又是供暖季：暖氣“轉(zhuǎn)改直”改造三年計(jì)劃，這些問題您要了解清楚

供暖“轉(zhuǎn)改直”最近很受關(guān)注！

根據(jù)最新的文件顯示：按照《集中供暖小區(qū)“轉(zhuǎn)改直”三年行動方案(2022-2024年)》有關(guān)要求，各城市區(qū)是本次改造工作的責(zé)任主體，要建立相應(yīng)的工作專班和推進(jìn)機(jī)制，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，協(xié)調(diào)辦事處、居委會、物業(yè)公司、業(yè)委會為改造企業(yè)進(jìn)場施工提供條件;協(xié)調(diào)供水、供電企業(yè)要做好“轉(zhuǎn)改直”期間的水、電要素保障及相關(guān)費(fèi)用清欠、后續(xù)直供水、電的過戶工作;配合改造企業(yè)因地制宜進(jìn)行設(shè)施改造，協(xié)調(diào)化解改造過程中出現(xiàn)的阻撓干擾施工等問題。對于“轉(zhuǎn)供暖”小區(qū)，要組織供暖設(shè)施與小區(qū)物業(yè)管理剝離，并移交改造企業(yè)改造。

三年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)城區(qū)供暖“轉(zhuǎn)改直”基本完成。

居民關(guān)注的幾個關(guān)鍵點(diǎn)：

一、目前供暖雖是轉(zhuǎn)供，但溫度還不錯，不想改變現(xiàn)狀，不改直供可以么?

相關(guān)回復(fù)：小區(qū)供暖“轉(zhuǎn)改直”是為了改善我市居民供暖質(zhì)量，且必須建立在小區(qū)業(yè)主自愿的基礎(chǔ)上。如果廣大轉(zhuǎn)供暖的小區(qū)業(yè)主對小區(qū)的供暖比較滿意，愿意承擔(dān)小區(qū)供暖設(shè)施以后改造更新的責(zé)任和義務(wù)，可以維持小區(qū)現(xiàn)有的供暖管理方式。

換句話說：只要滿足現(xiàn)狀且對后期供暖設(shè)施改造產(chǎn)生費(fèi)用認(rèn)可的情況下，也可以不改。

二、供暖“轉(zhuǎn)改直”為什么還要居民掏錢？

相關(guān)回復(fù)：轉(zhuǎn)供小區(qū)建筑區(qū)劃紅線內(nèi)的供暖設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，按照國家城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升“誰受益、誰出資”和“公益設(shè)施共同出資、個性項(xiàng)目戶主負(fù)責(zé)”的原則，正常改造費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主全部承擔(dān)，為了減輕用戶負(fù)擔(dān)，本次“轉(zhuǎn)改直”改造，小區(qū)建筑區(qū)劃紅線內(nèi)采用了“熱用戶出資+市財(cái)政補(bǔ)貼+區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼+供熱企業(yè)承擔(dān)”予以保障。

換句話說：供暖設(shè)施要更新才能保證供暖，紅線內(nèi)費(fèi)用本應(yīng)由用戶承擔(dān)，本次改造由相關(guān)部門和供熱企業(yè)補(bǔ)貼，但還是需要用戶自己出一部分。

三、供暖“轉(zhuǎn)改直”過程中，小區(qū)業(yè)主室內(nèi)原有的采暖設(shè)施是否需要改造?

相關(guān)回復(fù)：本次供暖“轉(zhuǎn)改直”主要是對小區(qū)供暖的公共設(shè)施進(jìn)行改造，原則上不對小區(qū)業(yè)主室內(nèi)采暖設(shè)施進(jìn)行改造。如果小區(qū)業(yè)主有改造室內(nèi)采暖設(shè)施的需求，改造企業(yè)需積極配合。原供暖系統(tǒng)戶與戶之間為并聯(lián)的小區(qū)，可單戶申請改造室內(nèi)采暖設(shè)施。原供暖系統(tǒng)戶與戶之間為串聯(lián)的需以樓棟為單位按照《民法典》有關(guān)條款征求廣大業(yè)主的意見，同意的業(yè)主和建筑面積符合法定比例方可對該樓棟室內(nèi)采暖設(shè)施進(jìn)行改造。用戶室內(nèi)采暖設(shè)施的改造可委托供熱單位以外的第三方進(jìn)行，具體事宜按照《洛陽市集中供熱管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

換句話說：原則上不改，但如果用戶認(rèn)為需要改動的，并聯(lián)可單戶申請、串聯(lián)需以樓棟為單位申請改造。

四、“轉(zhuǎn)供暖”小區(qū)改“直供”需要全體業(yè)主同意嗎?

相關(guān)回復(fù)：根據(jù)《民法典》第二百七十八條，小區(qū)供暖“轉(zhuǎn)改直”需小區(qū)業(yè)主共同決策，由小區(qū)建筑面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)征得參與表決的建筑面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意，“轉(zhuǎn)供暖”小區(qū)可進(jìn)行有供改造。

換句話說：需要小區(qū)業(yè)主大部分同意，方可進(jìn)行改造。

小編說：供暖“轉(zhuǎn)改直”是大勢所趨，逐步要實(shí)現(xiàn)的，但首先應(yīng)該考慮的是串聯(lián)形式供暖、本身取暖溫度不達(dá)標(biāo)的，按照并聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)改造、更新小區(qū)供暖配套設(shè)施、實(shí)現(xiàn)熱力直供、溫度提升。對于目前已經(jīng)并聯(lián)供暖且溫度不錯，小區(qū)專供設(shè)施比較穩(wěn)定的，可以暫不改造。另外，改造后，是按照面積收費(fèi)還是按照流量收費(fèi)，有什么具體的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)向用戶解釋清楚，征得小區(qū)用戶同意后實(shí)施，避免產(chǎn)生矛盾。

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