濱江敗給了濱江

前幾天，子姨去朋友辦公室閑聊，在落地窗前，朋友指著不遠(yuǎn)處一片空地說(shuō)，土地市場(chǎng)太瘋狂了，不知道又要拍出什么天價(jià)。

今天，頂著32度的高溫，杭州又拍地了。昨天，很多朋友已經(jīng)預(yù)告過(guò)這場(chǎng)土拍，全杭州人都在等地王。

大家公認(rèn)板上釘釘?shù)牡赝跏撬娦麓宓貕K，剛開(kāi)拍時(shí)，開(kāi)發(fā)商都還挺上頭的，一個(gè)小目標(biāo)一個(gè)小目標(biāo)地往上加，地價(jià)僅9分鐘就超過(guò)濱江湖墅地王6.48萬(wàn)的單價(jià)記錄。

地價(jià)拍到7萬(wàn)后，他們變得理性，開(kāi)始一千萬(wàn)一千萬(wàn)往上加價(jià)。很多人開(kāi)始看起大戲，有猜測(cè)這塊地什么時(shí)候能拍完的，有猜測(cè)準(zhǔn)備把地價(jià)拍多高的。

有的人看的太著急了，放言說(shuō)：

低于7.5說(shuō)明市場(chǎng)不行了。

最后的車(chē)輪戰(zhàn)是中海和濱江在互相搶。最終，競(jìng)拍了72輪，水電新村被濱江拿下，總價(jià)52.03億、樓面價(jià)77409元/平，溢價(jià)率69.86%。

僅兩個(gè)月時(shí)間，杭州地王換了項(xiàng)目，地王門(mén)檻漲了近1.3萬(wàn)/平，而地王締造者只是從濱江傳遞給了濱江。

但很多人看到結(jié)果卻說(shuō)不及預(yù)期，因?yàn)閱蝺r(jià)沒(méi)有破8，溢價(jià)率也沒(méi)有破70%。

杭州一位投拓朋友說(shuō)，水電新村的價(jià)格的確沒(méi)有很離譜，安全底線都在。但財(cái)務(wù)要求一向嚴(yán)苛的中海無(wú)法茍同，中海的朋友說(shuō)：

風(fēng)險(xiǎn)管控是很重要的投資紀(jì)律。

濱江拿地后，濱江、綠城、建發(fā)等一眾開(kāi)發(fā)商都拉起了微信群，取名“水電新村杭州頂豪搖號(hào)群”。

很多人以為，濱江、綠城這兩大杭州本土地產(chǎn)商又要合作了。不過(guò)也有小道消息出來(lái)說(shuō)，水電新村項(xiàng)目，預(yù)計(jì)金茂，建杭，興耀入股合作開(kāi)發(fā)。

除了水電新村這塊地，濱江今天還拿了錢(qián)江新城二期地塊，總價(jià)25.38億，樓面價(jià)4.18萬(wàn)/平，溢價(jià)率34.43%。

兩宗地拿地金額近79億，這一天，被稱為“濱江雙殺”。

除了濱江外，綠城拿下了城東新城地塊，溢價(jià)率43.43%、單價(jià)4.04萬(wàn)/平米，這也是今天土拍第一宗出結(jié)果的土地。

綠城拿地后，很多人調(diào)侃，看來(lái)綠城水電新村沒(méi)戲了。

今天拍地名單中，有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。

子姨的朋友說(shuō)，好幾家央國(guó)企都做過(guò)研究，全國(guó)可以投資的城市有三個(gè)半城市，北京、上海、深圳和杭州，杭州屬于半個(gè)城市。

但杭州本土地頭蛇又很強(qiáng)，機(jī)會(huì)也不多。

去年9月，中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，那怎么才算“止跌回穩(wěn)”，朋友說(shuō)，有個(gè)指標(biāo)是一線和強(qiáng)二線“止跌回穩(wěn)”。

按照杭州這樣土拍預(yù)期，第一季度，這個(gè)任務(wù)已經(jīng)完成了，如果杭州遠(yuǎn)郊那些賣(mài)不動(dòng)的項(xiàng)目可以視而不見(jiàn)。

朋友辦公室落地窗前可以看到的是蔣村地塊，這是一宗低密宅地，地價(jià)預(yù)期比今天的杭州地王預(yù)期更高。

上面的投拓朋友說(shuō)，杭州市場(chǎng)也是一個(gè)時(shí)間窗口期的事，不可能持續(xù)太久。

比如，漲了兩次價(jià)的錦繡公館收官開(kāi)盤(pán)，均價(jià)8.5萬(wàn)，沒(méi)有如愿按放風(fēng)的9萬(wàn)開(kāi)盤(pán)，但即便這樣，錦繡公館還剩下14套沒(méi)賣(mài)完。

不過(guò)，這位投拓朋友又說(shuō)了，誰(shuí)也不是神，這不好判斷。

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