買房千萬(wàn)別光看價(jià)格！這5類小區(qū)，正悄悄變成“窮人區(qū)”

買過(guò)房的人都知道，有些小區(qū)也就表面“光鮮”。剛住進(jìn)去的時(shí)候覺(jué)得還行，用不了幾年就慢慢“掉價(jià)”了。

從最開(kāi)始的熱門盤，變成了別人嘴里“傻子才買那里”的地方。住著憋屈，想賣都賣不掉。

根據(jù)自己換過(guò)幾套房子的經(jīng)驗(yàn)，再結(jié)合一些老業(yè)主的分享，總結(jié)出了5類最容易走下坡路的小區(qū)。

買房的時(shí)候千萬(wàn)別只看價(jià)格，因?yàn)椋鼈兛赡茉诓痪弥缶妥兂闪恕案F人區(qū)”！

一、物業(yè)服務(wù)差的小區(qū)

一個(gè)小區(qū)能不能保值，物業(yè)是第一道關(guān)。

很多小區(qū)在售賣的時(shí)候，門口站著好幾個(gè)身穿制服的帥氣保安，一進(jìn)門就喊著“歡迎業(yè)主回家”。進(jìn)了小區(qū)就是花園、噴泉、水池，那叫一個(gè)漂亮，一平米多花幾千塊都有不少人覺(jué)得值！

等房子賣得差不多了，物業(yè)就不行了，各種問(wèn)題層出不窮。

帥氣的年輕保安變成了退休的老大爺，就在門口保安亭坐著。噴泉沒(méi)水了，綠化沒(méi)人修，垃圾沒(méi)人清，門禁壞了沒(méi)人管，電梯三天兩頭出故障。

整個(gè)小區(qū)住起來(lái)就一個(gè)字：亂。

剛開(kāi)始可能還看不出來(lái)，隨著時(shí)間的推移，環(huán)境變得越來(lái)越差，想住得舒心的人慢慢搬走了。留下來(lái)的人要么是圖便宜，要么就是只能將就，小區(qū)的氛圍都變了。

怎么看物業(yè)好不好？

不能光聽(tīng)銷售說(shuō)，也得自己抽空去轉(zhuǎn)一圈：看看樓道干不干凈，垃圾有沒(méi)有及時(shí)清，保安有沒(méi)有在位。最好再找老業(yè)主聊兩句，心里就有數(shù)了。

二、綠化差的小區(qū)

一個(gè)小區(qū)的綠化好不好，直接看出一個(gè)小區(qū)的檔次和物業(yè)態(tài)度。

真正舒服的小區(qū)，綠化有層次、有遮陰、有景觀，也會(huì)經(jīng)常打理。夏天的時(shí)候走在里面不會(huì)曬，平時(shí)看著也養(yǎng)眼，還能凈化空氣，陶冶情操。

有些比較差的小區(qū)，不僅綠化率低，而且樹(shù)木、花草都是稀稀拉拉的，地面裸露著一大片黃土。一刮風(fēng)全是灰，一下雨全是泥，或者，雜草叢生，沒(méi)有人修剪，住著一點(diǎn)也不清爽。

時(shí)間久了，住戶就會(huì)對(duì)小區(qū)的認(rèn)同感越來(lái)越低。

想賣房的時(shí)候，買家一看小區(qū)的綠化，一眼就知道服務(wù)質(zhì)量不行，品質(zhì)太低。可能掉頭就走，或者借此把價(jià)格壓得很低。

三、 容積率太高的小區(qū)

容積率太高的小區(qū)，到處都是房子，密密麻麻的，樓棟和樓棟都快要手牽手了。

住戶多了，公共資源就變得緊張。早上等電梯要排隊(duì)，晚上找車位也麻煩。樓下的活動(dòng)空間就那么點(diǎn)，人太多擠得慌。

如果是住在低樓層的話，采光和通風(fēng)都很差，夏天悶，冬天潮。也沒(méi)有什么私密性，噪音也很大。

容積率太高的小區(qū)，熱鬧、人氣旺只是一種假象，住進(jìn)去就知道什么叫做“擁擠”。

四、樓間距太小的小區(qū)

樓間距就是兩棟樓之間的距離，這一點(diǎn)很多人在看房時(shí)都會(huì)忽略。

如果樓棟挨得太近的話，采光、通風(fēng)都會(huì)受到很大的影響，尤其是低樓層的住戶。

房子的前后被別的樓棟擋住了，白天在家都得開(kāi)燈。夏天很悶熱，冬天很潮濕，墻角發(fā)霉、衣柜返潮都不稀奇。

最要命的就是隱私，窗對(duì)窗，陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)，一拉開(kāi)窗簾就感覺(jué)對(duì)面有人在看著你。

樓間距合不合理，站在遠(yuǎn)處看一眼就知道。樓間距好的小區(qū)，不光住著舒服，將來(lái)出手也容易。

五、車位配比低的小區(qū)

現(xiàn)在有車的家庭太多了，有些家庭甚至不止一輛車。這樣一來(lái)，停車就成了一個(gè)麻煩，找停車位的情況每天都在一些小區(qū)上演。

車位配比太低，你住進(jìn)這樣的小區(qū)，就等于加入了“搶車位大戰(zhàn)”。

下班晚一點(diǎn)，基本上就沒(méi)有車位了，即便下班早一點(diǎn)也不一定就有。停在外面的話，又怕被開(kāi)罰單，停在里面會(huì)堵住路，一直被打電話催促挪車，實(shí)在太糟心了。

而且，車位緊張的小區(qū)，很容易因?yàn)閾屨架囄坏氖虑椋[出各種矛盾，鄰里之間的關(guān)系都不好了。

我們盡量挑選車位比例接近1:1的小區(qū)，這樣麻煩就會(huì)比較少。還有就得要做到人車分流，這樣在小區(qū)活動(dòng)才安全，居住體驗(yàn)度也可以提升一大截。

最后說(shuō)兩句

買房，買的不只是一套房子，是一個(gè)要住很多年的環(huán)境。買對(duì)了是資產(chǎn)，買錯(cuò)了，就是日后最難處理的一筆開(kāi)銷。

有些小區(qū)看著便宜，實(shí)際上是越住越虧；有些小區(qū)當(dāng)下不起眼，后面卻越來(lái)越值錢。區(qū)別就在于底子好不好、管理到不到位、規(guī)劃合不合理。

如果買房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)小區(qū)出現(xiàn)方面5類問(wèn)題：物業(yè)差、綠化差、容積率高、樓間距小、車位配比低，一定要慎重考慮。