深圳福田中心區(qū)諾德金融中心概況介紹及辦公室寫(xiě)字樓出租招租信息攻略指南

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

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深圳福田諾德金融中心甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息市民中心地鐵口LEED金級(jí)認(rèn)證五線地鐵交匯

01

諾德金融中心整體介紹

諾德金融中心矗立于深圳福田中心區(qū)核心腹地——福中三路1006號(hào)（金田路與福中三路交匯處東北側(cè)），是由中鐵建工集團(tuán)與深圳市華之輝投資有限公司聯(lián)合打造的超高層5A智能型甲級(jí)寫(xiě)字樓，隸屬于世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵"諾德"品牌旗下。

項(xiàng)目于2005年11月竣工，總建筑面積約103,153平方米，建筑高度約193.2米，地上38層（含2層避難層）、地下4層，是深圳中心區(qū)早期高端商務(wù)載體的代表之作，也是福田CBD北區(qū)的標(biāo)桿性商務(wù)地標(biāo)。

大廈雄踞福田區(qū)福中三路1006號(hào)，地處市民中心東翼核心政務(wù)圈，與深圳市政府辦公大樓隔路相望，北眺46萬(wàn)㎡蓮花山公園生態(tài)綠肺，西臨深圳音樂(lè)廳、圖書(shū)館、少年宮等頂級(jí)市政文化配套，坐擁"政務(wù)+文化+生態(tài)"三重稀缺資源，商務(wù)氛圍濃厚，是金融、科技、專業(yè)服務(wù)類企業(yè)總部或區(qū)域辦公的首選之地。

項(xiàng)目榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)等多項(xiàng)殊榮，采用雙層中空LOW-E玻璃幕墻與無(wú)柱式開(kāi)闊空間設(shè)計(jì)，實(shí)用率最高達(dá)75%，配備18部日本原裝富士達(dá)高速電梯，是福田中心區(qū)兼具品質(zhì)保障與高性價(jià)比的甲級(jí)商務(wù)標(biāo)桿。

目前已入駐中信銀行、浦銀安盛基金深圳分公司、嘉睿基金管理有限公司、深圳市蝶舞飛揚(yáng)文化傳播有限公司、深圳市盈地投資發(fā)展有限公司等眾多知名企業(yè)，形成高密度高端產(chǎn)業(yè)集群。

02

諾德金融中心基礎(chǔ)信息

大廈名稱

諾德金融中心

地址

深圳市福田區(qū)福中三路1006號(hào)（金田路與福中三路交匯處東北側(cè)）

開(kāi)發(fā)商

中鐵建工集團(tuán)與深圳市華之輝投資有限公司（深圳市中鐵建投資有限公司）

物業(yè)管理

深圳市諾德物業(yè)管理有限公司

竣工時(shí)間

2005年11月

產(chǎn)權(quán)年限

2003年—2053年，共50年

總建筑面積

約103,153平方米

建筑高度

約193.2米

總樓層

地上38層（含2層避難層），地下4層

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,736—1,986平方米

可租賃面積

124—1,986㎡靈活分割（60—1,986㎡均可）

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.2米

凈高

3.6米

大堂層高

12米挑高豪華大堂

實(shí)用率/得房率

70%—75%（無(wú)柱式設(shè)計(jì)，中高區(qū)最高達(dá)75%）

電梯配置

18部日本富士達(dá)（FUJITEC）高速客梯 + 2部貨梯，梯速2.5m/s，候梯≤30秒

空調(diào)系統(tǒng)

特靈中央空調(diào)，獨(dú)立計(jì)流量收費(fèi)

空調(diào)時(shí)間

工作日08:00—24:00，周末00:00—24:00（支持24小時(shí)靈活溫控）

加班空調(diào)

獨(dú)立計(jì)流量，企業(yè)可自主調(diào)控辦公時(shí)間

物業(yè)管理費(fèi)

16元/㎡·月

停車(chē)位

地下約420個(gè) + 地面約50個(gè)，共約470個(gè)

停車(chē)月卡

約1,000—1,200元/月；臨時(shí)15元/小時(shí)起，60元/天封頂

智能化

5A系統(tǒng) + 智能安防 + 環(huán)境監(jiān)測(cè) + 能源管理 + 人臉識(shí)別門(mén)禁

網(wǎng)絡(luò)支持

電信、聯(lián)通、移動(dòng)、長(zhǎng)城、衛(wèi)通多運(yùn)營(yíng)商光纖到戶，支持千兆專線

交付標(biāo)準(zhǔn)

150mm網(wǎng)絡(luò)架空地板 + 獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng) + 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)隔斷

租金參考

約135—200元/㎡·月（主流區(qū)間138—180元/㎡·月）

地鐵交通

距市民中心站（2/4號(hào)線）約317米；距福田站（3號(hào)線）約200米；距崗廈北站（2/8/10/11/14號(hào)線）約360米

03

諾德金融中心設(shè)計(jì)特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計(jì)特色

諾德金融中心采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的弧形立面設(shè)計(jì)，搭配雙層中空LOW-E玻璃幕墻，既具備卓越的隔熱、防噪音、防輻射性能，又保證室內(nèi)充足自然采光，營(yíng)造通透舒適的辦公環(huán)境。挺拔的身姿與市民中心流暢的展翅造型相映成趣，成為福田CBD北區(qū)醒目的建筑之一。

項(xiàng)目采用無(wú)柱式空間布局，整層僅余16根立柱，可靈活分割為60—1,986㎡的辦公單元，適配從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到跨國(guó)總部的多元空間需求，中高區(qū)實(shí)用率最高達(dá)75%，在福田CBD寫(xiě)字樓中極具競(jìng)爭(zhēng)力。

12米挑高豪華大堂，裝修精致大氣，彰顯企業(yè)高端商務(wù)形象；每層配備獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，確保辦公區(qū)域空氣清新；西蒙六類布線系統(tǒng)結(jié)合光纖到桌面，樓宇帶寬10,000兆、樓層帶寬1,000兆，滿足企業(yè)高速網(wǎng)絡(luò)辦公需求。

項(xiàng)目已獲得LEED金級(jí)認(rèn)證、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)，采用節(jié)能環(huán)保材料與智能樓宇管理系統(tǒng)，年能耗較傳統(tǒng)建筑降低20%以上。

交通配套（核心王牌）

諾德金融中心地處福田中心區(qū)核心，三線地鐵交匯，是福田CBD交通最便利的甲級(jí)寫(xiě)字樓之一：

市民中心站（最近）

地鐵2/4號(hào)線交匯，距大廈約317米，步行約4分鐘

福田站

地鐵3號(hào)線，距大廈約200米，步行約3分鐘

崗廈北站

地鐵2/8/10/11/14號(hào)線五線交匯，距大廈約360米，步行約5分鐘

會(huì)展中心站

地鐵1/4號(hào)線，步行約4分鐘

福田高鐵站

距大廈約1.5公里，15分鐘直達(dá)香港西九龍

皇崗口岸

鄰近，24小時(shí)通關(guān)，1小時(shí)通達(dá)香港

公交線路

市民中心東、關(guān)山月美術(shù)館等站點(diǎn)，30余條線路覆蓋

主干道

深南大道、金田路、福華路、濱河大道環(huán)繞

機(jī)場(chǎng)

11號(hào)線直達(dá)寶安機(jī)場(chǎng)，約30分鐘

? 三線地鐵交匯 + 步行3分鐘即達(dá) + 高鐵15分鐘直達(dá)香港 + 高速，通勤效率福田第一梯隊(duì)！

生活配套

類別

市政配套

深圳市民中心、市民廣場(chǎng)、深圳少年宮、深圳圖書(shū)館、深圳音樂(lè)廳（均步行可達(dá)）

商業(yè)配套

步行5分鐘可達(dá)星河COCO Park、皇庭廣場(chǎng)、怡景中心城、晶島國(guó)際等高端購(gòu)物中心

餐飲

周邊匯聚海底撈、費(fèi)大廚、點(diǎn)都德、唐宮海鮮舫、星巴克等，2公里內(nèi)約120家餐飲

酒店

福田香格里拉、大中華喜來(lái)登、麗思卡爾頓、星河麗思卡爾頓、平安國(guó)際大酒店等

銀行

建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行等

醫(yī)療

北大醫(yī)院、福田人民醫(yī)院等近在咫尺

休閑

北眺46萬(wàn)㎡蓮花山公園，西臨音樂(lè)廳、圖書(shū)館、少年宮

商務(wù)配套

大廈配備智能會(huì)議中心，配備先進(jìn)視聽(tīng)設(shè)備，可承接各類會(huì)議及活動(dòng)。公共區(qū)域設(shè)置共享會(huì)議室、休息區(qū)、商務(wù)中心等功能區(qū)。

項(xiàng)目毗鄰深交所、平安金融中心、招商銀行總部等金融核心機(jī)構(gòu)，周邊匯聚眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)，商務(wù)往來(lái)極為便捷。深圳市證券交易所、平安金融中心等金融巨頭均在500米范圍內(nèi)，形成"3分鐘金融生態(tài)圈"。

04

諾德金融中心相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：市民中心正對(duì)面，深圳最頂級(jí)的政務(wù)文化資源聚核

諾德金融中心位于福田CBD政務(wù)核心區(qū)，與市民中心僅一路之隔，是深圳行政、文化、商務(wù)的三重核心交匯點(diǎn)。北眺46萬(wàn)㎡蓮花山公園，西臨音樂(lè)廳、圖書(shū)館、少年宮，坐擁"政務(wù)+文化+生態(tài)"三重稀缺資源，企業(yè)在此辦公不僅能彰顯品牌實(shí)力，更能便捷對(duì)接政務(wù)資源，享受政策紅利。

優(yōu)勢(shì)二：三線地鐵交匯，通勤效率極高

距市民中心站（2/4號(hào)線）僅317米、福田站（3號(hào)線）僅200米、崗廈北站（五線交匯）僅360米，三線地鐵步行3—5分鐘即達(dá)，30分鐘內(nèi)可達(dá)深圳任何核心片區(qū)，員工通勤、商務(wù)出行效率極高，企業(yè)招聘吸引力極強(qiáng)。

優(yōu)勢(shì)三：75%超高實(shí)用率，空間性價(jià)比突出

項(xiàng)目采用無(wú)柱式空間布局，整層僅16根立柱，實(shí)用率最高達(dá)75%（遠(yuǎn)超福田CBD同類寫(xiě)字樓60%—65%的平均水平）。同等租賃面積下，企業(yè)可使用辦公空間更大，無(wú)結(jié)構(gòu)柱遮擋，4.2米層高搭配3.6米凈高，辦公舒適度高。4.2米層高支持創(chuàng)意開(kāi)放式辦公、獨(dú)立隔間會(huì)議室等多元場(chǎng)景的自由規(guī)劃，是企業(yè)總部、中小型工作室、專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的理想辦公選擇。

優(yōu)勢(shì)四：租金性價(jià)比極高，低于片區(qū)均價(jià)約20%

諾德金融中心租金僅135—200元/㎡·月，部分戶型低于福田CBD片區(qū)均價(jià)約20%。物業(yè)費(fèi)僅16元/㎡·月，中央空調(diào)獨(dú)立計(jì)流量收費(fèi)，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)節(jié)辦公時(shí)間，有效控制運(yùn)營(yíng)成本，是福田中心區(qū)高性價(jià)比之選。

優(yōu)勢(shì)五：LEED金級(jí)認(rèn)證，綠色健康辦公標(biāo)桿

項(xiàng)目榮獲LEED金級(jí)認(rèn)證 + 國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程銀質(zhì)獎(jiǎng) + 廣東省建設(shè)工程金匠獎(jiǎng)，是福田CBD核心區(qū)較早獲得國(guó)際綠色認(rèn)證的寫(xiě)字樓之一。雙層中空LOW-E玻璃幕墻結(jié)合雨水回收系統(tǒng)，降低能耗20%以上，營(yíng)造低輻射、高透光的健康辦公環(huán)境。超長(zhǎng)空調(diào)時(shí)段滿足企業(yè)彈性辦公需求的同時(shí)，綠色節(jié)能設(shè)計(jì)降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，是注重員工健康與可持續(xù)發(fā)展企業(yè)的優(yōu)選辦公地。

優(yōu)勢(shì)六：12米挑高大堂 + 24小時(shí)空調(diào)，企業(yè)門(mén)面頂級(jí)

12米挑高豪華大堂，裝修精致大氣；特靈中央空調(diào)支持24小時(shí)靈活溫控（工作日08:00—24:00，周末全天開(kāi)放），滿足金融交易、設(shè)計(jì)研發(fā)等不同業(yè)態(tài)的特殊需求，企業(yè)可自主調(diào)控辦公時(shí)間，有效降低運(yùn)營(yíng)成本。

優(yōu)勢(shì)七：央企品牌背書(shū)，品質(zhì)保障無(wú)憂

由世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵旗下"諾德"品牌傾力打造，國(guó)企開(kāi)發(fā)品質(zhì)保障，配套專業(yè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)安保、清潔、維修等全方位服務(wù)，企業(yè)入駐更有保障。

05

諾德金融中心所在片區(qū)——福田中心區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

片區(qū)定位：深圳的"華爾街"，中國(guó)最密集的金融商務(wù)區(qū)

福田中心區(qū)是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位為"國(guó)際一流金融商務(wù)區(qū)"，匯聚了全市60%的金融機(jī)構(gòu)、50%的總部企業(yè)，是深圳經(jīng)濟(jì)密度最高、商務(wù)氛圍最濃厚的區(qū)域，被譽(yù)為深圳的"曼哈頓"。

片區(qū)功能布局與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

諾德金融中心所處的CBD北區(qū)是深圳行政與文化設(shè)施的集聚高地：

• 政務(wù)核心區(qū)

  ：深圳市政府、市民中心、深圳會(huì)展中心等政務(wù)與會(huì)展設(shè)施高度集中，企業(yè)可近距離對(duì)接優(yōu)質(zhì)政務(wù)資源。

• 文化地標(biāo)區(qū)

  ：深圳圖書(shū)館、深圳音樂(lè)廳、少年宮、關(guān)山月美術(shù)館、當(dāng)代藝術(shù)與城市規(guī)劃館環(huán)繞，人文氛圍濃厚。

• 金融商務(wù)區(qū)

  ：平安金融中心、招商銀行大廈、大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)、諾德金融中心等超甲級(jí)寫(xiě)字樓林立，金融、證券、保險(xiǎn)、基金等高端服務(wù)業(yè)高度集聚。

• 生態(tài)休閑區(qū)

  ：北眺46萬(wàn)㎡蓮花山公園，深圳中心公園、市民廣場(chǎng)等生態(tài)資源環(huán)繞。

片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)涵蓋金融服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、文化傳媒、專業(yè)服務(wù)業(yè)和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)。諾德金融中心入駐企業(yè)以金融及服務(wù)類為核心，包括中信銀行、浦銀安盛基金、嘉睿基金管理等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)搭配專業(yè)服務(wù)及文化傳播類企業(yè)，形成高端商務(wù)生態(tài)圈。

片區(qū)核心優(yōu)勢(shì)與發(fā)展成就

一是政務(wù)文化資源獨(dú)一無(wú)二：福田CBD北區(qū)是深圳城市核心功能最集中的區(qū)域，深圳市政府、市民中心、深圳會(huì)展中心、深圳音樂(lè)廳、深圳圖書(shū)館、少年宮等核心政務(wù)文化設(shè)施環(huán)繞，是深圳的城市封面與對(duì)外展示窗口。

二是交通能級(jí)卓越：福田中心區(qū)擁有全國(guó)密度最高的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，諾德金融中心周邊覆蓋3條地鐵口、7條地鐵線交匯。福田高鐵站作為亞洲最大地下火車(chē)站，14分鐘直達(dá)香港西九龍，構(gòu)建"深港1小時(shí)商務(wù)圈"。

三是頂級(jí)商業(yè)與生活配套：5分鐘步行直達(dá)皇庭廣場(chǎng)、星河COCO Park，周邊卓悅中心、領(lǐng)展中心城等約30萬(wàn)㎡高端商業(yè)環(huán)繞，7家五星級(jí)酒店環(huán)伺，46萬(wàn)㎡蓮花山公園近在咫尺，形成完善的"15分鐘商務(wù)生態(tài)圈"。

四是金融中心地位突出：福田區(qū)金融業(yè)增加值總量和增速長(zhǎng)期穩(wěn)居全市前列，匯集了深圳近60%的金融機(jī)構(gòu)，是深圳金融服務(wù)業(yè)的絕對(duì)高地。

五是政策紅利持續(xù)釋放：福田區(qū)推出"1+9+N"全維度產(chǎn)業(yè)扶持政策體系，涵蓋總部企業(yè)落戶獎(jiǎng)勵(lì)、租金補(bǔ)貼、人才引進(jìn)支持、金融企業(yè)落戶獎(jiǎng)勵(lì)等多項(xiàng)政策紅利，企業(yè)入駐諾德金融中心可申領(lǐng)相應(yīng)的扶持資金。

六是核心資產(chǎn)保值增值力強(qiáng)：CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率長(zhǎng)期處于全市較低水平，福田核心商務(wù)區(qū)資產(chǎn)具備租金韌性強(qiáng)、資產(chǎn)保值優(yōu)的核心優(yōu)勢(shì)。隨著香蜜湖新金融中心、河套深港科創(chuàng)合作區(qū)、環(huán)中心公園活力圈三大新引擎強(qiáng)力推進(jìn)，片區(qū)價(jià)值將持續(xù)提升。

06

諾德金融中心標(biāo)簽池

07

諾德金融中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

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