合肥樓市又現“日光盤”，拐點已來？

4月16日，國家統計局發布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，繼今年2月新房價格環比上漲0.2%后，合肥3月新房價格環比再次上漲0.2% 。有專家指出，重點城市房地產市場止跌回穩的趨勢愈發顯著，房價拐點正在加速到來。

春江水暖鴨先知。樓市的冷暖，房產中介往往感受最深。記者走訪多家中介門店了解到，年后看房量明顯增多。“周末有時候連喝口水的時間都沒有”、“這套房子這兩天有好幾組客戶看了，今晚可能就會成交”……中介們普遍這樣反映。數據顯示，截至3月30日，合肥二手房成交量達到9318套，環比上漲46%，讓今年的樓市“金三”成色很足。

政務區某中介門店經理楊女士表示：“整體來看，市場熱度提升了很多，但各個片區、板塊的差異較大。”她透露，年后成交的二手房主要集中在熱點區域的學區房、改善型和性價比高的剛需房源。“對于二手房來說，買賣雙方仍在博弈，當前依舊處在‘以價換量’的階段。不過，目前國家政策持續加碼，我們對今年的市場還是比較看好的。”

合肥“日光盤”開盤現場

不僅二手房市場量增價穩，新房市場也熱鬧起來。4月13日，位于合肥市廬陽區四里河板塊，由廬陽城更開發、萬科代建的悅映青川項目迎來首開，開盤即售罄，成為2025年合肥新房市場首個“日光盤”。據工作人員介紹，該項目為廬陽區首個計容新規產品，使用面積高達95%。“本次共推出了3棟樓107套房源，建筑面積約106 - 126㎡，首開前累計接待超10000人次，意向登記超500組，開盤當天所有房源全部售完。”

“有購房者來過一兩次就簽了合同”、“我們項目每次開盤賣的都挺好”……記者在調研中發現，除悅映青川項目外，多個新房營銷負責人都表示，當下到訪量和成交熱度較去年都有明顯上漲。

本地資深媒體人指出，當前新房市場板塊間的差異依舊較大。“一些高品質、高熱度的改善房源，受到市場的熱烈追捧，每次開盤、加推都能取得不錯的銷售業績。而對于某些在售項目較多的板塊，或者較為偏遠的項目，目前其成交量仍未見起色，開發商依舊需要通過‘價格戰’來吸引購房者關注。”該媒體人同時表示，當下國家穩樓市態度明顯，隨著利好政策的持續落地，市場或較快開啟上漲模式。“目前主要是購房者整體的熱情和信心不足，一旦市場重回‘漲勢’，合肥這種強二線城市的市場會快速給出反應。”

從全國范圍來看，一季度多個熱點城市房地產市場出現積極信號。在剛剛過去的3月，北京二手住宅網簽量為19234套，環比增長62%，同比增長34.7%；上海新房共成交5394套，環比上漲130%；廣州二手住宅共網簽10866套，環比顯著增長73.08%，多區增長幅度超80%；杭州市區二手房網簽12413套，僅次于2017年3月份的成交量，創下近8年以來的新高；成都成交總量預計達到28855套，較2月17635套的成交量環比增長近64%。此外，深圳一季度全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

業內人士認為，地產行業的回暖與政策的持續優化密不可分。隨著優化限購政策、加大住房補貼、推動城中村改造等各項政策的加快落實，市場信心將得到進一步提振。房地產行業正站上新周期的關鍵轉折點，二季度有望成為政策優化的重要窗口期，屆時房價有望迎來真正拐點。