爸爸想把房子送給"干女兒"保姆 兒子扣房產(chǎn)證

上海楊浦區(qū)大潤發(fā)超市后門有一條員工通道，78歲的強明已經(jīng)在這里“住”了近十年。一塊藏在隱蔽處的墊板，就是他的鋪蓋。每天凌晨四點半，他就起身收拾，不影響超市營業(yè)；夜晚商場關(guān)門后，他便蜷在這個角落休息。十年間，他吃喝都在超市，空下來就上上網(wǎng)、刷刷劇，不乞討、不滋事，也不麻煩旁人。商戶們早就見怪不怪，可很少有人知道，這位看似“流浪”的老人，兜里卻藏著底氣。

強明并非無家可歸。他說他在控江五村有一套20平方米的住房，是母親留下的舊居。2000年與前妻離婚后，獨居的他越來越害怕一個人待在冷清的家，而超市里人來人往的煙火氣，比空蕩蕩的房子更讓他安心?！拔遗孪裥侣劺镎f的獨居老人那樣，一個人死在家里，十天半個月都沒人發(fā)現(xiàn)?！泵鎸︾R頭，他堅決不承認(rèn)自己是流浪漢，說自己是個要面子的人。他還向記者展示了隨身攜帶的、像磚頭一樣的現(xiàn)金。此外，筆記本電腦、藍(lán)牙耳機和便攜攝像機，他也樣樣不缺，裝備比年輕人還潮。

大爺在大潤發(fā)超市后門有一條員工通道“住”了近十年

可畢竟棲身超市，洗漱是不方便的。此前，在很長一段時間里，強明的生活過得極其隨意且不修邊幅。他頭發(fā)蓬亂打結(jié)，胡須長到了胸口。直到2021年5月，一位“女兒”從天而降，他的生活才有了改觀。

強明跟前妻有一個兒子，父子間很久都沒往來。他口中這個“天上掉下來的女兒”名叫黃蘭霞，是山東來滬務(wù)工人員，他倆就是在這家超市偶遇的。當(dāng)時的黃藍(lán)霞還在做家政員，她常會推著自己服務(wù)的一位高齡老人來超市散心，而當(dāng)時的強明頭發(fā)長而蓬亂，糾結(jié)成一團，胡須垂到胸口?？吹綇娒髀淠皱邋莸哪?，黃蘭霞說自己心有不忍，就主動上前攀談，一來二去，兩人便漸漸熟絡(luò)了。

回憶起第一次幫強明洗頭的景象，黃蘭霞至今印象深刻。她說，老人的頭發(fā)都結(jié)在了一起，是她用手指一點點抓開的，洗完后，一盆清水變成了泥水。而強明洗完頭后，心里也泛起了久違的暖意。

強明和黃蘭霞

此后，黃蘭霞時常給強明送來飯菜，日常也多有照拂。3年多時間里，強明不再蓬頭垢面，精神狀態(tài)也有了明顯好轉(zhuǎn)。為了讓晚年有依靠，強明提出將自己名下房產(chǎn)贈予黃蘭霞女兒，甚至把自己的退休金銀行卡也交由黃蘭霞保管，由黃蘭霞為他養(yǎng)老送終。黃蘭霞接受了這一約定，并表示愿意做老人的女兒。于是2024年底，兩人前往公證處，準(zhǔn)備辦理意定監(jiān)護與扶養(yǎng)協(xié)議。

萬萬沒想到，這場養(yǎng)老安排剛進入法律程序就撞上了 “硬墻”。公證核查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年強明的離婚協(xié)議清清楚楚寫著：房屋產(chǎn)權(quán)歸前妻所有。也就是說，控江五村那套20平米的住房，其實并不是強明的。對于這個“意外”，強明堅稱，當(dāng)年是為了爭取單位福利分房，才跟前妻辦的“假離婚”，并非真的感情破裂，前妻生前也從未與他爭過房子?？墒牵捌抟呀?jīng)過世，這份書面約定就成了房產(chǎn)歸屬爭議的關(guān)鍵依據(jù)。

房屋產(chǎn)權(quán)歸前妻所有

強明說，前妻去世后，房產(chǎn)證和戶口本一直由兒子保管，但自己跟兒子已經(jīng)多年沒有往來。記者輾轉(zhuǎn)找到強明的兒子，不料兒子卻說，“假離婚” 的說法并不成立，父母當(dāng)年就是感情不和離婚的，母親也早有離婚意愿，親友都可以作證。他坦言，母親離世后，自己曾第一時間去大潤發(fā)超市找到父親，主動提出他來出錢裝修房子，讓父親住，卻被父親一口回絕。

“他只跟我要房產(chǎn)證，別的都不讓我管?！?強明兒子說?？紤]到現(xiàn)實中，保姆利用老人信任、騙取房產(chǎn)與積蓄的案例并不少見，現(xiàn)在，父親要把住房贈予外人、辦理過戶，他不得不提高警惕。在他看來，父親有存款，每月還有六千多元退休金，晚年無論是去養(yǎng)老院，還是請人照顧、居家養(yǎng)老，這些錢都是足夠的，可他執(zhí)意要把房產(chǎn)過戶給相識僅數(shù)年的外人，其風(fēng)險顯而易見。

“她現(xiàn)在照顧父親，可能圖的是房子、存款和養(yǎng)老金；等到他真的走不動、需要貼身照料、需要大額醫(yī)療支出時，她可以拿了房子和錢拍拍屁股走人。可我是親生兒子，我是推不掉的?！?他說自己并非否定黃蘭霞當(dāng)下的照料，而是對缺乏約束的所謂意定監(jiān)護和撫養(yǎng)模式充滿疑慮。

強明的兒子稱保姆拿了錢可以跑，子女跑不了

為了守住父母留下的最后一份財產(chǎn)，也為了避免老人晚年無著落，兒子選擇通過法律途徑維權(quán)。法院一審、二審均判決房屋歸兒子所有。

判決下來后，強明深受打擊。為了防止強明發(fā)生意外，黃蘭霞把他接到自己的出租屋，跟她一家四口一起住。她表示，當(dāng)初答應(yīng)照顧老人是出于真心的；如今房子雖然沒了，但只要老人愿意，她還是會繼續(xù)照料；而如果老人選擇回到家人身邊，她也愿意配合解除協(xié)議。

贏了官司的兒子也并不輕松。面對父親的指責(zé)，他一次次強調(diào)：“我不是要跟你搶房子，我是怕你被騙?！?對著鏡頭，他明確承諾，這套房子父親有生之年可以隨便??；而如果父親不想住，房子出租的租金，他也可以全部用來給父親養(yǎng)老。他甚至當(dāng)場表態(tài)，除了這套房子之外，父親其他的所有遺產(chǎn)，他全部放棄繼承，一分都不要。

強明的兒子稱，房屋父親想住就住

“我每月工資到手8600元，房貸3600元，車貸2700元，生活壓力確實大，我承擔(dān)不了額外請保姆的費用，但我從來沒說過不養(yǎng)你?！?兒子向父親解釋，自己阻攔房產(chǎn)贈與，不是不孝，也不是貪財，而是守住母親的遺產(chǎn)。他建議，在不涉及房產(chǎn)贈與的前提下，父親可以跟黃蘭霞重新簽訂意定監(jiān)護協(xié)議，這樣既能尊重父親自己選擇監(jiān)護人的意愿，也可以避免財產(chǎn)旁落風(fēng)險?？蛇@一提議，一直沒能得到強明的同意。

父子每次見面協(xié)商，都是以爭執(zhí)收尾。父親指責(zé)兒子不顧親情、跟親生父親對簿公堂；兒子則表示，希望父親別被表象迷惑，最終人財兩空。

法律人士解析意定監(jiān)護

法律人士表示，意定監(jiān)護的核心是賦予老年人按照其真實意愿，自主選擇養(yǎng)老與監(jiān)護人的權(quán)利，本不應(yīng)該被財產(chǎn)綁架，但現(xiàn)實中，利益糾葛、親情隔閡、信任缺失，常常會讓老人自發(fā)的養(yǎng)老安排在執(zhí)行時陷入困境。

令人欣慰的是，社會治理與法律保障正在同步完善。2026年1月，上海已開始探索建立老年人意定監(jiān)護多方監(jiān)督機制，通過引入第三方專業(yè)機構(gòu)參與監(jiān)督、評估與執(zhí)行，讓老人的意愿得到尊重，讓照料者的付出得到認(rèn)可，也讓親屬的擔(dān)憂有處安放，力爭在情感、利益與法律之間搭建更穩(wěn)固的橋梁。

時至今日，強明仍與黃蘭霞一同生活。黃蘭霞每天早上會送強明去超市“報到”，隨身攜帶的現(xiàn)金依舊是強明最大的安全感來源，而父子間的隔閡仍然沒有消解，他自主的意定監(jiān)護方案也仍懸而未決。這場看似無解的養(yǎng)老困局，成了老齡化社會進程中，一次真實而又深刻的試煉。

看看新聞記者: 劉桂強，潘窈窈

編輯: 杜鈺愉

責(zé)編: 師玉誠