一周綜述：黃島這個小區，讓城管聞之倒吸一口涼氣！

5月8日，西海岸青島小鎮的一名業主在自己的社交媒體上說：僅僅“為了”萬科物業的違法問題，黃島區綜合執法局已經“輸在”張先生手里4個案子了，其中還有2個行政訴訟正在審理過程中。

個別業主毀綠占綠、消防通道隨意亂停放車輛、停水不通知等等問題其實在很多小區都存在，業主們也是該說就說該罵就罵，但是很少有人像青島小鎮的業主們這樣，通過物業能聽懂的方式去反映問題，借助體制的力量來鉗制物業。

為什么說是業主“們”呢？因為2025年12月26日這一天，青島市北法院就兩次判決黃島住建局敗訴，原告也是青島小鎮的兩名業主。

為眾人抱薪者眾，這樣的小區真是令人羨慕，用一句網絡名言說：勇敢的人所爭取到的權益，最終會惠及到每一個人。

城管也別抱怨，能讓你聞之倒吸一口涼氣的小區，最終會讓你變得更好。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

再來13條！

青島市于5月15日上午召開發布會，再宣13條房地產新政，旨在進一步加力增效，推動房地產業向高質量發展轉型。本輪新政的重點是老舊住房自主更新，在原拆原建試點項目中，可彈性控制規劃指標，增配電梯、風道、公共走廊等附屬設施及公共景觀，適當增加建筑面積。支持繳存人使用住房公積金貸款用于老舊住房自主更新原拆原建。

官方數據顯示，近年來青島陸續出臺了7批次63條房地產政策措施。

市場正在向好是毋庸置疑的，未來會更好也是明確的：對房地產的支持政策就像會員卡積分一樣，一次幾分不顯眼，日積月累，不定哪天猛然發現，能兌現個大件了。

2

職業背債人！

打個比方，買一套80萬元的二手房，把購房合同做到120萬，然后去銀行做房屋抵押貸款，扣除首付款可以從銀行貸到100萬元，這多出來的20萬元就是套取銀行的貸款。然后找一個外地職業背債人，給他5萬元的費用把房貸扛下來不還----沒什么好疑問的，有些人就愿意以幾萬塊錢出賣自己的信用。

不還房貸屬于民事違約，最終銀行只能走法拍程序。

但凡你做過引車賣漿的小生意，都明白整個流程最關鍵的地方是勾結銀行內鬼，因為背債人的資質和二手房的高評，都離不開內鬼的呼應。

事情的bug在于，內鬼一旦嘗過甜頭就很難停下來，最終把規模做大：無論隱藏的多么好，一只大象總是藏不住的。

5月13日，嶗山警方就公布了一起這樣的案件，涉案金額1.2億，整個鏈條上的犯罪嫌疑人已經移送檢察機關，用不了多久具體的案情就會公之于眾。

3

亮燈六年尾款難結！

申報結算價3.34 億元的唐島灣景區景觀亮化工程、濱海大道沿海界面及縱深建筑和綠地景觀亮化工程，雖然已于2020 年竣工投用，但至今仍然拖欠工程款 1.42 億元及利息四千余萬元。所以，青島西海岸新區城市管理局被施工方（上市公司）訴至法庭追討欠款。

其間的是非曲直這里不便討論，想說的是，樓市下行帶來的影響波及方方面面，大到城市界面無錢美化小到養家牛馬掙不到工資，誰不是一把辛酸淚握在手中？

所以這種局面不會維系太久，因為大家都想它變好。

4

名利不能雙收！

最近有網友在社媒上驚呼：號稱得房率超過90%的青島市北新房中海青云萬里項目，實際上公攤直接干到27%，妥妥屬于玩宣傳的文字游戲！

也不能算文字游戲，如果把“得房率”換成“使用率”，意思就更清楚了。

簡單說，基本工資和收入不能劃等號，也不影響花獎金的爽感。

住起來有“爽感”就夠了，你一個普通人，別總想著名利雙收。

5

底商喇叭擾民，罰了5000元！

近日有司公布的一起案例顯示，城陽區崇陽路某居民樓下的一家零食店，使用高音廣播喇叭循環播放廣告，被執法部門責令拆除喇叭并罰款5000元。

2025年最新修訂的《治安管理處罰法》強化了對噪聲擾民的懲處力度，不過強調“勸阻無效”為處罰前提。所以，如果你很煩樓下商家使用高音喇叭擾民的行為，記得向物業或社區反映，并保留證據（如錄音、視頻），便于執法部門取證。

6

啥叫“惡意唱衰”？

青島住建局等7個部門于5月初發了個支持房地產發展的通知，其中包括“依法打擊房地產領域網上違法違規及惡意唱衰等行為”這一條。

啥叫“惡意唱衰”呢？

在現有平臺算法的推薦規則下，溫和理性的文章幾乎沒有流量，而驚悚極端的東西則很吸引眼球，于是靠制造焦慮賺流量就成為一小部分人的“博流竅門”，他們通過輸出極端觀點為自己賺取流量，引流變現（如帶貨、賣課、獲客）。

今年3月份的時候，位于西海岸的萬科翡翠長江曝出不到“8400元/㎡”的單價，個別從業者冠之以“掀桌子”、“腳踝斬”的驚悚標題，吸引了不少關注和點擊。

實際上那就是一套倉儲房，臨路的低樓層，還不能落戶、不能上學、不能貸款，過戶費用較高。

這些個別從業者不是不懂，是故意誤導：你點擊甚至咨詢，他的目的就達到了。

現在網上常見的這種故意誤導，就是“惡意唱衰”的一種。

咋說呢，唱衰是他們的工作技巧，你可千萬別當真。

編輯：周道