陜西
突然刮起存量房貸“轉按揭”的風，咱們來看看到是怎么個事？
首先是一張截圖，標注為：彭博新聞社報道。
其中援引知情人士表述，中國正在考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。
一條來自外媒的消息瞬間引起廣泛關注，隨后國內《鳳凰房產》、《金融界》等多家媒體也轉發了該條消息，萬科、金地等多支地產股應聲漲停。
之所以能夠引起普遍關注，也是因為國內的存量房貸巨大，是壓在大量城市家庭頭上的大山，也是消費抑制的一大因素。
在早先人們把希望寄托于“商轉公”，通過商轉公降低利率，減少月供；盡管最近也有一些城市比如福建夏門、山東青島、湖北武漢、廣州梅州、河南平頂山、山東菏澤等地的“商轉公”政策重啟。
但北京、上海、廣州、成都、杭州、南京、西安等樓市重點城市的“商轉公”仍處于暫停狀態。
以西安為例，大家對“商轉公”的呼聲已經很久，但給出的理由一直沒變，在7月17日《西安公積金管理中心》最新的一條回復中提到：截至2024年7月15日個貸率已達94.6%；西安地區個人住房商貸余額巨大，重啟“商轉公”貸款所需資金缺口轉大，暫不具備開展“商轉公”的條件。
確實！在巨量商貸余額和“商轉公”需求面前，貿然重啟“商轉公”勢必會對公積金產生沖擊，可以用“杯水車薪”來形容。
因此“轉按揭”理所當然地成為了伸向存量房貸業主們的一根稻草，而且與“商轉公”相比更具普惠性。
作為一個存量房貸業主，有機會不在“房貸利率”上繼續站崗，將是一件無比幸福的事情，引起關注也成必然。
根據外媒消息，存量房業主將可以通過與銀行重新協商房貸利率或者將現有按揭貸款轉入其他銀行兩種方式，實現“市場最新利率報價”執行。
當然目前只是外媒釋放的一個消息，一切還未確定，到底如何大家還需要靜待佳音？
如果在未來“轉按揭”真能夠實現，對樓市又是重大利好。
因為買房者不再受“房貸利率上下浮動”的影響，不必再擔心“利率”站崗......讓觀望者、等等黨能夠勇敢上車。
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