深圳大動作，再造一座城，規劃常住人口70萬，房價又要起飛了？

在深圳，什么最稀缺？

不是人才，不是資金，而是——土地。

這座城市用40多年的時間，從一個邊陲小鎮長成了2000多萬人口的超級都市。但問題也隨之而來：地不夠了。蓋房子的地不夠，建工廠的地不夠，連修公園的地都得精打細算。

但你發現沒有，深圳最近幾年“變”出一塊又一塊地——有的從填埋場里“挖”出來，有的從舊廠房里“騰”出來，有的從交通樞紐上“疊”出來。

這不是魔術，這是深圳正在干的一件大事：再造一座城。

而且不是小打小鬧——規劃常住人口70萬人，總投資動輒上百億，多個超級項目同步推進。可以說，深圳正以“開掛”的速度，硬生生在城市里“長”出一座新城。

今天，我們就來盤點一下，這座“新城”到底有多猛。

一、70萬人要搬進來？這不是畫大餅

先說這個70萬人口是怎么來的。

實際上，這不是某一個項目的規劃，而是深圳多個重點片區開發的總和。比如：

• 龍崗五和樞紐片區：更新單元拆除范圍約44萬平方米，規劃建筑面積超163萬平方米，其中住宅超過112萬平方米。按照人均居住面積30平米算，這一片就能住下近4萬人。
• 龍華梅林關深國際項目：總建筑面積約69.4萬平方米，規劃住宅57.76萬平方米。又是一個能住好幾萬人的大盤。
• 龍崗大運片區：華潤剛拿下的地塊，就在大運中心旁，總建筑面積近48萬平方米，將打造高品質居住和商業綜合體。
• 羅湖玉龍片區：釋放近30公頃產業用地，配套住宅和人才社區，目標是容納數萬產業人口。

再加上龍華福城新增的110萬平方米產業空間、南山智造紅花嶺基地的百萬平米園區……

把這些項目加起來，未來5到10年，深圳新增的居住和產業人口承載量，70萬人只是一個保守估計。

這不是“畫餅”，這些項目已經在實質性推進中。有的已經開工，有的已經拿地，有的甚至今年就要交付使用。

二、地從哪里來？深圳的“變地術”

你可能好奇：深圳不是沒地了嗎？這些地是從哪里變出來的？

答案是：存量盤活。深圳的玩法主要有三種：

第一招：垃圾場變寶地

你敢信嗎？深圳羅湖的玉龍片區，以前是一個封場20年的垃圾填埋場。2024年6月，深圳啟動了全國規模最大的填埋場全量開挖工程，要把這座“垃圾山”徹底搬走。

到2026年底，修復完成后，這里將釋放出近30公頃的連片產業用地。這可是深圳中心區、政府持有的最大一塊連片產業凈地！

從“垃圾場”到“生態智谷”，這波操作，深圳玩得明明白白。

第二招：物流園變生活城

龍華梅林關的深國際華南物流園，以前是貨車進出的倉儲區。現在，這里要徹底變身——規劃建設69.4萬平方米的綜合體，包括住宅、商業、辦公和學校。

從“拉貨的”到“住人的”，這片土地的身價，翻的可不止十倍。

第三招：舊改+樞紐，向上要空間

龍崗五和樞紐片區，是深圳中軸線上最重要的交通節點之一。這里將匯集5條軌道線路，形成“五線換乘”的超級樞紐。

但深圳不滿足于只修一個地鐵站，而是要在樞紐之上“蓋房子”——規劃163萬平方米的綜合體，集住宅、商業、產業于一體，打造“站城一體”的微型城市。

這就是深圳的邏輯：沒有地，就向上要空間；沒有空間，就在樞紐上造城。

三、不只是蓋房子，更是“造產業”

如果你以為深圳只是在“搞房地產”，那就太小看這座城市了。

這些新城的核心邏輯是：以產促城、產城融合。

看看每個片區的產業定位就知道了：

• 羅湖玉龍片區：定位“山水云臺·數創智谷”，聚焦人工智能、軟件信息、生命健康、低空經濟等產業。目標是打造“生產、生活、生態”三生融合的總部園區。
• 龍華福城：正在從“數字龍華”向“數智龍華”升級，2025年規上工業產值突破2000億元，擁有220公頃連片產業用地，目標是“十四五”末翻一番。
• 南山智造紅花嶺基地：全市首個“工業上樓”標桿項目，重點聚焦機器人、新能源智能網聯汽車、半導體與集成電路。簡單說，就是讓工廠“上樓”，在寸土寸金的南山給制造業留出空間。
• 龍崗五和樞紐：定位“超級樞紐之城、科技交流窗口、產城融合典范”。

看到了嗎？每一塊地都不只是“蓋房子”，而是有明確的產業方向。深圳要的不是“睡城”，而是“產城”——讓老百姓住在這里，也能在這里上班，不用每天跨區通勤兩小時。

四、交通先行：四通八達的“造城”邏輯

新城要活起來，交通必須先行。

深圳在這方面下了血本：

• 地鐵加速成網：2026年將建成投用地鐵13號線二期（北延）等項目。羅湖玉龍片區周邊，地鐵14、17、25號線在此交會，800米直達羅湖北站高鐵樞紐。
• 城際鐵路發力：五和樞紐將引入深大城際、深惠城際、廣深中軸城際，形成大灣區東岸重要的城際樞紐。
• 道路全面升級：機荷高速改擴建、外環高速三期、鹽壩高速市政化改造……一系列重大交通工程同步推進。

深圳的目標很明確：讓新城和市中心無縫連接，讓住在郊區的人也能享受市區的便利。

五、普通人能得到什么？三點值得關注

看到這里，你可能想問：這跟我有什么關系？

關系太大了。至少有三點值得你關注：

第一，買房的選擇變多了。這些新城將釋放大量住宅供應。龍崗五和、龍華梅林關、龍城大運……以前你可能覺得這些地方“偏”，但現在它們正在變成新的城市中心。而且，隨著配套完善，這些地方的房價可能還有上升空間。

第二，工作的機會變多了。每一個新城背后都是一個產業集群。人工智能、半導體、機器人、生命健康……這些高薪崗位，不再是南山科技園的“專利”。未來，在龍華、在龍崗、在羅湖，你也能找到體面的工作。

第三，城市的“天花板”被抬高了。深圳用“存量盤活”的方式，證明了超大城市也可以不依賴“攤大餅”式擴張，而是通過精細化更新，實現高質量發展。這對全國所有大城市來說，都是一個值得學習的樣板。

有人說，深圳是一座“沒有土地”的城市。

但看完這些項目，你會發現：深圳不是沒有土地，而是把每一寸土地都用到了極致。

垃圾場可以變成科技園，物流園可以變成生活城，交通樞紐可以變成城市中心——深圳用一種近乎“魔術”的方式，硬生生地在2000平方公里的土地上，再造了一座能容納70萬人的新城。

這背后，是這座城市骨子里的精神：沒有條件，創造條件；沒有空間，創造空間。

70萬人即將在這里安家、工作、生活。而深圳，也正在用這種方式，告訴所有人——“北上廣深”這四個字，不是白叫的。