重慶樓市持續發力 11月第一周商品房成交同比增長12.5%

在“四個取消、四個降低、兩個增加”等一套政策組合拳的作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
重慶已經成為樓市回暖的“排頭兵”。相關數據顯示，10月重慶樓市商品房網簽成交量呈現環比增長37.8%；進入11月第一周，重慶樓市延續這波熱潮，周成交同比增長12.5%。
重慶樓市具體表現如何呢？

火力全開！

重慶多個樓盤實現熱銷霸屏

近日，記者從重慶市住房城鄉建委了解到，在諸多利好政策加持下，重慶樓市回暖態勢愈加明顯。10月，全市新建商品房網簽成交量環比增長37.8%，新建商品房和二手房成交總量環比增長14.1%。其中，中心城區商品住房成交72.2萬平方米、環比增長61.7%；11月第一周，重慶商品住房網簽成交同比增長12.5%。

從市場反應來看，重慶多個新房項目都出現了到訪量、認購量大幅提升的情況，不少樓盤甚至出現了開盤即售罄的火爆場面，市場信心得到提振。

“組合拳政策對重慶樓市的影響很大，長時間積壓的購房需求正迎來集中釋放，近期各開發商的銷售業績應該都不錯。”重慶多個熱銷新房項目的房企相關人士表示。

10月，香港置地在重慶的三大主力在售項目，單月銷售超過了17億元。香港置地僅憑一個月，就完成了其他房企一年的KPI。其中，觀宸單項目賣了12億元，套均價高達1750萬的觀宸?千重錦新產品更是爆賣5.2億元，成為重慶樓市的一大亮點；長嘉匯也緊追其后，剛推出全新的第四代住宅——兩江嶺，首開就大賣超3億元，整個10月熱銷超4億元。

長嘉匯售房部現場圖

10月，重慶兩江產城公司旗下星悅?禮玉金灣項目創單月認購新高，共計認購房屋124套，認購金額達2.81億元，創造該樓盤單月認購歷史新高。

禮玉金灣現場圖

“2天十套，十全十美。”這是重慶蔡家某樓盤的置業顧問龔先生在朋友圈發布的一條銷售戰報。

龔先生表示：“成交量就是市場回暖的真實表現，現在，我一天的成交量已經相當于之前半個月的銷售量。”

11月在利好政策和房企年底沖刺蓄勢下，房企加速推新。據銘騰機構統計，11月，重慶中心城區新開盤統計約54個。其中首開項目5個，其他均為老盤加推。包含28個高層項目（含大平層1個）、29個洋房項目、8個別墅項目。

近日，重慶也有多個全盤亮相，不僅豐富了市場供應，也為購房者提供了更多的選擇。比如，保利重慶推出了全新的第四代花園大平層——保利?拾光年|雅頌，不僅延續了“院子”的精神內核，更在人文主義基礎上進行了全面升級，打造新一代的花園生活；電建重慶之丘是重慶首個新建類現代社區，項目亮相一個月以來，已然成為了“顏值”與“內涵”并存的網紅打卡點。

信心回升！

二手房成交面積環比上漲75%

受大環境影響，2022-2023年新房端銷售放緩，二手房因“可見可得”屬性搶市明顯，市占超60%，主導市場成交；進入2024年，截至9月，二手房市占超70%。

來自克而瑞重慶的數據顯示，從50個典型二手房項目來看，2024年10月帶看共計11216組，環比上漲41%；從新房帶看環比來看，共計帶看量35868組，環比上漲44%，首付和貸款利率持續降低、以舊換新等利好政策刺激，疊加房企釋放國慶、金秋節點限時優惠促銷，提升市場熱度，整體來訪量大幅上漲。

二手房的成交數據如何呢？

重慶部分房地產經紀機構的統計數據顯示，2024年10月，重慶二手房成交面積環比上漲75.5%，成交套數環比上漲72.7%；成交均價環比上漲11.9%，套均價格環比略降2.9%。

其中，10月的掛牌均價也環比上漲了2.1%，可以看出，居民的購房信心正在穩步修復。

成交量的顯著增長帶動市場預期價格趨于穩定。“當時已經來到面談階段，按照以前的市場，賣家適當降個1-2萬元，這筆交易基本都能成功。沒想到賣家直接提價了2萬元，只得作罷。”重慶渝北區某門店的經紀人李先生告訴記者，他經手了一例案件，出現了業主小幅提價的情況。

對于二手房市場的回暖，二手房經紀人劉望也深有感觸。“我帶客戶看房的‘座駕’電動車，以前幾天充一次電都綽綽有余，現在一到周末，基本得每天充一次。”

最新渝12條

重慶邁入高品質居住時代

11月5日，市規自局印發了一則關于《支持高品質住宅建設的若干措施》的通知（下簡稱《通知》），《通知》中針對支持高品質建設列舉了12條舉措，每一條都含金量滿滿，強有力地推動了未來重慶樓市向高品質生活標準的全面提升，引領樓市格局邁向新的高度。

新發布的渝12條

比如第一條，提到了嚴控增量土地供應，提高土地出讓質量。

事實上，這兩年，重慶中心城區供地已經大幅縮減了不少。據統計，重慶中心城區的土地成交量為427萬方。2023年，土地成交量進一步縮減至275萬方。但今年，土地成交量還不到70萬方。

與巔峰時期高達2000多萬方相比，當前的土地供應量已經大幅減少，早已不再是“天量供應”。土地供應的縮減勢必對樓市產生一定影響，包括改變供需關系、提升產品品質以及影響市場格局等。

第三條，提到了鼓勵立體綠化住宅住宅建設。通知明確指出，中心城區新出讓及已出讓的住宅、商住（住商）混合用地，均可申請立體綠化住宅試點，有條件的可以優化建筑高度控制要求，結合片區城市空間形態開展論證。

簡而言之，就是以后重慶將出現大量的四代宅建筑。

并且，還取消了單套房屋建筑面積、平層戶型、綠化平臺的個數限制。第四代住宅作為一個新生事物，此前房企都在摸著石頭過河。如今取消多重限制，這就意味著為開發商提供了更大的設計自由度，可以更加靈活地規劃住宅空間，滿足購房者多樣化的需求。

重慶樓市量價齊升，未來發展后勁如何？業內人士表示，從房價上漲輪動順序來看，一線城市迎來普漲之后，重慶等新一線城市將繼續企穩回升。在市場需求、政策支撐和市場信心等多方面因素的共同作用下，重慶樓市有望繼續保持穩健增長態勢。