廣東
5月26日，廣州市召開《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會。
現場邀請了廣州市政府、市住建局、市規劃和自然資源局、住房公積金中心等部門的相關負責同志介紹“穗八條”系列配套文件的相關情況，進一步細化落地今年4月30日的新政內容。
廣州試點收購300萬元以內
70㎡以下二手住宅
廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。
總體思路可以用三句話概括：國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。具體內容，主要包括以下三方面：
01
收購標準
本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70㎡以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。
02
置換流程
居民通過“穗安居”微信服務號線上報名，或現場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估+協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。
03
資金安全
舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。
收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現“改善有支持、保障有來源、市場有循環”，助力提升城市品質與人居環境，為廣州市房地產市場平穩健康發展貢獻力量。
“賣舊買新”每套新建商品住宅
最高補貼3萬元
廣州發放總金額2億元的“賣舊買新”專項補貼，置換補貼既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。
申請人必須同時滿足三個條件
2026年4月30日起至2026年12月31日，也就是政策發布后到今年的最后一天。
在廣州市行政區域內購買新建商品住宅，并完成合同的網簽。在新建商品住宅的網簽當日的前后一年，完成個人名下本市二手住宅的轉移登記。也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”。
個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。需要說明的是，專項補貼實施對象為居民個人，即出售的二手住宅權屬人為申領人本人（含本人為共有產權人的情形），購買新建商品住宅的也為申領人本人（含本人為共有產權人的情形）。
補貼標準方面，居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或者超過300萬元的，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼，一套新建商品房只給予一次補貼。
需要特別說明的是，按照稅務法律法規的規定，補貼資金需要代扣繳個人所得稅。
申領流程方面，分為線上申請、資格審核、確定名單、發放補貼四個環節。
置換補貼每季度發放一次，從2026年6月至2027年12月，共發放七批。第一至第六批次，每批次發放1000個名額。當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末的24時。第七批次結合結轉季度實際情況適當增加發放名額。直至到補貼資金用完為止。
“廣州公積金“商轉公”
可貸額度提升至八成
▲擴大轉貸范圍
一方面符合條件的商業貸款可以轉為組合貸款，原辦法僅支持轉為純公積金貸，修訂后在我市公積金受托銀行辦理的商業貸款。既可以轉為純公積金貸，也可以申請轉為組合貸。
另一方面放寬了可轉貸的銀行范圍。原辦法只能在公積金受托銀行申請商轉公修訂后非公積金的受托銀行的商業貸款符合條件的也可以申請轉為公積金貸款。
▲全面降低門檻，降低申請的時限要求、放寬商轉公貸款年限
原商業貸款放款的年限，由3年縮短為2年。申請人累計繳存公積金的時限由60個月縮短為36個月。
原辦法規定，商轉公的貸款年限不得高于原商業貸款剩余的年限。修訂后，調整為公積金貸款的年限與原商業貸款已經還款的年限合計最長可以達到30年。
放寬住房公積金套數和貸款的次數，有本市唯一住房放寬至家庭首套或第二套住房也可申請。
原來未使用公積金貸款的，放寬至未使用或者只使用過一次住房公積金貸款的繳存職工也可以申請。
▲拓寬適用的主體
一方面拓寬申請人所在區域由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或者廣州都市圈的繳存人符合條件的都可以申請。
另一方面，放寬申請人的身份要求。之前要求申請人既是產權人又是借款人，修改后只要是貸款房屋的產權人就可申請。
▲提高貸款的額度
商轉公可貸額度的計算比例，由原來的百分之70%提高到現在的80%。
在辦理指引上，廣州住房公積金充分考慮了群眾的實際需求，并提供便捷的一站式服務：原商業貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網點申請即可，也不需要自籌資金補足差額，可以直接轉為組合貸。
具體辦事需提供的材料，可通過公積金門戶網站、微信公眾號、各服務網點等平臺獲取。總的來說，這次新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”。
一圖讀懂
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來源：南方都市報
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