北京
美國建房商信心指數(shù)在5月小幅回升，但仍處于悲觀區(qū)間。全國住房建筑商協(xié)會（NAHB）與富國銀行聯(lián)合發(fā)布的住房市場指數(shù)從4月的34點升至37點，結(jié)束了此前一個月的急劇下滑。這是該指數(shù)連續(xù)第25個月未能突破50點的榮枯分界線，任何低于50的讀數(shù)都意味著認(rèn)為市場狀況不佳的建房商多于持樂觀態(tài)度者。
指數(shù)的三項細(xì)分指標(biāo)同步上漲3點。當(dāng)前銷售狀況指數(shù)達(dá)到40點，潛在買家流量指數(shù)升至25點，未來六個月銷售預(yù)期指數(shù)為45點。這一溫和改善超出市場預(yù)期，CNBC援引的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測原本認(rèn)為指數(shù)將維持在34點不變。
NAHB主席比爾·歐文斯在聲明中指出，住房市場依然疲軟。他表示，抵押貸款利率上升、汽油價格上漲以及與伊朗戰(zhàn)爭相關(guān)的經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)抑制買家需求。不過，他同時提到眾議院正在推動修改《21世紀(jì)住房之路法案》，這可能增加全國住房供應(yīng)并緩解建房商的擔(dān)憂。
NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨則將長期利率攀升視為需求持續(xù)承壓的主因。他在聲明中表示，盡管包括中西部部分地區(qū)在內(nèi)的一些區(qū)域市場顯示出相對韌性，但住房市場仍面臨嚴(yán)重的可負(fù)擔(dān)性挑戰(zhàn)。
從三個月移動平均的區(qū)域數(shù)據(jù)來看，中西部指數(shù)上漲1點至43點，東北部上升1點至42點，南部持平于35點，西部則下跌1點至28點。
價格策略方面出現(xiàn)微妙變化。上月采取降價措施的建房商比例從4月的36%降至32%，但降價幅度有所擴(kuò)大——平均降幅從5%升至6%。與此同時，提供銷售激勵的建房商比例微升1個百分點至61%，連續(xù)第14個月維持在這一水平或以上。
抵押利率走勢呈現(xiàn)波動。2月底30年期固定抵押貸款利率曾短暫跌破6%，創(chuàng)2022年9月以來新低。然而，伊朗沖突推高油價并重新引發(fā)通脹擔(dān)憂，帶動影響抵押利率的國債收益率上升，利率隨之反彈。CNBC數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前30年期固定抵押貸款利率為6.65%。
整體住房市場仍顯困頓。據(jù)路透社報道，成屋銷售年化規(guī)模停滯在約400萬套，這一水平與2007年至2009年住房衰退谷底時期相當(dāng)。
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