物業涉嫌瞞報，立案調查！滬上高端小區亂成“大雜院”，業主“安全感大打折扣”→

徐匯區東安路888弄尚海灣豪庭三期的多位業主向“新民幫儂忙”微信公眾號反映，小區內原本屬于業主的公共區域和會所配套，竟被物業擅自出租給外來人員居住經營。樓道內“陌生面孔”頻繁進出，甚至還存在“三合一”違規居住、私放液化氣鋼瓶等重大安全隱患。種種亂象讓業主們整日里是提心吊膽：

本來好好的高端住宅小區，怎么就亂成了“大雜院”？！

混亂場景

觸目驚心

接到業主們的訴求后，幫忙君隨即趕到位于凱濱路18弄、東安路888弄的尚海灣豪庭小區實地探訪。業主們告訴幫忙君，小區自2019年至2022年陸續交付，共有18幢住宅樓。部分大樓設有公共區域和配套住房，小區還建有商業體和會所等區域，這些本該屬于全體小區業主共有。然而這些年來，上述區域被開發商和物業等出租給他人居住，或用于辦公場所，或用于私人住所。

尚海灣豪庭小區

在業主們的指引下，幫忙君一一目睹了小區內混亂場景——

■凱濱路18弄1號、2號大堂左右兩側的公建配套房內，竟住進了外來人員；

■東安路888弄10號大堂一樓，本是非居住用房，如今雖然被改造成了辦公室，但推開房門進入后發現，壁櫥上部放置著大量雜物，鍋碗瓢盆等亦是隨處可見；

■更令人咋舌的是，東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層，以及14幢3號樓右側，均被安排居住了不少外來工作人員。

采訪中，業主們直言：

原本私密安靜的高端小區，因為外來人員的隨意進出和居住，讓阿拉的安全感大打折扣。

雜物堆積

屋內住人

幫忙君為進一步核實情況，又來到了凱濱路18弄1號樓一樓的一處畫室。透過門縫，依稀可見內部堆放著畫紙等易燃物品。不過，屋內人員卻拒絕開門，態度十分強硬。而在另一處被改造成辦公室的場所，幫忙君看到，這里不僅有人辦公，場地內還放置著液化氣鋼瓶，呈現出典型的“三合一”違規居住形態，火災隱患觸目驚心

液化氣罐隨地擺放

執法部門

查實違規

在幫忙君反饋相關情況后，斜土街道綜合行政執法隊立即前往小區展開調查，并對查實的部分違規行為予以立案查處。

執法部門深入調查后發現，引發爭議的凱濱路18弄1號一樓、2號一樓和東安路888弄10號一樓3處房屋，均擁有獨立產權，產權人均為上海鑫泰房地產發展有限公司。其中，前兩處的房屋性質為會所，后一處為商鋪，這三處房屋的規劃用途均為非居住性質。

針對此前居委會和物業報告的相關情況，執法部門逐一核查。經查，凱濱路18弄1號一樓確實存在住人情況，該處實際居住人為某建設工程有限公司的員工及其家屬。屋內格局被設置為六室一廳一廚房兩衛，其中三間房間內擺放有床鋪，剩余三間房門緊鎖無法進入，現場未發現經營情形。該行為涉嫌改變物業使用性質，屬于城管執法事項。目前，執法部門已依據《上海市住宅物業管理規定》第五十八條第一款的規定，予以立案，目前正進一步調查取證。

而在凱濱路18弄2號一樓，執法人員看到室內主要堆放著字畫，并無明顯的居住痕跡。

關于東安路888弄10號一樓的情況，執法部門了解到，此處系某公司將房屋租賃權抵押給另一家公司使用，實際使用人身在外地。目前，執法人員已與對方取得聯系，將進一步上門查看房屋內部的具體情況。

涉嫌瞞報

立案調查

針對小區內東安路888弄11幢、12幢的2至3樓夾層和14幢3號樓右側的幾處空間，執法部門經核查均無獨立產權。經向物業詢問得知，此三處原先是保潔和維保值班人員的休息區域。目前，這三處區域已全部整改完畢。執法部門聯合居委會、物業現場復查，上述區域目前已無人居住，床鋪和相關生活設施均已清空。

在后續的調查與約談中，執法部門發現小區物業公司——上海陽光投資（集團）物業管理有限公司，涉嫌存在對違法行為沒有在規定時間內報告相關行政部門的情節。城管部門已依據《上海市住宅物業管理規定》第五十九條的規定，對該物業公司予以立案，并將進一步調查取證。

對此，業主們希望，相關部門在加大執法力度的同時，應督促小區管理方嚴格落實日常巡查發現、及時勸阻上報等機制，杜絕“燈下黑”等問題的重蹈覆轍，真正實現居住安全、居住環境等的長效管理。

執法部門將如何認定處罰？小區是否能“長治久安”？幫忙君將繼續關注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 徐馳

攝影 | 徐馳

編輯 | 錢俊毅姚儲杰

編校 | 楊葉