出租房管理6月1日起升級，溫州的房東和租客要注意什么？

（來源：溫州新聞網）

轉自：溫州新聞網

　　房東張貼房屋出租信息，吸引租客來租房。 資料照片

溫州網訊 近日，浙江省政府官網公布了《浙江省居住房屋出租治安管理辦法》（以下簡稱為《辦法》），將于今年6月1日起正式施行。新《辦法》與老《辦法》有何不同？房東與租客都要注意些什么內容？5月26日，記者聯(lián)系了溫州市公安局治安管理支隊人口服務管理大隊，對市民關心的問題進行解答。

為什么要出臺新《辦法》？

答：近年來，因經濟形勢和產業(yè)結構發(fā)展，流動人口擇居相應發(fā)生改變。而違規(guī)出租容易破壞社會和諧穩(wěn)定，如引發(fā)人身財產安全事故，“藏污納垢”容易滋生違法犯罪行為，鄰里糾紛容易激化矛盾等。

我省現(xiàn)行法律法規(guī)對其沒有統(tǒng)一規(guī)范性約束，容易出現(xiàn)監(jiān)管空白，因此加強居住房屋治安管理迫在眉睫。與2010年11月12日發(fā)布的《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》相比，新《辦法》從“登記管理”升級為“治安管理”，管理范圍更廣、要求更細、處罰更嚴。其中，新《辦法》首次將短租房納入嚴格監(jiān)管，還為集中出租設定量化門檻，首次將網絡平臺納入管理，更完善了處罰體系。

房東要注意些什么？

答：出租人出租居住房屋應當核對承租人的有效身份證件，并按照規(guī)定登記相關信息，不得將居住房屋出租給身份不明、拒絕登記身份信息的單位或者個人。

房東在簽約后，要在3個工作日內向公安機關或者服務管理機構報送相關治安信息，也可向居住房屋所在地的物業(yè)服務企業(yè)或者居民委員會、村民委員會報送。物業(yè)服務企業(yè)應當在3個工作日內轉報出租人報送的信息；居民委員會、村民委員會應當及時轉報出租人報送的信息。居住房屋出租治安信息發(fā)生變化的，也應當自發(fā)生變化之日起3個工作日內報送變更信息。以小時、日計算租金出租居住房屋的，出租人應當落實24小時管理制度和來訪人員登記制度。

治安信息包括：1.居住房屋地址、不動產權屬證書或者其他證明其具有合法出租權利的材料。2.出租人、承租人的姓名、有效身份證件種類及號碼、聯(lián)系方式等；出租人、承租人為單位的，提供單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。3.常規(guī)長租填寫租賃起止時間；日租、小時房需報送實際入住、離開時間。

出租人未按時報送的，處警告或者500元以下罰款，情節(jié)嚴重的可處500元以上1000元以下罰款；短租房未即時報送的，同樣處警告或者500元以下罰款，情節(jié)嚴重的處500元以上1000元以下罰款。

報送方式有哪些？

答：出租人可通過下列渠道報送出租房屋信息：

（一）推薦出租人通過浙里辦APP線上自主報送。出租人打開浙里辦APP，點擊“立即登錄”完成實名認證后，在首頁選擇“戶籍身份”板塊，或直接搜索“房屋出租登記”“流動人口居住登記”，按需選擇對應業(yè)務，按頁面提示填寫房屋、個人、租期信息，上傳相關證明材料，提交即可完成備案，全程零跑腿。

（二）向居住房屋所在地的物業(yè)服務企業(yè)或居民委員會、村民委員會報送。　

（三）到公安派出所或者服務管理機構基層工作組織報送。　

租客要注意些什么？

答：承租人承租居住房屋應當向出租人提供有效身份證件和聯(lián)系方式，配合出租人登記相關信息。承租人應當遵守管理規(guī)約，避免和減少治安、消防等方面的安全隱患，以及對鄰里生活造成妨害；不得利用承租居住房屋進行違法犯罪活動。

新《辦法》對群租房有哪些管理要求？

答：同一出租人在同一建筑物內有10間以上房間或者10張以上床位集中出租的，出租人應當落實以下治安防范措施：

（一）建立符合實際的治安管理等制度；　

（二）配備或者指定管理人員；

（三）在居住房屋公共區(qū)域的顯著位置懸掛、張貼或者擺放居住房屋出租治安管理宣傳教育資料；

（四）在居住房屋的主要出入口等公共區(qū)域安裝圖像采集設備及相關設施，留存視頻圖像信息時長不得少于30日。安裝圖像采集設備及相關設施應當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，不得危害公共安全或者侵犯他人的合法權益。

（五）以小時、日計算租金出租居住房屋的，接受未成年人入住時，應當詢問并記錄未成年人父母或者其他監(jiān)護人的聯(lián)系方式、入住人員身份關系等有關情況。發(fā)現(xiàn)可疑情況的，應當立即報告公安機關，及時聯(lián)系未成年人的父母或者其他監(jiān)護人，并采取必要的安全保護措施。

　　來　源：溫州日報