民法典宣傳 | 以案釋法 鄰里侵權必擔責

來源：市場資訊

（來源：福建海峽環保）

日常生活中，樓下業主裝修擅自改動管道導致樓上房屋滲水、財產受損的糾紛屢見不鮮。近日，閩清法院審結一起樓下業主私自改管導致樓上住宅漏水的財產損害糾紛。

案情簡介

黃某某、池某某系閩清某小區某棟1001單元業主，卓某某、羅某某系該棟801單元業主，雙方業主系上下隔層鄰居關系，901單元尚未裝修暫無人入住。開發商所留公共冷凝水排水管的主管為管徑75毫米的豎向立管。2025年7月，黃某某、池某某完成主臥定制柜體安裝，并將主臥的空調排水管接入公共冷凝水排水管進行空調廢水排放。

2025年7月7日，黃某某、池某某發現公共冷凝水排水管中的污水返涌，通過室內空調內機排水管滲入自家屋內，致使主臥定制柜體及室內設備遭浸受損，裝修工程被迫中斷。黃某某、池某某隨即聯系該小區物業公司工作人員進行現場排查。

經排查，物業公司工作人員認為此次滲水系因801單元業主卓某某、羅某某在房屋裝修時對經過自家房屋的公共冷凝水排水管自行進行改動導致管道堵塞、污水反流。隨后，卓某某、羅某某雇傭工人從901單元的冷凝水管根部進行開洞疏通管道，已不再返水。

事后，黃某某、池某某提供受損房間的修復工程報價清單，包括家具費用、墻面修復、油漆修補等項目，共計2.3萬元。

經與卓某某、羅某某協商不成，黃某某、池某某向閩清法院提起訴訟，要求卓某某、羅某某共同賠償財產損失2.3萬元，并要求立即排除妨害，將擅自改動的公共排水管道恢復原狀或采取有效整改措施確保排水通暢。

爭議焦點

在訴訟過程中，卓某某對黃某某、池某某所主張的修復報價金額沒有異議，但對滲水原因提出異議。他辯稱：自己雇傭的裝修公司改動的是空調排水管道，并非污水排水管道，而且該管道與廚房污水系統相互獨立，技術上不可能導致廚房主排污管道堵塞或返水。此次滲水的直接原因是1001單元業主在裝修過程中將砂石掉入管道，從而導致堵塞。此外，黃某某、池某某將空調排水管接入公共排水管道的行為，也造成其損失擴大，因此應相應減輕其賠償責任。

針對爭議，黃某某、池某某申請對公共冷凝水排水管堵塞的具體位置、堵塞的直接原因，以及卓某某、羅某某對該管道的改動和使用行為與堵塞之間的因果關系和原因力大小進行司法鑒定。閩清法院依法委托第三方司法鑒定機構進行鑒定，并出具鑒定意見書。其中關于公共冷凝水排水管堵塞原因的分析指出：卓某某、羅某某將冷凝水豎向立管改成“C”字形，同時將管徑由原來的75毫米改為50毫米，是造成管道雜物堵塞的主要原因。此外，該管道在正常使用情況下不應出現異物，而案發時異物堵塞的具體位置在801單元房屋區域，上部異物排入冷凝管也與之相關。

法院判決

閩清法院經審理認為，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。房屋所有人在為自己便利而采取一定行為時，不應以犧牲相鄰方的權益為代價。

卓某某、羅某某擅自對公共冷凝水排水管進行改動，存在主觀過錯。根據鑒定意見關于改管行為與此次堵塞事件之間因果關系的分析，卓某某、羅某某擅自改管的行為是造成管道堵塞的直接原因，最終導致排水管污水無法排出而返涌至1001單元屋內，造成黃某某、池某某房內柜體、墻體等物品受損，應當承擔相應責任。

關于卓某某、羅某某提出黃某某、池某某將空調排水管道接入公共冷凝水排水管，是造成損失擴大的原因、應減少其賠償責任的主張，法院經審理查明：開發商預留的公共冷凝水排水管的功能和屬性正是排出空調廢水。黃某某、池某某將空調廢水管接入該管道，在卓某某未能提供證據證明該接管行為存在不合理等過錯的情況下，屬于業主合理使用公共設施設備的行為。因此，法院對卓某某的該項抗辯不予采納。

對此，閩清法院根據鑒定意見中的原因力分析結論，酌定原因力為75%。因上部異物掉入公共冷凝水排水管并非由卓某某、羅某某所致，故卓某某、羅某某應向黃某某、池某某賠償款項1.7萬余元，對相應主張予以支持，超出部分予以駁回。

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條對不動產相鄰權利人處理相鄰關系所應遵循原則作出了明確規定，其中“方便生活原則”與群眾的生活密切相關。處理得當，能夠改善生存環境、提高生活質量，反之，可能降低生活質量甚至損害身體健康。業主新房裝修時為了追求專有面積的充分利用、隱蔽管道美觀設計等個人需求而對公共排水管道、公共煙道等與公共空間緊密相連的區域進行改動，滿足了自身需求、便利了己方生活，但不合理地延伸了不動產權利人的權利，為公共排水的順暢留下了隱患，可能影響管道相鄰權利人的生活。所以，業主將裝修動工的物理邊界限定在專有部分內的同時，也應當將業主專有部分權利的自由行使限定在合理限度內，該合理性的判斷標準便是一方的方便行為是否建立在相鄰權利人的不便之上。

此案中，卓某某、羅某某擅自改動了公共冷凝水排水管道的走向、管道的管徑，不利于管道有異物時的排水通暢，最終導致管道相鄰業主房屋柜體、墻體受損，即便業主對于裝修是否規范不知情，但業主對公共設施進行改造可能導致其他業主受損的結果應當要有所預期，故擅自改管的行為存在主觀過錯，卓某某、羅某某應當對黃某某、池某某的損害結果承擔停止侵害、賠償損失、排除妨害、恢復原狀的民事責任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。