央行“四連發(fā)”新政一周：南京樓市活躍度增強(qiáng)，看房人數(shù)翻倍

新政發(fā)布一周

5月17日，央行推出房地產(chǎn)政策“四連發(fā)”。新政發(fā)布一周，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？現(xiàn)代快報(bào)記者探訪南京樓市了解到， 新政發(fā)布后的首個(gè)周末（18日—19日），有新盤(pán)看房人數(shù)是原來(lái)的十倍，二手房成交量漲幅超80%，漲幅明顯，買房需求不斷釋放。 從“以舊換新”到公積金利率下調(diào)，樓市利好消息不斷，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

看點(diǎn)

01

首付已降低至15%，有新盤(pán)看房人數(shù)是原來(lái)的十倍

“上周末人數(shù)一下子就多起來(lái)了，之前一天可能就四五組，周末一天能有五六十組。”5月24日，記者來(lái)到南部新城某新盤(pán)，有五六組市民正在看房。銷售人員向記者透露，前來(lái)看房的市民以改善需求為主，多數(shù)會(huì)選擇看113平方米三室的房源。“新政落地后，這邊已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行1.5成首付了。”他告訴記者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付降低，可選的空間也更大。

江北某樓盤(pán)

當(dāng)天，記者還來(lái)到江北新區(qū)某樓盤(pán)的售樓處，“現(xiàn)在買劃算的，這個(gè)盤(pán)上市的時(shí)候首付要8成，現(xiàn)在2成就能拿下。”銷售人員向記者介紹，該樓盤(pán)目前只有127平方米和128平方米兩個(gè)戶型了，且數(shù)量不多。記者注意到，即便是工作日的下午，也陸陸續(xù)續(xù)有人前來(lái)看房。“我們前兩年就想給孩子買房，但那時(shí)這邊首付要8成，貸款利率也高，現(xiàn)在對(duì)我們來(lái)說(shuō)壓力小多了。”一對(duì)夫妻告訴記者。江北新區(qū)另一個(gè)樓盤(pán)的工作人員也表示，隨著新政出臺(tái)，公積金利率、商業(yè)貸款利率雙雙下降，周末來(lái)看房的人挺多的。

市民前往售樓處咨詢

南京仙林一家房地產(chǎn)中介公司的吳先生告訴記者，發(fā)布新政后這一周，明顯感覺(jué)市場(chǎng)活躍了起來(lái)，門店帶看量、到訪量相較以往有所增多，剛需購(gòu)房者的下手速度變快了。吳先生表示，新政以后，同事們都比以前忙了，約見(jiàn)客戶的電話也多了起來(lái)，“印象最深的是，我們跟了一名客戶半年多，他想給父母買一套房子，卻遲遲不下手。5月17日央行發(fā)布一系列新政后，18日，他主動(dòng)聯(lián)系我們，當(dāng)天就決定好買哪個(gè)樓盤(pán)。19日，他帶父母現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)以后，現(xiàn)場(chǎng)直接簽好合同、付了錢。”

不動(dòng)產(chǎn)登記大廳

看點(diǎn)

02

二手房平均每天交易400套，南京市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)

5月24日上午，記者前往南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心，不動(dòng)產(chǎn)登記大廳內(nèi)已有不少購(gòu)房者在排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)，據(jù)記者觀察，其中辦理二手房買賣的客戶較多，討論的重點(diǎn)也都是學(xué)區(qū)、周邊環(huán)境和銀行貸款等問(wèn)題。此外，記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站了解到，自新政發(fā)布后，二手房每天交易400套左右。

“之前關(guān)注的好多房源都已經(jīng)下架了，感覺(jué)錯(cuò)過(guò)了好多。”市民許女士告訴記者，今年年初，她和父母商量準(zhǔn)備買房子，但是顧慮房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，一直沒(méi)有下手。“這回央行一系列政策發(fā)布后，我就想去買，結(jié)果上周末加班沒(méi)去成，本來(lái)這周末想去，結(jié)果一打開(kāi)，都被賣掉了。”

我愛(ài)我家南京公司數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)快速響應(yīng)，僅周末兩天，二手房帶看量環(huán)比上周增加20%，成交量漲幅超80%。中介公司的吳先生也表示，新政發(fā)布后，二手房業(yè)主的心態(tài)也悄然發(fā)生了變化，“信心”提高了。“有房東掛了套二手房，前幾天，有個(gè)客戶想買，最后還價(jià)1萬(wàn)元，房東怎么都不同意。要是以前，房主們已經(jīng)不在乎這1萬(wàn)元了。”他說(shuō)。

前來(lái)看房的市民

看點(diǎn)

03

“以舊換新”第二批第三批名單出爐？還沒(méi)定

近日，南京首批存量住房“以舊換新”52組客戶正式簽約，首批次100套房源線下驗(yàn)房、評(píng)估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。此外，安居集團(tuán)從評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)里面，又搖號(hào)選定了2批評(píng)估機(jī)構(gòu)，同步開(kāi)展200套房源的驗(yàn)房評(píng)估工作，預(yù)計(jì)6月上旬能夠基本完成房源的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，從上門時(shí)間開(kāi)始，預(yù)計(jì)5—8個(gè)工作日能夠出具結(jié)果，反饋給市民。

而隨著第一批存量房“以舊換新”的火爆，不少微信公眾號(hào)、朋友圈紛紛流傳出第二批、第三批的名單，不少市民不禁想問(wèn)一句“是真的嗎”？5月24日，記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，工作人員表示，目前網(wǎng)上流傳的“以舊換新”名單是假的，并未對(duì)外公布過(guò)。據(jù)悉，南京有意向推出新一批存量房“以舊換新”房源，不過(guò)，目前名單尚未確定。

市民參觀樣板間

看點(diǎn)

04

政策疊加效果顯現(xiàn)，南京樓市“穩(wěn)”了？

克而瑞南京數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—5月19日）南京新房供應(yīng)5.17萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲463.43%；成交均價(jià)為25898元/平方米，環(huán)比上漲4%。伴隨多項(xiàng)政策利好的累積效應(yīng)，市場(chǎng)信心與預(yù)期正逐步修復(fù)，預(yù)期短期內(nèi)成交有望實(shí)現(xiàn)溫和增長(zhǎng)。

此外，南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—5月19日），南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲33.4%，其中主城九區(qū)成交量2174套。從成交走勢(shì)來(lái)看，成交量在經(jīng)歷了短暫下行后，再次回歸4月中旬水平，環(huán)比漲幅明顯。同時(shí)，上周南京二手房新增掛牌量1263套，環(huán)比減少11.4%。新增掛牌量減少意味著二手房市場(chǎng)供應(yīng)下滑減少二手房庫(kù)存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去庫(kù)存速度，有利于市場(chǎng)整體健康發(fā)展。

密集的政策，翹首以盼的購(gòu)房者，亟待刺激的樓市……熱鬧也好，溫和也罷，隨著一攬子政策疊加，市場(chǎng)已適時(shí)顯現(xiàn)出變化。

“首付門檻低了，利率降低了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。同時(shí)，得益于房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)需求，加快去庫(kù)存的腳步，也更好地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，政策有沒(méi)有效，歸根結(jié)底，在于能不能精準(zhǔn)解決市場(chǎng)和需求中存在的痛點(diǎn)問(wèn)題。目前政策的疊加效果初步凸顯，后續(xù)發(fā)展還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+ 記者 楊曉冬 尹翼星 謝茜茜 吳玉珊 吳雙 文/攝