降了！大招來了，賣房建議再等等

期待已久的樓市重磅利好終于來襲！

前面鬧的沸沸揚揚的小作文，終于靴子落地。

早上9點，GXB發(fā)布會重磅宣布，簡單說：

1）存量房貸利率，近期要降！預計平均降幅在50個BP左右；

2）統(tǒng)一首套房和二套房貸款最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%；

3）央媽宣布降低ZC利率，將7天逆回購操作利率下調(diào)0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，同時降準50個BP。

降息、降準、降存量房貸利率、降首付，你想要的都來了，力度不可謂不猛，甚至有點超預期了！

除此之外，關于JR市場的刺激動作也很多，平準基金正在研究，互換便利收齊規(guī)模5000億等等，一系列動作，大家都亢奮了，迎來了久違的暴漲，讓大家狠狠回了口血。

從今年430新政之后其實一直沒有太大的利好ZC出臺，730后LPR象征性的降了10個BP，但力度遠遠不夠。

為什么這次力度這么大了？之前就說過，只有老鷹開始進入降息通道了，我們才會有大的動作，果真如此，11月是老鷹大選，接下來不到2個月時間是我們的窗口期，應該還會陸續(xù)有動作發(fā)布。

短期市場肯定是有利好的，無論是股市、還是樓市，但還是要看持續(xù)性，要快速改變信仰估計很難，仍然需要時間。但我覺得一步步會發(fā)生好轉。

存量房貸利率降了，能促進消費，讓收入的降低，用開支的減少去逐漸抹平。

二套房首付降低，能刺激改善購房需求，因為現(xiàn)在更多的買房需求還是在改善端。

降準50個BP，能釋放流動性，粗略計算，能釋放1萬億RMB。8月增持了5070億國債。

以舊換新政策。今天發(fā)布會還提到，此前創(chuàng)設的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，即資金全部由央行給，速度也進一步加快了。

同時延長兩項房地產(chǎn)金融政策文件的期限到2026年，之前房企白名單再貸款就已經(jīng)支持了近1.4萬億。

降息20個BP，那么下個月LPR大概率也要降20個BP。

那針對重慶呢？

個人做一個預判，目前存量房貸的利率是4.2%，近期大概率會降40個基點（因為重慶目前首套房利率是3.45%，減了40個BP），到3.8%，一般的房貸利率的重新定價日是每年的一月份，24年LPR降了35個基點，也就是說明年1月份可以最終降至3.45%，與現(xiàn)在首套房的利率一致。合計降幅75個百分點，以貸款100萬舉例，每個月少還約427元，那這個就要少不少了。

如果下個月還要降20個BP，那就要少還約538元，想著就爽。

綜上，在大放水+大刺激的趨勢下，疊加我之前分析的4重底，估值底+ZC底+情緒底+市場底，租金回報率可期，持有成本又這么低，成交量就會慢慢起來，到時候就是市場反轉之時。

那么如果你現(xiàn)在持有的是優(yōu)質資產(chǎn)，真心不是很建議賣掉，可以再等等，也許柳暗花明又一村
，再一次的下跌確認也快了，幅度也不會太大，不要為了賺最后一個銅板，丟掉一個金元寶。買房的朋友可以行動起來了，當然也
不必過于著急。