廣州政府喊你來換房，市級補貼最高3萬元

4月30日，廣州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“穗八條”），推出兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元；“賣舊買新”最高領3萬元補貼等八條措施。5月26日，廣州市人民政府新聞辦公室召開“穗八條”系列配套文件新聞發布會，記者從會上獲悉，廣州將發放2億元補貼支持市民“賣舊買新”，用完即止；國企將試點收購300萬元以內、70平方米以下二手房。

■會議現場。 攝影：新快報記者王彤

滿足三個條件可申領“賣舊買新”補貼

廣州市政府副秘書長黃光烈介紹，隨著“穗八條”政策效應持續釋放，廣州市場活躍度不斷提升。5月以來，全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

“穗八條”提出發放總金額2億元的“賣舊買新”專項補貼，暢通一二手住房置換鏈條。廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍表示，為推動政策盡快落地，該局印發了《關于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關事項的通知》，對申領條件、補貼標準、申領流程、發放計劃等進行了明確。

關于申領條件，申領人須同時滿足三個條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區域內購買新建商品住宅并完成合同網簽。二是在新建商品住宅網簽當日的前后1年內，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記，也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。專項補貼實施對象為居民個人，即出售的二手住宅權屬人為申領人本人（含本人為共有產權人的情形），購買新建商品住宅的也為申領人本人（含本人為共有產權人的情形）。

補貼每季度發放一次

每批次1000個

關于補貼標準，居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。需要說明的是，按照稅務法律法規規定，補貼資金需要代扣繳個人所得稅。

市民可通過市住房城鄉建設局官網進入“賣舊買新”專區線上申請。每季度前5個工作日內，由市住建局完成上季度申請人資格審核。值得注意的是，考慮到“先賣后買”或者“先買后賣”都需要一定時間，補貼每季度發放一次，自2026年6月至2027年12月共發放7批次，第一至第六批次每批次發放1000個名額，當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末日24時。第七批次結合結轉額度實際情況適當增加發放名額，補貼資金用完即止。

市補貼3萬元+區補貼2萬元

花都“賣舊買新”最高補5萬元

廣州市花都區副區長麥韶明介紹，“穗八條”實施后，花都區率先響應，出臺《花都區進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，即“花八條”政策，在全市率先實現住宅型商品房“預售定學位、網簽即入學”機制，非廣州市戶籍人員在花都區購買新建商品住宅，即可申領花都“花卡”，享受區政策性照顧入學待遇，并采用“一項目一方案、年度滾動更新項目對應學位”模式，實現住房與教育配套高效銜接。

據介紹，花都在市級“賣舊買新”專項補貼基礎上，加推區級補貼，單套房屋最高補貼2萬元，與市級補貼疊加，享受最高補貼5萬元，促進置換需求進一步釋放。

國企試點收購300萬元以內、70m2以下二手房

“穗八條”還提到，鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅。對此，廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，該集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。

本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內、建筑面積在70平方米以下位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

居民可通過“穗安居”微信服務號線上報名，或現場提交報名資料。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估+協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。

據介紹，收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求。

“商轉公”政策擴大受益面

第二套房也可申請“商轉公”

廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛介紹，5月26日起，修訂過的廣州對商轉公（將商業銀行尚未結清的商業性個人住房貸款余額，全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款）政策《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》也將正式推出，系統性地擴大受益面，降低轉貸門檻。

根據新規，在廣州公積金受托銀行辦理的商業貸款，既可申請轉為純公積金貸，也可申請轉為組合貸。可轉貸的銀行范圍也擴寬了，從只能在公積金受托銀行申請商轉公，擴寬到非公積金受托銀行也可申請商轉公。

從市民角度來說，門檻全面降低。在申請時限方面，原商業貸款放款年限由3年縮短為2年，申請人累計繳存公積金時限由60個月縮短為36個月。在貸款年限方面，從商轉公的貸款年限不得高于原商業貸款剩余期限，調整為公積金貸款年限與原商業貸款已還款年限合計最長可達30年。

值得注意的是，新規放寬住房套數和貸款次數，第二套住房也可申請商轉公，原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請。

新規還放寬了繳存人條件，從本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈的繳存人。商轉公可貸額度的計算比例也由70%提高到80%。

今年出讓6宗商品住宅用地

主推“小而美、小而精”

廣州市規劃和自然資源局黨組成員，廣州市土發中心黨委書記、主任黃鈞業介紹，“穗八條”出臺了兩項供地措施，核心思路就是：按需供地、均衡布局、穩市提質。從源頭調節供需關系，促進市場平穩健康發展、提升人居品質。

據悉，政策措施實施后，土地供應更加精準高效。今年以來，全市已出讓商品住宅用地6宗，除馬場項目外，用地面積均控制在100畝以內，主推“小而美、小而精”的優質地塊。比如，“穗八條”實施后，花都區推出的低密高品質改善型居住用地，精準匹配了區域改善需求，市場反響良好。

■采寫：新快報記者 王彤