浙江
日前，市自然資源和規劃局發布了《溫州市檔案綜合服務中心建設工程用地預審與選址意見書批后公告》。
來源：市自然資源和規劃局
根據公告，溫州市檔案綜合服務中心項目擬選位置為城市中央綠軸（中軸線）區域C-16地塊，即現市檔案館北側。
該地塊用地面積約0.6862公頃（約10.3畝），總建筑面積約2.08萬方。
來源：市自然資源和規劃局
當前，市圖書館與市檔案館共用一座建筑。
從該公告及相關規劃圖看，接下來市檔案館將向北側擴建，預計會占用現有綠地，以及部分區間道路、停車場等。
來源：市自然資源和規劃局
那么，此前市檔案中心曾選址的中央綠軸區域C-09地塊（原中職地塊），預計又要調整土地用途了。
7年時間，從美術館到檔案館，再到如今檔案館原地擴建，原中職地塊始終未能確定最終的地塊功能。
市圖書檔案館及北側（右）綠地實景
那么，這宗市行政中心旁這宗約82畝的的黃金寶地，最終會以怎樣的形式開發？會有住宅嗎？
02
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
中央綠軸區域C-09地塊，原為溫州市職業中等專業學校（簡稱市中職）所在地。
原市中職。來源：百度百科
該校創辦于1985年，最早位于市三中內，1996建成獨立校舍后搬遷至此，也在坊間被稱之為“橫瀆三中”。
當時，市行政中心暫未確定遷址至此，更沒有城市中心區規劃，橫瀆一帶還是城中村及大片農田。市中職、市衛校（現溫州護士學校）等中專均將校區建設于此。
到了1999年，溫州提出建設城市中心區，確定將市行政中心搬遷至此，并于市中職南側建設了市行政審批服務中心。
地塊及周邊建筑實景
這時候，這些中專就顯得不合時宜了。
2003年，市衛校遷走，原校舍用于市實驗中學繡山校區，后獨立為繡山中學。2023年，繡山中學校舍拆除，并啟動重建，將于今年9月投用。
市中職于2017年搬遷至濱海校區，隨后拆除了校舍，謀劃土地用途。
2018年，市行政審批服務中心搬遷至濱江CBD的市民中心。
此后，該地塊及周邊個別建筑，開始騰空。
地塊及周邊建筑實景
03
甌柑樓市 OUGANLOUSHI
2019年，市自然資源和規劃局發布《溫州市中央綠軸區域C-09等地塊控制性詳細規劃修改》批后公告。
其中，原市中職所在的C-09地塊，規劃為商業用地，兼容商務用地、娛樂康體用地及文化設施用地；
市自然資源和規劃局、原市行政審批服務中心所在的C-10地塊，規劃為文化設施用地。
2019年版規劃
也就是說，該地塊計劃結合周邊現有建設，建設溫州美術館、市檔案中心及商業綜合體。
當時，溫州還邀請了同濟、浙大、國美等全國知名設計機構，為該地塊設計建筑方案。
地塊概念方案
2021年6月，中央綠軸區域C-09地塊（原中職地塊）調整為商務用地，完全兼容行政辦公、商業用地、娛樂康體用地及文化設施用地。
除了將商業用地調整為商務用地外，兼容功能增加了行政辦公用地，用于市檔案中心。
2021年版規劃
到了2021年年底，溫州美術館則重新選址于濱江CBD，溫州國際會展中心西側。
2022年，溫州美術館開工，當前建筑結構已大體完成，計劃今年完工（以實際為準）。
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甌柑樓市 OUGANLOUSHI
2022年4月，中央綠軸區域C-09地塊（原中職地塊）繼續調整規劃。
其中，C-09a地塊為文化設施用地，明確設置檔案中心1處；
C-09b地塊為商務用地，兼容商業用地、娛樂康體用地、文化設施用地；
C-10地塊為文化設施用地，完全兼容行政辦公用地。
2022版規劃
2023-2025年，中央綠軸區域C-09地塊（原中職地塊）均以商服用地被列入當年土地出讓計劃，但始終未掛牌。
今年，在《鹿城區“十五五”重大項目清單》中，將該地塊稱之為中央綠軸文化商務中心項目，當前仍處于謀劃階段，計劃于2027-2030年期間建設。
來源：鹿城區“十五五"規劃
如今，當市檔案中心確定落在現市檔案館北側，中央綠軸區域C-09地塊（原中職地塊）或將繼續調整功能。
倘若真的建設中央綠軸文化商務中心，出于投資商的回報率，結合其他項目看，是否會設置一部分住宅？
當前，橫瀆及中央綠軸北片都沒有在售住宅，可能出讓的城市中心區A-37a-2地塊，規模也非常小。
在地段、學區及周邊場館等一系列優勢之下，原中職地塊若出現住宅，預計會受到高凈值人群的歡迎。
地塊實景
當然，以上均為猜測，最早需以有關部門發布的消息為準。
那么，這市中心難得的黃金寶地，今后會打造怎樣的精品建筑？拭目以待！
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