一部等待被“抄作業”的上海豪宅新作

立秋和末伏中間，我參加了一場開發商的產品發布會。這場發布會給我的感覺很陌生，但是又很熟悉，大概5年沒有參加過這么純粹的“產品”發布會了。

兩個多小時講產品，從建筑景觀空間講到工藝工法，大到與城市界面的整體性連接規劃，小到墻面弧度演化，形神統一、一氣貫成，而且有很多創新點。

印象最深的“金鑲玉”立面，用了景德鎮陶板和拉絲金屬框架，陶板的青綠色與中國畫青綠山水通融，也和中華文明獨有精神符號“玉”氣韻相通，這種材質需經過約1150度高溫燒制，晴天釉面光澤和金屬相互映襯，在西方幕墻體系中，發出東西合鳴的光。

參加完這場產品發布會，在我的腦海里冒出了2個詞來——上海詩，精神鄉。

一個住宅作品，我為什么敢稱它是“一部凝固的上海精神詩篇”？

01

玖合的產品“野心”

中國建筑旗下的中建系八子，如今在上海集齊了五家。總部位于北京的中建玖合南下上海很早，2021年即完成布局。但中建玖合采用的是先外圍后中心的模式，早年在臨港、嘉定等新城區拿下幾個項目。其中，和萬科合作的理想之地項目，銷售成績傲人。去年底，中建玖合又如愿拿下大寧項目，成功殺到市中心，著力打造標桿項目。

在大寧項目上，玖合是有產品“野心”的——一戰成名，不負建筑出身的底色。

玖合大寧項目有個很國風的名字叫中建·玖上瑯宸，它的Slogan叫“東方品格 世界品位”，格局很大。8個字解釋了上海海派精神。上海不缺豪宅，但是真正塑造出宏大上海城市精神詩篇的項目寥寥無幾。

因為宏大，是有條件的。

首先，要有發揮空間。近幾年上海豪宅大多是在城市更新中摳出的地塊里精心排布，螺螄殼里做道場。玖上瑯宸不同，它的基底是上海近年核心區出讓的最大一塊土地，有發揮空間，讓設計師很興奮，奔著做成代表作的目的去做設計。

所以，最后呈現出大尺度的整體項目界面難得一見——

約99米超尺度入口

約3000平上海罕見的三進制藝術會所

約15米縱深上海罕有的立體山水

豪車展廳般上海罕有的環島式中央車站

最高約10米全域架空層

最大連續約12米無柱全景艙戶型

硬件立住了，還需要充盈空間中的宏大氣韻。那就要從東方浩瀚遼闊的文明史中找到志趣與情感所在，在上海古今建筑園林中化用精妙之處，把城市精神裝進項目里。

還是依靠同樣的基礎優勢，上海浦西中心城區面積最大公園、68萬方的大寧公園就在項目對面，玖上瑯宸參照豫園提煉出自己的城市山林概念。

比如玖上瑯宸約99米超尺度入口形制參考的是海派藝術大師吳湖帆《曉云碧嶂》中云岫初開的晨曦場景，用名貴的石頭和樹種的顏色形態變化來演繹山林的四季變化。

中國園林講究疊石成山，積水為海，將自然縮為一園。玖上瑯宸約15米縱深的景觀里就藏住了林之靜寂、江河深流和重巒疊嶂，把園林做成大千世界的縮影。

且這個大千世界是有名人雅士志趣的世界：超大型非遺螺鈿藝術雕塑，約16米超長中國黑老石皮墻，300萬太行山脈老石皮中國黑景石，約20米非遺朱炳仁銅墻……

對開發商來說，花錢不難，能把錢花對，花到真品位上，確實不容易。

02

返璞歸真的初心

中建玖合在玖上瑯宸這個項目上花了很多錢，但更難能可貴的是花時間和精力。這就是我們常說的工匠精神。

去年9月拿地，玖合整整花了近一年時間，才將這個作品小心翼翼地呈現在我們面前。換了另外一個開發商，這樣的時間，項目可能都已經清盤了。

玖合團隊的同仁們，就像努力過后等待夸獎的孩子一般，一遍遍跟我們講述產品的細節，等待市場給他們一個最真誠的反饋。這份初心和堅持，在這個紛繁快節奏的市場上，已許久未見。

一個感動我的細節是，參與過麓湖、翠六、上海壹號院等項目的LINE+建筑事務所在發布會上非常誠懇地說：“玖上瑯宸是我們新的代表作。”

這是最大的認可。

從設計到落地，創始人孟凡浩都親力親為，多次去景德鎮打版立面陶板，聽說立面就專門造了兩幢樓，打了兩次樣，要找到最好的溫度、最好的顏色、最好的肌理。

玖合的初心，同樣喚起了合作伙伴的初心。共同成就了一部“上海詩，精神鄉”。

03

一部等待被“抄作業”的

上海豪宅新作

稀缺的地塊資源，融合世界與在地文化的產品創新性，央企對于產品質量的確定與工程把控，共同構成了中建·玖上瑯宸在上海豪宅市場中的獨特性。

玖上瑯宸的工程由中建玖合華東區域總經理、首席產品官親自帶隊。需要每天進行巡檢、隱蔽工程驗收、材料抽檢、召開風險銷項會，保證項目的安全和圖紙的落地性。

上海不缺豪宅，中建·玖上瑯宸的目標顯然是為上海造出一座超級展示品，建立出新的豪宅標準。

玖上瑯宸創新了20余項低碳技術，要做全域零碳社區。中建“好房子”體系是基于6萬多條客戶原聲，凝練出的172項痛點解決方案，中建·玖上瑯宸成為該體系首批落地標桿，圍繞“6633”需求框架，達成36條安全標準、114條舒適標準、9條綠色標準、13條智慧標準全落地。

做好產品，體系能力越來越重要：扎實準確的客戶研究，拉起設計天團的研發水準，保證設計落地和工程質量的技術底盤。

做經典產品，還需要不急不躁，把產品當作社會責任來做的頂層戰略。中建·玖上瑯宸做了一個示范：將建筑的“大國重器”與細處生活融合成新一代的上海詩，精神鄉。

當玖上瑯宸示范區于8月開放，人們將看到：建筑不再是與自然對立的符號，而是承載海派文脈的“精神原鄉”；豪宅標準不止于材質堆砌，更在體系化落地的誠意。

這座中建玖合獻給上海的“立體山水”，終將向市場證明：唯有將城市精神織進生活肌理，方能成就穿越時間的藏品。