對話|樊綱：租房新政調整房租與房價關系 有利市場均衡發(fā)展

鳳凰網報道 8月12-15日，由觀點機構主辦的『2025年博鰲房地產論壇系列活動』在海南隆重舉行，鳳凰網(房產)為特約支持門戶網站。

中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱在會間接受采訪時，對當前經濟形勢、住房租賃、社保話題、消費市場等多個熱點進行了深入解讀。

樊綱認為，當前經濟形勢下我國民間及國企投資預期不甚樂觀，但是我國能保持5%增長，作為中等收入發(fā)展中國家，該增速水平不錯，經濟有諸多亮點，例如AI發(fā)展。

針對房地產，樊綱認為我國房地產調整問題復雜，需市場實踐經驗和各國數據支撐，中產階級住房相關市場需要更加均衡發(fā)展。

其中租賃市場方面，今年新版《住房租賃條例》出臺，在租賃雙方預期、合同遵守等問題解決上從制度方面進行了完善。新政有利于調整房租與房價關系，也有利于租賃市場與房地產市場均衡發(fā)展。

此外，樊綱指出，我國社保體制的目標是建立健全社保體系，平衡各利益群體的矛盾，調動個人、企業(yè)、國家資源，需深入研究。消費根本基礎是收入，改善社保體制、提升未來收入預期對促進消費很重要。

現在搞市場經濟，不可能沒有社保，它涉及到基本的貧富差距的問題，涉及到基本的社會穩(wěn)定的問題。這個問題重要到什么程度呢？很多宏觀經濟學家最后都在研究社保，社保一點的變化可能影響整個消費巨大的變化。

這都是現實問題，大家可以看一看，現在被稱為紅光滿面、到處旅游的這批人是什么人？當年加入了社保的人，現在有社保收入的人?，F在銀發(fā)經濟為什么重要？這變成了一個重要的消費群體。

這里多說一句，我們過去的很多儲蓄是政府儲蓄、國有儲蓄，這些儲蓄變成了大量的國有資產，這些國有資產一部分應該是我們過去儲蓄起來的養(yǎng)老基金，現在我們如果動用一些國有資產，去補充養(yǎng)老基金的不足，使得養(yǎng)老可以比較高水平的覆蓋更多的人群，會對我們的消費需求有重要的促進作用。我們應該思考這個問題，怎么把我們的國有資產好好地用起來，在社會發(fā)展的過程當中，在宏觀穩(wěn)定的過程當中，起到它應起的積極作用。

在消費與儲蓄方面，樊綱認為居民因未來預期、養(yǎng)老等原因，出現部分“不消費、先還貸”的現象，需通過改進體制和政策，平衡儲蓄率與消費率。

宏觀經濟學研究視角來看，對于擴大消費，一次性補貼對消費促進作用小，有針對性、期限及特定產品的補貼更有效。

（來源鳳凰網風財訊，采寫王婷婷)