撿漏的機(jī)會來了！6月南京商品住房退房房源公示

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)近期公布了2022年南京6月份商品住房退房房源名單。本期共有95套房源可供選擇，其中主城區(qū)28套（鼓樓區(qū)2套、玄武區(qū)1套、秦淮區(qū)6套、建鄴區(qū)5套、棲霞區(qū)12套、雨花臺區(qū)2套），新六區(qū)67套（江寧16套、六合9套、浦口26套、溧水12套、高淳4套）。

公示中指出，本月28日下午3點(diǎn)，在江蘇省南京市南京公證處舉行現(xiàn)場直播搖號，認(rèn)購人無需到達(dá)現(xiàn)場。屆時(shí)，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網(wǎng)站（www.njnotary.cn）或關(guān)注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現(xiàn)場直播。

退房房源公示名單：

主要熱門房源一覽：

建鄴區(qū)

建鄴區(qū)6月共產(chǎn)生了5套退房，頤和源璟占4套，另外1套為榮盛江天瓴筑。榮盛江天瓴筑的退房房源面積是本次房源中最大的，約384.23㎡，單價(jià)約5.28萬/㎡，總價(jià)約2027萬。

榮盛江天瓴筑位于江心洲島北，項(xiàng)目均為7F洋房產(chǎn)品，共12棟樓，容積率僅1.35，在整個(gè)河西都屬于稀缺產(chǎn)品。

從33米的超大樓間距，到朝向東面夾江敞開的總圖布局，江邊、綠地、小區(qū)融合一體，寬大的出挑陽臺是這個(gè)項(xiàng)目的一大特色。

江天瓴筑實(shí)景圖

頤和源璟的4套退房面積在115.9㎡-144.04㎡之間，單價(jià)在5.4萬-5.7萬/㎡左右，總價(jià)最便宜的631萬，最貴的超過805萬。

在河西中部，像頤和源璟這種起步戶型為115㎡的項(xiàng)目還是很少見的，面積小，總價(jià)低，買房上車門檻相對也較低，還是很難得的。

頤和源璟為“六恒”科技住宅，采用恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智系統(tǒng)，全屋智能化覆蓋。其中，恒溫采用的是頂棚毛細(xì)管網(wǎng)輻射，恒潔則區(qū)別于市面上常見的前置凈水系統(tǒng)，采用的是前置+后置，廚房水源可直接飲用。

江北核心區(qū)

1、大華錦繡江來

大華錦繡江來有一套退房，戶型建面約102㎡，單價(jià)為3.4萬/㎡左右。大華錦繡江來位于江北核心區(qū)南工大板塊，項(xiàng)目距離即將開建的11號線七里河西站約600余米，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目是核心區(qū)少有的全小區(qū)兩梯兩戶設(shè)計(jì)，無連廊，中間戶的采光和通風(fēng)較好，而且樓棟總層數(shù)不超過18層，容積率2.2，居住舒適度較高。

2、長江時(shí)代1314、長江時(shí)代1516

長江時(shí)代1314、長江時(shí)代1516各有1套退房房源。

長江時(shí)代1314房源位于1號樓，戶型建面約105㎡，單價(jià)在32526元/㎡，總價(jià)在343萬左右，首付8成起。

長江時(shí)代1516房源位于3號樓，戶型建面約104㎡，單價(jià)在32905元/㎡，總價(jià)在341萬左右，首付8成起。

長江時(shí)代位于江北核心區(qū)南工大板塊，以居住區(qū)為主，一街之隔就是成熟的江浦南工大區(qū)域，項(xiàng)目東側(cè)還有寶龍地塊、紅星美凱龍，南面靠近未來江畔都會上城的商業(yè)體，山姆會員店，離地鐵10號線有點(diǎn)距離但不算太遠(yuǎn)。

3、啟迪水木濱江

啟迪水木濱江此次共有兩套退房，戶型建筑面積約為138、164㎡，單價(jià)分別為30818元/㎡、31126元/㎡，總價(jià)在426-511萬左右，精裝修交付。

啟迪水木濱江地處江北核心區(qū)，臨近長江隧道口，距離10號線臨江站直線距離僅400米，地理位置優(yōu)越。

4、天宸云筑

天宸云筑本次有1套退房，位于4號樓，戶型建面約112平米，單價(jià)在34670元/平，總價(jià)在387萬，首付8成起。

升級包主要品牌:日立中央空調(diào)、海爾新風(fēng)系統(tǒng)、威能地暖，廚房配置美的洗碗機(jī)、老板油煙機(jī)灶具以及唯斯特姆垃圾處理器;衛(wèi)生間五金件使用摩恩，水槽龍頭使用科勒、摩恩，馬桶使用科勒品牌，主臥有智能馬桶蓋。

秦淮區(qū)

秦淮區(qū)本月共產(chǎn)生了6套退房，其中云瀾尚府占3套、華著蘭庭2套、文淵府1套。

云瀾尚府共有3套退房，面積分別為143.38㎡戶型兩套、188.52㎡一套，單價(jià)在4.73-4.87萬/㎡之間，總價(jià)分別為698.2萬、882萬、678.1萬；

文淵府共有1套退房，該套戶型為120.46㎡，單價(jià)45984元/㎡，總價(jià)554萬。

華著蘭庭本次有2套退房房源，一套面積為115.49㎡，一套面積為172.39㎡ 。

鼓樓區(qū)

鼓樓區(qū)本月共產(chǎn)生了2套退房，分別是鼓悅蘭園和江望潤府。

江望潤府本次1套退房房源面積為143.52㎡，單價(jià)為42604/㎡，總價(jià)615萬左右。

鼓悅蘭園本次1套退房房源面積為131.38㎡，單價(jià)為41029.65/㎡，總價(jià)539萬左右。

雨花臺區(qū)

雨花臺區(qū)本次有2套退房房源，分別是星葉歡樂城和中海南山印。

星葉歡樂城共有1套退房，該套戶型為89.6㎡，單價(jià)2.3萬/㎡，總價(jià)206萬。

中海南山印本次有1套退房房源，面積為107.36㎡，單價(jià)為297.6萬。

南京市商品住房退房認(rèn)購搖號若干規(guī)定

一、預(yù)售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易雙方已完成《南京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱《預(yù)售合同》）預(yù)售登記、預(yù)告登記后，需解除《預(yù)售合同》辦理退房的，所退房源均須參加抽簽搖號再銷售。銷售價(jià)格可由開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得超過原合同成交價(jià)格。

二、退出的房源信息由開發(fā)企業(yè)于每月15日上午12：00之前報(bào)送南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房市場管理部門（以下簡稱“市房產(chǎn)局商品房市場管理部門”），地址：華僑路35號二樓。每月16日市房產(chǎn)局商品房市場管理部門統(tǒng)一在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.njhouse.com.cn）上進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積和售房單位聯(lián)系方式等。

三、凡商品住房竣工交付三個(gè)月以上（含三個(gè)月，以《預(yù)售合同》約定房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)）并已辦畢房屋初始登記的，不再辦理退房手續(xù)，由相關(guān)權(quán)利人辦理完房屋權(quán)屬登記后憑證轉(zhuǎn)讓。

四、認(rèn)購人按照網(wǎng)上公示的商品住房退房信息，經(jīng)與售房單位聯(lián)系，實(shí)地看房并進(jìn)行洽談達(dá)成購房意向的，須在每月26日上午12：00點(diǎn)前，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房搖號認(rèn)購協(xié)議》并交納認(rèn)購保證金（人民幣壹萬元），取得認(rèn)購號碼及抽簽搖號登記證明。如認(rèn)購人放棄認(rèn)購的，須在當(dāng)月26日上午12點(diǎn)前向開發(fā)企業(yè)提出書面申請，否則視同不放棄，中簽后認(rèn)購人如不能履行約定的，將自行承擔(dān)違約責(zé)任。

五、網(wǎng)上公示的退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購，也不得拒絕他人認(rèn)購，凡出現(xiàn)上述行為，將對該房源進(jìn)行限制，一年內(nèi)不得辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。中簽后購房付款方式由買賣雙方自行約定。

六、每套上網(wǎng)退房房源，當(dāng)月每人只能認(rèn)購一次。

七、開發(fā)企業(yè)須在每月26日下午5：00點(diǎn)前，將認(rèn)購人員相關(guān)資料分別報(bào)送市房產(chǎn)局商品房市場管理部門和江蘇省南京市南京公證處，逾期不再受理，相關(guān)數(shù)據(jù)一經(jīng)遞交不得修改。認(rèn)購資料如下：

1、遞交市房產(chǎn)局商品房市場管理部門的材料：（1）、認(rèn)購人紙質(zhì)名單（須加蓋開發(fā)企業(yè)公章）以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；（2）、認(rèn)購人身份證復(fù)印件（如認(rèn)購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口本或出生證復(fù)印件）。

2、遞交江蘇省南京市南京公證處的材料：（1）、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（3）、開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件；（4）認(rèn)購人紙質(zhì)名單以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；（5）認(rèn)購人繳納保證金憑證復(fù)印件；（6）認(rèn)購人身份證復(fù)印件（如認(rèn)購人為未成年人，需提供未成年人的出生證、本人及父母戶口簿復(fù)印件）；（7）公證申請表及談話筆錄。以上紙質(zhì)材料均需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。

八、每月28日下午3點(diǎn)，在江蘇省南京市南京公證處舉行現(xiàn)場直播搖號，南京市房產(chǎn)局商品房市場管理人員、江蘇省南京市南京公證處公證員、開發(fā)商代表等在現(xiàn)場參與搖號工作，認(rèn)購人無需到達(dá)現(xiàn)場。市房產(chǎn)局商品房市場管理人員主持搖號活動、宣布搖號規(guī)則及相關(guān)事宜，江蘇省南京市南京公證處提供搖號器具，按網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公示的退房房源先后順序進(jìn)行搖號，并當(dāng)場公布搖號結(jié)果。南京公證處將對搖號過程進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。屆時(shí)，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網(wǎng)站（www.njnotary.cn）或關(guān)注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現(xiàn)場直播。

九、搖號中簽人在簽訂《預(yù)售合同》時(shí)不得變更、增減認(rèn)購人，如搖號中簽的認(rèn)購人放棄認(rèn)購，則根據(jù)開發(fā)商和當(dāng)事人簽訂的退房認(rèn)購協(xié)議規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)沒收認(rèn)購保證金。被放棄認(rèn)購的房屋將繼續(xù)進(jìn)入下月的退房房源名單。

十、開發(fā)企業(yè)在退房搖號結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，為中簽的認(rèn)購人提供相關(guān)公證文書，在十個(gè)工作日內(nèi)與中簽的認(rèn)購人簽訂《預(yù)售合同》，中簽者交納的認(rèn)購保證金轉(zhuǎn)為購房款；未中簽者交納的認(rèn)購金開發(fā)企業(yè)應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還。

十一、公證費(fèi)用按南京市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

十二、在同一預(yù)售許可項(xiàng)目內(nèi)，且尚未辦理商品房初始登記的，購房人申請換房，換出的房源可不參加搖號，由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

十三、參加退房搖號的房源，三次搖號無人認(rèn)購，房源為期房的，由開發(fā)企業(yè)自行預(yù)售；房源為現(xiàn)房的，由開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后自行現(xiàn)售。

十四、本規(guī)定自2016年4月1日起施行。

具體事項(xiàng)還請關(guān)注南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的通知或電話咨詢相關(guān)部門。

見習(xí)記者 朱耘可 現(xiàn)代快報(bào)+記者 杜磊