深圳羅湖區(qū)筍崗中民時(shí)代廣場寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳中民時(shí)代廣場寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳中民時(shí)代廣場辦公樓出租招租招商租賃信息

羅湖區(qū)筍崗寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價(jià)格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

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深圳羅湖筍崗中民時(shí)代廣場甲級(jí)寫字樓辦公室出租招租信息

01

中民時(shí)代廣場整體介紹

中民時(shí)代廣場，坐落于深圳市羅湖區(qū)筍崗東路3012號(hào)，地處筍崗路與紅嶺北路交匯處東北角，是羅湖區(qū)筍崗核心商圈內(nèi)運(yùn)營近30年的老牌甲級(jí)商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目由深圳新力實(shí)業(yè)股份有限公司開發(fā)，1995年竣工，總建筑面積約12萬平方米，由A座（五星級(jí)酒店）+ B座（甲級(jí)寫字樓）+ 5層商業(yè)裙樓三大板塊組成，是筍崗-紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶上集辦公、商業(yè)、酒店、休閑于一體的標(biāo)志性商務(wù)地標(biāo)。

作為羅湖北部最早面世的城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目之一，中民時(shí)代廣場憑借雙塔超高層建筑形態(tài)、地鐵9號(hào)線上蓋的極致交通、71%高得房率的甲級(jí)空間，以及低于市場15%-20%的租金優(yōu)勢(shì)，成為羅湖區(qū)性價(jià)比最突出的寫字樓之一，吸引了近30家大型機(jī)構(gòu)入駐，涵蓋政務(wù)機(jī)關(guān)、金融證券、專業(yè)服務(wù)等多元業(yè)態(tài)。

目前項(xiàng)目B座寫字樓在租面積涵蓋46㎡~2,211㎡，租金低至66元/㎡·月起，精裝/毛坯可選，適合初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、成長型企業(yè)、金融后臺(tái)及區(qū)域總部等全類型企業(yè)入駐。

02

中民時(shí)代廣場基礎(chǔ)信息

核心參數(shù)

詳細(xì)信息

大廈名稱

中民時(shí)代廣場

項(xiàng)目地址

深圳市羅湖區(qū)筍崗東路3012號(hào)（筍崗路與紅嶺北路交匯處東北角）

所屬商圈

筍崗-紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)

開發(fā)商

深圳新力實(shí)業(yè)股份有限公司

竣工時(shí)間

1995年

總建筑面積

約120,000㎡

建筑構(gòu)成

A座（33層/125.8m）+ B座（36層/135.7m）+ 5層商業(yè)裙樓

總樓層數(shù)

地上34層（B座36層含設(shè)備層）

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,608㎡（B座），實(shí)用率約71%

標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米

｜ 凈高3.6米，空間開闊無壓抑

物業(yè)公司

深圳安華物業(yè)管理公司

物業(yè)費(fèi)

約12.5~25.23元/㎡·月

空調(diào)系統(tǒng)

VAV變風(fēng)量中央空調(diào)，計(jì)流量收費(fèi)

空調(diào)時(shí)間

工作日08:00-20:00 ｜ 周末08:30-19:30

電梯配置日立客梯12部 + 貨梯5部

（共17部），高低分區(qū)

停車位

地上35個(gè) + 地下460個(gè) ≈ 495個(gè)

停車月卡

約1,000元/月

網(wǎng)絡(luò)接入

電信、移動(dòng)、聯(lián)通、有線通全運(yùn)營商覆蓋

租金區(qū)間

約66~148元/㎡·月（特價(jià)房源低至66元/㎡·月）

交付標(biāo)準(zhǔn)

毛坯 / 精裝帶家私可選

百度POI評(píng)分

4.4分（標(biāo)簽：配套齊全、環(huán)境不錯(cuò)）

03

中民時(shí)代廣場設(shè)計(jì)特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

建筑設(shè)計(jì)特色

中民時(shí)代廣場采用雙塔式現(xiàn)代建筑造型，A座（125.8m）與B座（135.7m）高低錯(cuò)落，外立面以綠色玻璃幕墻+干掛石材組合，色調(diào)沉穩(wěn)大氣，在筍崗-紅嶺片區(qū)天際線中辨識(shí)度極高。

B座寫字樓采用大空間靈活分隔式設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,608㎡，可根據(jù)企業(yè)需求自由分割為46㎡小戶型至整層2,211㎡，適配從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到大型機(jī)構(gòu)總部的全周期辦公需求。

大廈內(nèi)部配備IC一卡通門禁、閉路電視監(jiān)控、24小時(shí)安保巡查、空氣質(zhì)量監(jiān)控、智能照明等智能化管理系統(tǒng)，裙樓頂層更設(shè)有360°觀景露天平臺(tái)、網(wǎng)球場、中西餐廳等高端休閑設(shè)施。

交通配套——三地鐵交匯，地鐵口上蓋

交通方式

站點(diǎn)

距離

通達(dá)范圍

地鐵9號(hào)線

園嶺站（D口）約134~190米（步行2~3分鐘）

直達(dá)梅林、前海、南山書城

地鐵7號(hào)線

紅嶺北站

約572~609米（步行8分鐘）

直達(dá)華強(qiáng)北、西麗、深大

地鐵3號(hào)線

紅嶺站

約893~914米（步行10分鐘）

直達(dá)龍崗、雙龍

地鐵7號(hào)線

筍崗站

約921~946米

直達(dá)洪湖、太安

公交

市檢察院站/帝豪酒店站等

100~200米

23路、212路、222路、E25路、M138路、M463路等20余條線路

自駕

筍崗東路/紅嶺路/北環(huán)大道

緊鄰主干道

10分鐘到福田CBD，15分鐘到南山，30分鐘到寶安機(jī)場

生活與商務(wù)配套——15分鐘全能生活圈

配套類型

距離

? 政務(wù)

深圳市檢察院（130米）、深圳市民政局（樓內(nèi)14-18層）

0~200米

? 商業(yè)

HALO廣場（一街之隔）、KK MALL京基百納空間、萬象城、金光華廣場、寶能環(huán)球匯

0.5~3公里

? 餐飲

勝記·河鮮漁莊（200m）、八合里牛肉火鍋（350m）、西湖春天（255m）、海底撈、星巴克

200~550米

銀行

廣發(fā)銀行紅嶺支行（樓內(nèi)）、中信銀行筍崗支行（280m）

0~300米

酒店

銀泉酒店（170m）、維也納國際酒店（483m）、大中華喜來登

200~800米

生態(tài)

洪湖公園、荔枝公園、深圳市兒童公園（步行10分鐘內(nèi)）

500米~1公里

醫(yī)療

深圳市第二人民醫(yī)院分院

1.1公里

教育

鴻翔幼兒園、紅嶺小學(xué)、紅嶺中學(xué)（園嶺校區(qū)）

500米~1公里

04

中民時(shí)代廣場相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

? 優(yōu)勢(shì)一：地鐵9號(hào)線上蓋，羅湖通勤效率之王

距地鐵9號(hào)線園嶺站僅134米，步行3分鐘即達(dá)，是羅湖區(qū)距地鐵最近的甲級(jí)寫字樓之一。9號(hào)線直達(dá)前海、梅林、南山書城，換乘7號(hào)線可快速通達(dá)華強(qiáng)北、西麗，換乘3號(hào)線直連龍崗，通勤覆蓋全城核心區(qū)域。

? 優(yōu)勢(shì)二：租金低至66元/㎡，性價(jià)比碾壓福田南山

當(dāng)前租金區(qū)間66~148元/㎡·月，特價(jià)房源低至66元/㎡·月，而周邊同品質(zhì)寫字樓（如城脈金融中心、物資控股置地大廈）租金普遍在100~150元/㎡·月，中民時(shí)代廣場租金低于周邊約15%-20%，是羅湖區(qū)當(dāng)之無愧的"性價(jià)比之王"。

? 優(yōu)勢(shì)三：71%高得房率+4.2米層高，空間體驗(yàn)越級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米、凈高3.6米，得房率高達(dá)71%，在同年代甲級(jí)寫字樓中空間感突出。B座大空間靈活分隔設(shè)計(jì)，從46㎡小戶型到整層2,211㎡全覆蓋，企業(yè)可根據(jù)發(fā)展階段自由調(diào)整。

? 優(yōu)勢(shì)四：政務(wù)+金融雙驅(qū)動(dòng)，商務(wù)氛圍獨(dú)一無二

深圳市民政局（14-18層）、深圳仲裁委員會(huì)（B座13-15層）等15家黨政機(jī)關(guān)入駐樓內(nèi)，另有中信證券等7家證券公司、廣發(fā)銀行、中信銀行等4家銀行，形成羅湖少有的"政務(wù)商務(wù)混合型"寫字樓生態(tài)，政商資源得天獨(dú)厚。

? 優(yōu)勢(shì)五：配套自成體系，辦公生活一站式解決

樓內(nèi)自帶五星級(jí)酒店、商業(yè)裙樓、網(wǎng)球場、中西餐廳、360°觀景平臺(tái)；周邊3公里內(nèi)有164個(gè)購物中心、1,061個(gè)超市、148個(gè)公園，生活配套得分優(yōu)于96%的同區(qū)域樓盤，員工日常消費(fèi)、商務(wù)接待、休閑健身均可一站式滿足。

05

中民時(shí)代廣場所在片區(qū)——筍崗-紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶簡介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

片區(qū)定位：紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，羅湖振興主引擎

中民時(shí)代廣場所處的筍崗-紅嶺片區(qū)，是深圳市"一主兩翼"戰(zhàn)略中羅湖振興的核心承載區(qū)，功能定位為"紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)+國際消費(fèi)服務(wù)核心區(qū)+深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)"三重疊加。

片區(qū)發(fā)展歷程與成就

筍崗曾是深圳最大倉儲(chǔ)物流基地，有"中華第一倉"之稱，承擔(dān)著深圳早期生產(chǎn)資料與商品集散功能。隨著城市更新推進(jìn)，片區(qū)已從傳統(tǒng)"倉儲(chǔ)物流"全面轉(zhuǎn)型為金融科技、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、高端商貿(mào)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為羅湖金融走廊的北延核心。

近年來，筍崗片區(qū)取得了顯著發(fā)展成就：

• 經(jīng)濟(jì)實(shí)力：片區(qū)GDP連續(xù)多年保持高速增長，成為羅湖經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎；

• 產(chǎn)業(yè)集聚：入駐企業(yè)涵蓋金融機(jī)構(gòu)、證券公司、貿(mào)易企業(yè)、科技服務(wù)及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)；

• 城市更新：HALO廣場、招商中環(huán)、寶能中心、城脈金融中心等一批新甲級(jí)寫字樓陸續(xù)入市，片區(qū)商務(wù)形象持續(xù)升級(jí)；

• 交通升級(jí)：地鐵7號(hào)線、9號(hào)線、14號(hào)線（羅湖北站）、17號(hào)線（規(guī)劃中）多條軌道交織，筍崗-清水河樞紐規(guī)劃為深圳東部重要交通節(jié)點(diǎn)。

片區(qū)核心優(yōu)勢(shì)

優(yōu)勢(shì)維度

具體表現(xiàn)

成本洼地

寫字樓租金比福田CBD低30%-50%，對(duì)金融后臺(tái)、科技企業(yè)研發(fā)中心吸引力突出

交通樞紐

7/9/14號(hào)線多軌交匯，自駕10分鐘到福田CBD，30分鐘到寶安機(jī)場

? 政務(wù)資源

市民政局、仲裁委、檢察院等政務(wù)機(jī)構(gòu)密集，政商氛圍濃厚

更新紅利

周邊舊改項(xiàng)目全面鋪開，片區(qū)面貌快速蝶變，資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)重估

中民時(shí)代廣場正處于紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶與筍崗商貿(mào)區(qū)的黃金交匯點(diǎn)，兼具金融商務(wù)與實(shí)體商貿(mào)雙重資源，隨著筍崗-清水河片區(qū)城市更新的持續(xù)推進(jìn)，項(xiàng)目所在區(qū)域價(jià)值有望迎來新一輪爆發(fā)。

06

中民時(shí)代廣場標(biāo)簽池

07

中民時(shí)代廣場預(yù)約看房聯(lián)系方式

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