上海每賣3套別墅就有一套保利珺園！這個項目憑什么

上海高端改善市場正在被一個現象級項目重新定義。

2026年，上海主城區等待了15年的1.1容積率低密墅區——保利珺園，用碾壓級的銷售數據印證了：

不可復制的稀缺性，才是當下豪宅市場的核心選擇標準。

保利珺園用4組真實網簽數據，見證頂豪統治力

第1組數據：首開三冠王

保利珺園首開即斬獲上海首開項目銷售金額、面積、套數三冠王！

4月網簽104套！更是以約15.31億元的銷售金額和約13074㎡的銷售面積位居全市網簽第二！

這份熱銷，是對上海主城低密宅地斷供15年的最好致敬，也讓項目成為2026年上海豪宅市場的現象級標桿。

第2組數據：市區別墅每成交3套，就有1套是保利珺園！

據網上房地產數據統計，保利珺園134套房源網簽率接近80%，位列上海全品類樓盤網簽量TOP2！

據克而瑞數據統計，4月上海市區新房別墅成交中，每3套就有1套是保利珺園。

意味著要住在市區+總價2000萬—2500萬級+實得率158%+又是15年斷供的1.1低密容積率，保利珺園已經成為當下深諳資產價值的塔尖客群的高度認可。

第3組數據：單價16.7萬+/㎡濱水聯排開盤即日光！

單價16.7萬+/㎡、總價4600萬級的濱水頭排聯排，開盤當天10分鐘售出并已經網簽！

濱水+頭排+超低密，三重稀缺屬性疊加，高凈值人群用真金白銀投出的信任票。

第4組：96%業主為本科及以上學歷，圈層純粹度領跑上海

作為上海高知圈層的名片，新江灣城本身就是高學歷、高素質人群的聚居地。

據了解，保利珺園已成交業主中，96%擁有本科及以上學歷，碩士及以上占比達43%；20%為高校教授，11%來自醫療行業，10%為科創與新經濟領域從業者。

純粹的高知圈層，已經成為保利珺園獨有的價值標簽。

眾所周知，豪宅的價值，不僅由建筑與地段決定，更由居住其中的人共同定義。

保利珺園單價16.7W+/㎡，總價4600萬級景觀聯排的日光告罄，意味著項目的客戶圈層在新江灣城乃至全上海都屬于最頂級的，這樣一個高學歷、高素質的業主群體，意味著未來社區將有更高的生活共識與居住品質。

而在二手房市場中，這份圈層的共識度，也將轉化為項目獨有的價值支撐，助力資產穿越周期。

最新消息：

保利珺園二批次已經取證，周日認購已開啟！

涵蓋建面約161-190㎡疊拼墅邸、建面約200-285㎡濱水聯排，以及建面約105-127㎡墅質洋房三大業態。

作為上海等待了15年的1.1容積率低密濱水墅區，坐擁難以復制的板塊價值、具有前瞻性的產品力，更首創大健康理念增加資產延展性，實為不可多得的家族恒產，每一席都是限量版藏品。

保利珺園 已取證，周日認購盛啟

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項目4月網簽三冠王（金額、面積、套數）

建面約200-285㎡濱水聯排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質洋房

時代藏家，于此共鳴

01

二批次載譽加推，顛覆產品力，重定墅居標準

本次推出建筑面積約105-285㎡產品，以濱水聯排、疊拼墅邸、墅質洋房三大產品序列，覆蓋從城市精英首改至家族終極改善的全周期需求。每一幢加推樓幢均占據社區優越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的難得機遇。

20# 中央景觀樓王疊墅，靜謐私密標桿，總價2300萬起享五面寬呼吸四代墅

位居社區靜謐腹地，遠離主路與出入口，私密性無可比擬；南向直面中央園林，北向緊鄰濱水綠化，雙景觀環繞且毫無遮擋，采光視野俱佳。總價2300萬起，可以四代墅，何必大平層！

27#、32# 藏品級濱水聯排，總價2800萬起，可以聯排，何必疊墅！

保利以十足誠意，加推兩棟濱水聯排王牌產品。樓尊占位社區一線濱水席位，盡攬雙灣環抱無敵水景，無界視野與私域靜謐兼得，為塔尖家族敬獻一座不可復制的濱水恒產。

3，千萬級入住主城區低密墅區的唯一機會

僅24席稀缺墅質洋房，包含上海罕見的105㎡四開間戶型；無溢價而盡享社區生態、精裝、會所與圈層核心資源，是為遠見者量身定制的價值之選。

從藏品級濱水聯排，到顛覆市場的四代疊拼，再到稀缺的墅質洋房，三大產品各踞核心價值、各成標桿水準，以超越同級的尺度、健康配置與生活質感，重新定義上海主城改善人居標準。

02

莊園級高定墅居，重塑上海頂豪的產品高度

總價2300萬創新濱水四代墅，可以疊墅，何必平層

建面約180㎡四代疊拼，不僅是上海首座「會呼吸的四代墅」，更是保利珺園提交給峰層人群的改善生活答案，在全上海維度都極度稀缺！

對比同環線：北外灘、東外灘的平層單價已站上13萬—17萬/㎡，一套120-160㎡的平層，總價都要約2300萬—3000萬。

而在保利珺園同樣的總價段，你得到的是：

4F真疊墅+最高約158%實得率+獨立入戶+花園+露臺+上下分層、動靜分離的墅居生活……

更重要的是，還有市區十五年一遇的1.1超低容積率的低密屬性和新江灣的板塊價值加持。同時以前瞻性思維預見塔尖人群需求，以顛覆性設計打破傳統疊墅痛點，成為上海主城疊墅產品的“天花板”。

這是一套從結構設計到空間規劃、從內部裝標到外部設計的全方位創新墅。

①真4F疊墅+動靜分離，獨創咬合設計，帶來同面段罕見的5面寬朝南

項目匠造4層真疊加產品，圈層純粹統一，盡顯高階居住格調。上下疊南北獨立入戶，進一步升級私密性與尊崇感。

首先，在空間布局上，創新打造咬合式結構，在同等面寬之下實現南向多一開間，讓采光與視野再升一級。

其次，整體空間遵循極致動靜分區規劃，自下而上依次“動——靜——靜——動”設計，動區舒展待客、靜區靜謐休憩，將日常活動層與私密休憩層徹底分離，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆為高凈值人群量身定制。

②超160%實得率+四房四衛+雙套房平權設計，極致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的疊墅，通常只有主臥一個套房，次臥共享公衛。而保利珺園在180㎡疊墅里，做了四房四衛+雙套房平權設計，對比市面上同面積段產品，可以說是碾壓級的居住革新！

超160%超高得房率顛覆傳統空間認知，適配多元居住需求。180㎡雙套房平權設計，徹底打破常規布局桎梏，空間利用率拉滿，讓家庭互動與社交成為空間的核心敘事

我們把上疊和下疊拆開來看：

有天有地的雙露臺上疊，生活顆粒度拉滿！

在保利珺園，上疊不再是和整棟樓共用一個大堂，北向獨立入戶的設計，讓上疊業主擁有專屬的歸家動線！

起居層露臺，將生活的日常延伸至無限！上疊起居層與露臺相連，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微風——露臺讓這些日常片段都有了更開闊的承載。

露臺層，上疊的點睛之筆！這是保利珺園上疊戶型的驚喜彩蛋！

實拍圖

下疊：最大120㎡花園，將空間拓展到極致

下疊的核心價值是極致空間！

宅前花園，最大邊套約120㎡這個數字意味著什么？上海很多聯排別墅的花園也不

過如此，甚至一些雙拼產品的庭院面積都達不到這個量級

實拍圖

約6.5米寬廳與近40m2客廳，LDKG一體化設計的0空間浪費設計，孩子奔跑、友人暢談都更寬敞！獨立地下室，上下疊同權！保利珺園的上下疊都配置獨立地下室，這在疊墅產品中，也是非常少見的！

③科技+AI+大健康，這是當下豪宅市場具顛覆性的一環！

保利珺園以近零能耗建筑與ENF環保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首發的彌散氧系統、全屋新風系統和全屋智能控制提醒，守護業主的健康。配置AI健康戒指實時監測健康指標，搭建從建筑到空氣的全維塔尖健康閉環。將健康納入了資產延展性的內卷賽道！

④上海疊加別墅首創四重定制+六大豪宅手法革新，高定裝標呈現豪宅生活

上海新房首發專屬定制就是從保利開始，而保利珺園更是帶來四重定制升級：

客廳背景墻可定制：背景墻升級為石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可選。

木飾面可定制：木飾面可升級定制，莊園木與法式白，兩款木飾面可選，一鍵切換房屋風格 。

廚房背景墻可定制：背景墻為巖板鉑金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可選，定制專屬于你的大師廚房 。

門把手可定制：門把手定制，確保歸家的第一重禮遇。

高定裝標嚴格遵循豪宅標準，從嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌精裝，到空間敘事革新、她享主義女神八件套，實現全場景升級，前瞻性思維規劃生活場景，交付滿足個性化需求的奢享豪宅。

⑤現代法式莊園立面，從石材開始打造呼吸感

甄選被譽為“會呼吸的石頭”的法國木紋米黃石材，搭配香檳色鋁板，以奢貴材質奠定莊重基調。大面積藍灰色落地玻璃窗，輔以古銅與香檳金精致線條，采光通透、格調雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金屬的細膩相融，筑就兼具美學與收藏價值的現代法式莊園立面。

融合巴黎白馬莊園的山花符號與穹頂、白玉蘭等海派元素，讓法式浪漫與上海底蘊共生。

總價2800萬起藏品級濱水聯排，終極改善的傳世之選

本次加推的濱水聯排，是保利珺園的塔尖藏品。

占據社區最佳濱水位置，雙河環抱，推窗即見濕地盛景，是終極改善家庭的傳世恒產，總價約2800萬起。

一線濱水占位：

雙灣濱水C位，直面原生濕地景觀，推窗即見河景與生態走廊，私密性與景觀視野拉滿

效果圖，僅供參考

一層：花園入戶，動線鋪就歸家儀式；LDK一體化寬廳，承載家庭社交核心。寬幕采光盡覽通透視野，預留X空間，私享四季景致。

二層：創意挑空預留奢享想象，軒闊家庭室盛滿家族溫情。X空間格局靈活可變，適配書房、客房、親子區，隨家庭成長自由迭代。

三層：整層獨立寬境套臥，奢闊尺度彰顯尊崇；闊景露臺延伸觀景邊界，藏納高端居住質感。

地下室：打造立體沉浸式空間；靈動場域可隨心改造，安放多元志趣與生活品味。

附贈方面：這次保利珺園聯排的贈送空間也非常亮眼。飄窗、陽臺、地下室、宅前花園、露臺這些配置全都配齊，還有一層的挑空空間，實得率最高可達約260%

總價1085萬起墅質洋房，低密臻品，刷新豪宅產品力標桿

建面約105-140㎡墅質洋房，是項目為改善家庭準備的彩蛋產品，1085萬起的總價，就能享受和疊墅、聯排同等的墅區配套與高知圈層，質價比拉滿。

建面約105㎡三房，總價約1085萬起：

約30㎡LDKB一體化方廳，南向雙陽臺+南北雙270°轉角飄窗，采光通透，超高實得率，是首改家庭的優選

03

主城15年一遇，1.1低密土地的價值覺醒與純粹墅區重構

上海主城區15年久候，僅1.1超低容積率，雙灣環抱、對望原生走廊綠地。板塊建筑限高20米，打造純粹體驗墅居。這樣的土地稟賦，在上海城芯不可再生、不可復制，是真正的“土地孤品”，從根源上奠定項目的家族恒產定位。

① 極致稀缺的低密天賦：

保利珺園坐擁上海主城15年一遇的約1.1容積率土地，僅此一項，便足以立于家族塔尖恒產。

而項目地塊雙側臨水，對望生態走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的純粹低密濱水墅區躍然紙上，保利開辟了一條“完全沒有競品”的獨立賽道！

② 約3300m2珺CLUB會所，高階生活的極致呈現：

結合科技、大健康、AI提升資產延展性，打造JunYa塔尖生活體系：

保利珺園以前瞻視野，構建“內－中－外”三重健康體系：內有24小時無感健康守護、中有主動式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色

在約3300m2珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、水療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業康養機構的配置，首次系統性引入豪宅社區。結合室內彌散系統、AI戒指等，讓健康融入每個生活的瞬間。

三大領創顛覆想象：

珺CLUB會所內規劃16大功能區，覆蓋運動、社交、藝術與休閑，融匯4大領創功能，打造出上海少有的“X+1”復合型藝術生活空間，重構莊園生活方式。

三大首創功能，包括首個雙琴房、首個帶冷療艙、首個帶水療空間以及領創的全景平行客廳。

每一種功能都呈現1+1＞2的效果，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創新，重新定義頂豪生活的奢適尺度！

③ 東方海派的美學設計：

保利珺園特邀GOA袁源等五大全球頂級設計所，融合1930年海派Art Deco風格與全球頂奢白馬莊園度假靈感，營造兼具儀式感與東方底蘊的建筑景觀。

社區景觀以東方莊園的世界表達為內核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學融于一園。以兩環二軸為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，集儀式歸家、社交會客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學！

04

錨定新江灣四大基因，鑄就不可復制的核心板塊傳奇

將視角拉高至宏觀的城市版圖，保利珺園的熱銷，更是對新江灣城板塊價值的終極確認。土地的天賦決定了資產的厚度，新江灣歷經25年的高起步沉淀與兌現，已然在上海版圖上形成了一道無法撼動的價值護城河。

保利珺園不僅占據了得天獨厚的核心地段，更深度占有、并完美詮釋了新江灣不可復制的四大極核基因，這正是其鑄就上海核心板塊傳奇的底氣所在：

第一，不可復制的豪宅基因：回望新江灣二十余年的土地履歷，“地王”二字幾乎是其與生俱來的注腳。10年誕生8大地王，吸引鐵獅門、仁恒、綠城、華潤等頂級開發商入駐，是上海公認的高端人居天花板，豪宅屬性早已深入人心。從單價到總價，從本土巨頭到國際資本，新江灣始終是上海豪宅陣營中那個被反復“加冕”的名字。這不是偶然的資本狂歡，而是一代代塔尖人群用真金白銀投下的共識票——新江灣，從來都是上海主城低密豪宅的價值坐標。

第二，上海主城難以復刻的生態孤本。上海市綠化覆蓋率為37.6%，而新江灣城已逼近60%，接近全市均值的兩倍；人均綠地面積約23.3㎡，是上海人均公園綠地面積的3倍。更難得的是，這里是上海中心城區唯一擁有大規模原生濕地生態系統的板塊——約300公頃綠地，面積堪比420個標準足球場，每立方厘米負氧離子峰值高達5800個，為市區均值的3倍。若置于全球坐標系下，其人均公共綠地逾25㎡，高于倫敦（23㎡）、巴黎（22㎡）與新加坡（17㎡）。土地稀缺的主城之上，這份生態天賦已是稀世難求。

第三，以百年復旦大學領銜的深厚人文底蘊。 3公里內坐擁復旦大學、同濟大學、上海財經大學3所“雙一流”學府，上海德法學校1所國際學校，以及復旦附中、上海交大附中楊浦實驗學校（九年一貫制，與項目交付同步招生）等7所全齡段名校。更難得的是一脈相承的人文圈層——鄰里多為教授、企業家，周末復旦的公益講座、同濟的圖書館，皆是免費而高質的成長課堂。孩子無須舟車勞頓，從容求學；家庭不必奔波于補習，自有書香浸潤。此般教育生態，非單純名校所能賦予。

第四，硅谷同源的“頂尖院校+科創巨頭”發展路徑。 依托復旦、上財等頂級高校的人才儲備，獨創“大學+大廠+名企”的產學研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家頭部企業，北部灣谷科技園形成“2+4+N”產業矩陣。

未來尚浦雙子塔竣工后，還將引入超百家高科技與金融企業，源源不斷地吸引高知精英涌入，板塊成長性媲美當年的硅谷科創核心區，為資產價值注入長期增長動力。

八大地王定調圈層、原生濕地賦予生態、復旦學脈注入人文、大廠名企驅動未來。這四大極核基因的完美疊加與咬合，形成了新江灣獨一無二且無法被任何板塊模仿的恒產基因，共同鑄就了保利珺園穿越周期的底層邏輯。

4月網簽領跑，二批次載譽加推

熱績加冕，傳奇再續。真正經得起市場檢驗的高端作品，從來都是憑借內核價值脫穎而出，而非短暫流量加持。每一份亮眼成績的背后，都是高凈值圈層對價值的深度認同，是對主城低密墅居的堅定選擇，更是對項目產品力的高度認可。市場以數據投票，圈層以選擇共鳴，珺園已然成為上海頂豪市場當之無愧的標桿之作。

如今二批次藏品載譽加推，已取證，以稀貴的濱水墅居席位，敬獻全球塔尖人物。

保利珺園 已取證，周日認購開啟

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項目4月網簽三冠王（金額、面積、套數）

建面約200-285㎡濱水聯排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質洋房

時代藏家，于此共鳴

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