樓市金九銀十來襲，重慶出招

7-8月是傳統(tǒng)淡季，樓市整體市場其實(shí)一般，重慶加之暴熱，也是勉勉強(qiáng)強(qiáng)。

但今天9月正式來了，作為傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”黃金節(jié)點(diǎn)，各大城市的促銷動作應(yīng)該都會陸續(xù)而來，從而掀起一波小高潮。

而重慶不出意外，ZC每次都來的很快，率先出招！

9月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，一共有5招，我們簡單來解讀一下：

01

調(diào)整新購住房再交易管理

ZC原文：

自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

說簡單一點(diǎn)，就是限售取消了，喜大普奔，重慶2年限售終于取消了，讓市場的還給市場，市場化。

很多人肯定會說，重慶的掛牌量已經(jīng)不低了，這應(yīng)該算利空吧？其實(shí)不然，21年是樓市高峰期，很多房子都已滿2年限售期了，想賣的該掛出來的房源已經(jīng)掛出來了，目前的掛牌量已接近峰值。現(xiàn)在解除限售，很明顯能加快市場的流通性，促使更多想進(jìn)場的人進(jìn)來，我覺得是利好。

02

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

ZC原文：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認(rèn)定為首套房。

居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，加大讓利力度。

大白話就是跨區(qū)買房只要在所在區(qū)無房就算首套，比如說你在江北區(qū)有房子，現(xiàn)在想在渝北區(qū)購房，也算首套房，可以享受首套房的首付ZC及利率優(yōu)惠，能省不少錢。

第二是如果你的房子租出去了，也可以享受首套房的ZC。

這兩個ZC其實(shí)重慶早已在執(zhí)行了，現(xiàn)在才官宣，說白了，其實(shí)只要你抱著一顆買房真誠的心，就放心來吧，優(yōu)惠大大的有的。

03

支持住房“以舊換新”

ZC原文：

對2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。鼓勵各區(qū)政府（管委會）加大補(bǔ)貼力度。

這也是極好的ZC，配合前面的新聞，房屋養(yǎng)老金的事情，其實(shí)房子都會折舊，都會衰老，黃老的算法很有參考性，中國已經(jīng)建成并使用的住房面積超過500億平方米，按50年折舊期算，每年2%的改善換房需求規(guī)模就相當(dāng)龐大，每年超10億平方米的改善需求。

因此很多人說房地產(chǎn)沒有未來了，過于杞人憂天了，基礎(chǔ)需求擺在這里了，不是大家沒有需求了，只是延緩了需求。

而重慶老房子占比是比較多，筒子樓高層占比較大，有旺盛的改善置換需求，這個ZC會極大促進(jìn)了賣舊房換新房的力度，0.5%的補(bǔ)貼也不少了。

建議在重慶大家手中有15年以上的老房子的朋友，真的可以考慮置換了，不然這些老房子未來流通性真的堪憂，特別是那些地段配套很差的老房子。

04

加快存量商品房去化

ZC原文：

開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件的國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。

鼓勵區(qū)縣政府將擬實(shí)施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評估價(jià)和自愿的原則組織收購，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。

鼓勵區(qū)縣政府組織購買商品住房用于城市D級危房房屋調(diào)換或安置。

就是去庫存，重慶今年的力度其實(shí)已經(jīng)很大了，今年初，重慶國企已經(jīng)收購了7個項(xiàng)目，4207套房源。

6月份，重慶嘉寓公司收購的首個項(xiàng)目佳寓光環(huán)店投入使用，房子出來不到三周就實(shí)現(xiàn)了滿租，根據(jù)照片來看還是很不錯。

近期，重慶嘉寓房屋租賃公司今年第二批收購已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目簽約，共7個已建成項(xiàng)目，裝修改造后可提供2600余套保障性租賃住房。

重慶去庫存動作持續(xù)加碼，一方面土地供應(yīng)持續(xù)縮量，這兩年重慶新房供應(yīng)快速縮減，持續(xù)需求大于供應(yīng)；另一方面，直接下場收存量房，用作保障性住房。所以最新重慶的存量已經(jīng)下降至11.4個月，在全國來看都是很健康的。

05

加大住房租賃市場發(fā)展力度

ZC原文：

進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系，逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。

支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

鼓勵住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營個人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。

落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），加大租賃住房開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。

重慶的雙軌制是走在前列的，未來超大特大城市要加大保障房的供應(yīng)，而重慶的公租房本來就不少。

最近重慶也有很大的一個消息，重慶的網(wǎng)紅公租房民心佳園可以申購了，平均售價(jià)僅5820元/㎡，另外還有美麗陽光家園也可以申購，平均售價(jià)僅4560元/㎡。

當(dāng)然不是誰都可以買，申購對象為已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，并需同時符合兩方面條件：申購時仍符合公租房保障條件和配租標(biāo)準(zhǔn)，且無拖欠租金、保證金、物業(yè)費(fèi)，無轉(zhuǎn)租出借等違約行為。

公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房后，嚴(yán)格按照配售型保障性住房規(guī)定實(shí)施封閉管理，不得上市交易。轉(zhuǎn)為配售型保障性住房后，可自住、出租、繼承。購買后確需退出的，可按規(guī)定配售給符合保障性住房條件的保障對象。

這也是一個創(chuàng)新舉措，能夠有效盤活公租房，適當(dāng)前提下的市場化，讓利于民。

當(dāng)然很多唱空的也會說了，這么多的公租房低價(jià)面市，重慶的房價(jià)起不來了哦。過于片面了，第一這些房子交易是有要求的，且規(guī)模并不是很大，第二這些房子品質(zhì)一般，戶型不大，很多對品質(zhì)有要求的是不愿意買的。

這個問題我們要跳開來看，依然是雙軌制的邏輯，剛需購房，會想盡辦法降低門檻，持有老破舊，劣質(zhì)資產(chǎn)的朋友要趕緊出清，只能持續(xù)往下走。改善住房，是稀缺的，要看重品質(zhì)，買核心，買好房，長期看好。

綜上，為重慶的效率點(diǎn)贊，這些新ZC肯定是偏利好的，也并不說是馬上就要進(jìn)入暴力拉升模式，依然是一個緩慢出清的過程，但反轉(zhuǎn)感覺也快了，或許已經(jīng)當(dāng)下正在經(jīng)歷這個過程。

9月13-16日，重慶秋季房交會將在江北觀音橋舉辦，150家企業(yè)264個商品房項(xiàng)目線上參展，屆時會出臺更多利好，剛需買房的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注，盡情期待。