廣東
之前貓總文章《萬達(dá)要賣哪些購物廣場》提到，三座購物廣場最快將被出售。
6月初，這三座購物廣場已被出售給大家人壽，后者以私募基金的形式接盤，看起來應(yīng)該是真正的交易，而非僅僅是一筆融資。
上海松江萬達(dá)廣場、西寧海湖萬達(dá)廣場、江門臺山萬達(dá)廣場，均為當(dāng)?shù)睾诵纳虡I(yè)中心，是萬達(dá)比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)整體交易價(jià)格介于10-15億元之間。
萬達(dá)還將繼續(xù)尋求出售廣場。
2021年底，萬達(dá)將武漢漢街萬達(dá)廣場70%的權(quán)益出售給SKP。今年3月份，萬達(dá)將剩余30%的股權(quán)繼續(xù)出售給SKP。
如今這座萬達(dá)廣場已更名為武漢SKP，距離武漢SKP不到500米的距離，一座新的漢街萬達(dá)廣場正在裝修之中，后者是由此前的武漢電影樂園改造而來，總建筑面積高達(dá)13.2萬平方米。
這座萬達(dá)廣場還未開業(yè)，就可能會被出售給華融，或是引入華融的融資。
萬達(dá)出售資產(chǎn)的腳步還得加快，因?yàn)閭鶛?quán)人等不及了。
大連萬達(dá)集團(tuán)所持大連萬達(dá)商管、上海萬達(dá)小額貸款的股權(quán)被凍結(jié)，萬達(dá)地產(chǎn)所持萬達(dá)物業(yè)的股權(quán)被凍結(jié)。
萬達(dá)方面公開發(fā)文，稱與合作方存在10余億元財(cái)務(wù)糾紛，以及埋怨合作方超額凍結(jié)股權(quán)。
市場猜測合作方為萬科，萬科并未確認(rèn)此事。
萬達(dá)的公開發(fā)文其實(shí)暴露了自己，當(dāng)年轟轟烈烈的萬科萬達(dá)合作，為何落到如此地步，是財(cái)務(wù)糾紛還是賴賬？雙方管理層沒有溝通渠道？凍結(jié)股權(quán)難道不需要遵守法律法規(guī)？
更早之前的5月29日，大連萬達(dá)商管所持珠海萬達(dá)商管13.5%的股權(quán)被凍結(jié)。
這看起來是珠海萬達(dá)商管的投資人所為。目前為止，只有個(gè)別投資者，聲稱不會行使回購權(quán)。
出乎意料的是，這些股權(quán)凍結(jié)應(yīng)該沒什么實(shí)際用處。
大連萬達(dá)商管直接持有珠海萬達(dá)商管70%的股權(quán)，這些股權(quán)早在4月初，已被全部質(zhì)押給珠海萬達(dá)的兄弟公司或其子公司。
股權(quán)凍結(jié)并不影響質(zhì)權(quán)，這樣的動(dòng)作應(yīng)該是為了避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，以及債權(quán)人進(jìn)一步升級法律行動(dòng)。
母公司層面，萬達(dá)也進(jìn)行了預(yù)防處理。
大連萬達(dá)集團(tuán)持有大連萬達(dá)商管52.97%的股權(quán)，通過48次質(zhì)押，大連萬達(dá)集團(tuán)將所持40.66%的股權(quán)質(zhì)押給大連萬達(dá)商管的子公司。
這些集中出現(xiàn)的大額質(zhì)押，無法分辨出商業(yè)實(shí)質(zhì)，以及背后帶來的資金流動(dòng)。
這也是監(jiān)管部門的擔(dān)心所在。
證監(jiān)會國際部繼續(xù)對珠海萬達(dá)，進(jìn)行上市備案問詢，其中珠海萬達(dá)商管與控股股東、其他關(guān)聯(lián)方的交易資金往來，以及資金占用、擔(dān)保情形，最為關(guān)鍵。
萬達(dá)地產(chǎn)板塊連累集團(tuán)，引發(fā)了萬達(dá)整體的資金問題，是這一輪房地產(chǎn)危機(jī)的重要組成部分，該如何救助萬達(dá)，萬達(dá)如何自救？
按照目前態(tài)勢，只有珠海萬達(dá)上市，除此之外都不會是太好的辦法。
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