河南
沒有人比碧桂園更懂三四線城市。
專業(yè)機(jī)構(gòu)們更多地把注意力放在了一線城市，三四線城市的數(shù)據(jù)幾乎為零。然而，一線城市代表不了二線，二線城市的數(shù)據(jù)也反映不了三四線現(xiàn)狀。
占人口絕大多數(shù)的，和占房地產(chǎn)最大體量的三四線成了被遺忘的角落。
新房市場看多的和看空的，更多的依靠北上廣深四個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)；一線城市漲了，大約止跌回穩(wěn)來了。
二手房市場，沒有看多的，幾乎全是看空的。
三四線城市樓市，完全沒有或者沒有完全的數(shù)據(jù)可以窺探到現(xiàn)實(shí)的。
沒有一家房企比碧桂園更懂三四線城市，保利中海華潤萬科們?nèi)ゲ坏降娜木€城市，碧桂園去了，而且進(jìn)去的更深；
按照碧桂園的年報(bào)，內(nèi)地權(quán)益銷售中，54%的銷售額來自于三四線城市；30%的銷售額來自于二線城市
所以，分析鳳廠的銷售，幾乎可以得到三四線城市樓市的趨勢。
拿數(shù)據(jù)說話吧，簡表如下：
這個(gè)表格，除了碧桂園自己的銷售趨勢外，應(yīng)該能反映出二線及三四線樓市的實(shí)際情況。
下面一個(gè)一個(gè)來說：
2025年1-7月份，銷售額同比跌33.5%；銷售面積同比跌21.8%；銷售單價(jià)同比跌15%
這是碧桂園的權(quán)益銷售業(yè)績
和大多數(shù)房企一樣，銷售乏力，靠業(yè)績化債的可能性已經(jīng)微乎其微
把碧桂園暴雷影響銷售的因素考慮進(jìn)去，這也是三四線城市樓市的真實(shí)狀態(tài)。
圖文無關(guān)
國家統(tǒng)計(jì)局70城中，找了幾個(gè)三四線城市上半年的數(shù)據(jù)，如下：
唐山：成交套數(shù)同比-18.22%，成交均價(jià)同比-12.30%
徐州：成交61.28萬㎡，同比-0.74%；成交均價(jià)13652元/㎡，同比-3.43%
金華：成交8333套，同比-7.94%
洛陽：主城區(qū)成交約33.87萬㎡，同比-18%
惠州：商品房成交約17,868套，同比-2.72%
泉州：市區(qū)住宅成交1519套，面積21.18萬㎡，同比-11%，均價(jià)19358元/㎡，結(jié)構(gòu)性上漲
在有據(jù)可查的三四線城市中，銷售面積清一色的下跌，而國統(tǒng)局的70城新建商品住宅價(jià)格中，同樣清一色的下跌。
圖文無關(guān)
樓市結(jié)構(gòu)性正在發(fā)生變化。
少數(shù)一線城市和其他城市走出了完全不一樣的行情，上海深圳的城市核心區(qū)項(xiàng)目的銷量和銷價(jià)都在上漲
而大多數(shù)城市，即便是中心城區(qū)的第N代住宅，以價(jià)換量的趨勢仍在。
樓市的基礎(chǔ)不在于少數(shù)城市的核心城區(qū)，而是大多數(shù)城市的普通住宅；這就好比一個(gè)學(xué)校，高考或許有一兩個(gè)考上清北的，而大多數(shù)學(xué)生連本科線都夠不到
你還能說學(xué)校的教育質(zhì)量很好嗎？
碧桂園是一面鏡子，精準(zhǔn)地顯示了三四線城市的現(xiàn)狀和未來！
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