裂，或是產權或土地方面的問題，導致工程被迫停工。

再加上配套設施不完善，無法完全交付，造成入住率極低，空置率極高，房價被腰斬得厲害，租金回報率也比較低。

如今只靠著三、四百元的租金，吸引了一批中青年人過來住海景房，

只要他們在一處地方短暫住一段時間享受海景旅游，就會離開前往下一站，大多數(shù)是旺季的時候而來，淡季時只有零星幾個，形成“候鳥”旅游經(jīng)濟。

這些沿海新建的城區(qū)，幾乎都是離市區(qū)比較遠，位于荒郊野嶺，占地面積廣，周圍沒有什么配套的生活設施。

附近沒有什么企業(yè)、工廠、寫字樓等就業(yè)場所，也就沒有穩(wěn)定的人群依托，來形成商業(yè)集群。

至于這些“空城”小區(qū)，未來到底能走向哪里，還無法給出答案。

就像一篇媒體報道所講到的，

“空城的故事，說到最后，還是人的故事。那些月租400住進“空城”的年輕人，只是過客，他們來去自由，可以隨時離開。

而那些被房貸和產權拴住的購房者，才是真正被困在這座空城里的人。”

要想真正盤活，光是出租沒用，還需要相關的配套設施來支撐。

就像《中國鬼城》一書里曾提出的，產業(yè)、學校、醫(yī)療服務和娛樂設施的完善和運轉，有助于吸引大量的居民來到新城定居。

畢竟，大多數(shù)人買房子，本就是為了方便生活。

比如方便小孩子上學，方便我們工作。

下班之余，或者休息日，也會想帶著小孩子去周邊逛街游玩一下，放松一下心情。

與此同時，每個人都難免會遇到不舒服的時候，就需要看醫(yī)生。這時候，醫(yī)療設施也是考慮的重點。

對于這些，曾被稱為中國最大“鬼城”之一的鄭州鄭東新區(qū)，在政策的支持下，大量引入金融機構412家，引入富士康新事業(yè)發(fā)展集團，推動243家私募基金企業(yè)入駐，打造鄭東新區(qū)金融業(yè)品牌。

同時，還引入名校和醫(yī)療機構，形成產業(yè)集聚園區(qū)，解決居民的后顧之憂。

通過產業(yè)驅動，帶動更多的人就業(yè)，從而吸引更多的人到新區(qū)定居，達到盤活鄭東新區(qū)的目的。現(xiàn)在入住率超70%，成為鄭州的核心。

因此想要盤活空城，解決入住率的問題，歸根結底還是要解決定居剛需配套設施的問題。

雖然一些空城以出租的方式，吸引到一部分的年輕人，但“候鳥”般的入住體驗生活，太過于零散，淡季很少人，旺季則相對多一些，難以形成持續(xù)大客流量。

只有源源不斷地吸引更多的人集聚在一起，才有可能形成一個健康的、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)。

從而把一部分人遷移到新城區(qū)發(fā)展，進而解決空城的困境。

參考資料：

1.無名的視界《廣東世紀夢幻城現(xiàn)狀，內部處于荒廢爛尾雜草叢生的狀態(tài) 》

2.驚蟄青年《不想卷了，300月租住進海景房》

3.《環(huán)球時報》《美媒： 鄭州鄭東新區(qū)的面館老板說，現(xiàn)在平均每天賣600碗面條，是10年前的10倍多》

作者：花好月圓

編輯：歌