員村要開始征拆了？

連接珠江新城和金融城起步區(qū)的花城大道、連接黃埔大道和臨江大道的員村二橫路將要進(jìn)行擴(kuò)容升級(jí)。

這意味著，金融城西區(qū)（員村）土地儲(chǔ)備工作即將開始。

近日，《廣州國際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊土地儲(chǔ)備實(shí)施方案》順利通過廣州市土地管理委員會(huì)審議。

金融城西區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥瞰效果圖

金融城西區(qū)坐落于天河區(qū)核心腹地，作為貫通珠江新城、金融城與琶洲三大戰(zhàn)略板塊的重要樞紐，其發(fā)展長(zhǎng)期受制于花城大道斷頭路未打通、員村二橫路交通瓶頸等關(guān)鍵性梗阻因素，區(qū)域價(jià)值發(fā)展?jié)摿Ρ淮蠓魅酢?/p>

為實(shí)現(xiàn)土地資源的集約化利用與路網(wǎng)系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)，該方案擬對(duì)花城大道東西貫通段與員村二橫路擴(kuò)容改造區(qū)域?qū)嵤┙y(tǒng)一收儲(chǔ)開發(fā)。

通過科學(xué)整合現(xiàn)有道路資源，精準(zhǔn)控制拆遷范圍，在確保西核心區(qū)“十字形”主干路網(wǎng)完整貫通的前提下，最大限度降低征地拆遷成本，實(shí)現(xiàn)交通效能提升的目標(biāo)。

金融城西區(qū)區(qū)位圖

通過系統(tǒng)梳理道路沿線已儲(chǔ)備的國有用地及零散村集體用地，創(chuàng)新采用“串珠成鏈”的集成開發(fā)模式，將碎片化土地資源進(jìn)行戰(zhàn)略性重組。

該模式通過三個(gè)維度實(shí)現(xiàn)土地效能躍升：一是空間整合，將離散地塊連片開發(fā)形成規(guī)模效應(yīng)；二是價(jià)值激活，依托交通基建帶動(dòng)周邊土地溢價(jià)；三是前瞻布局，為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展預(yù)留彈性空間，最終達(dá)成閑置資源盤活與土地資本增值的雙重目標(biāo)。

路網(wǎng)全面貫通后，三大核心片區(qū)將形成高效互聯(lián)的交通網(wǎng)絡(luò)，顯著提升區(qū)域交通通行能力。

承接珠江新城、金融城起步區(qū)與琶洲的金融城西區(qū)，被賦予“智慧金融和未來城市示范區(qū)”的名稱。

在產(chǎn)業(yè)方面，金融城西區(qū)將依托珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶，以“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化×產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”雙輪驅(qū)動(dòng)為產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，打造以互聯(lián)網(wǎng)科技、軟件開發(fā)、人工智能等領(lǐng)域的數(shù)字核心產(chǎn)業(yè)。

通過現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集效應(yīng)，吸引更多上下游相關(guān)企業(yè)入駐，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)廣州臨江經(jīng)濟(jì)帶界面的全面煥新。

隨著花城大道、員村二橫路主骨架路網(wǎng)的穩(wěn)定，二棉廠、面粉廠、絹麻廠等地塊的推進(jìn)，標(biāo)志著廣州CBD版圖轉(zhuǎn)向多極協(xié)同的重大躍遷。

廣州國際金融城分為四個(gè)片區(qū)，分別是起步區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)。

目前，金融城西區(qū)東側(cè)的金融城起步區(qū)已經(jīng)在建，初具規(guī)模，很多寫字樓都陸續(xù)封頂甚至投入使用。

起步區(qū)引進(jìn)了廣發(fā)銀行、廣州銀行、南粵銀行、華興銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中國人保、中國人壽、太平洋保險(xiǎn)、平安、廣州金控、省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)等共14家金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域總部進(jìn)駐。

金融城北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃于2024年獲批，北區(qū)以數(shù)字金融、數(shù)字文化功能為主導(dǎo)，規(guī)劃定位為“數(shù)字金融、數(shù)字文化創(chuàng)新區(qū)”。

目前正在推進(jìn)土地征收儲(chǔ)備工作，總計(jì)容建筑面積為372-381萬平方米，其中新建建筑面積為241-250萬平方米。

金融城東區(qū)已在建，以智慧金融和數(shù)字貿(mào)易功能為主導(dǎo)，目前正在推進(jìn)規(guī)劃優(yōu)化、土地收儲(chǔ)與建設(shè)實(shí)施。

東區(qū)引進(jìn)了澳門國際銀行、九江銀行2家金融機(jī)構(gòu)，酷狗音樂、尚品宅配、中建四局、景龍集團(tuán)、鵬瑞集團(tuán)、珠光集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)總部。

金融城西區(qū)的西側(cè)是珠江新城東區(qū)，目前馬場(chǎng)地塊即將進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

2023年11月，珠江新城東區(qū)設(shè)計(jì)概念方案出爐。清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（THAD）與波士頓國際設(shè)計(jì)BIDG聯(lián)合體方案被評(píng)為中標(biāo)方案，承擔(dān)競(jìng)賽整合與設(shè)計(jì)深化工作。

珠江新城東區(qū)設(shè)計(jì)概念圖

金融城西區(qū)的全面建設(shè)，在空間維度填補(bǔ)了珠江新城與金融城間的功能斷層，在產(chǎn)業(yè)維度構(gòu)建數(shù)字經(jīng)濟(jì)全鏈條生態(tài)系統(tǒng)。

未來，金融城西區(qū)這塊拼圖將被填上，使“珠金琶”黃金三角完整閉環(huán)。