溫州市區大征地重啟！基準地價狂跌，拆遷戶要哭了？

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挖機一響，黃金萬兩！

近日，溫州市區新一輪拆遷征地啟動，征收范圍涉及七都、仰義、豐門等區域的重點板塊，總征地面積達384余畝。

具體來看——

一、豐門街道嶼頭村（B-07地塊），位于鞋都大道與騰躍路交匯處南面，規劃征收面積2.3472公頃（35.2畝）。

二、仰義街道仰雙前京村上片改造項目（2），位于沿興路西側，規劃征收面積3.0519公頃（45.8畝）。

三、七都街道的征收地塊位于溫州大橋西面、鹿島萬象天地東面，規劃征收面積20.2202公頃（303.3畝）

可以看到，本輪征收地塊基本以農田空地為主，其中部分地塊已經拆遷2年左右，可以說本輪征收旨在“空地盤活”，相比高密集的居民區或工廠區，這些地塊能夠迅速實現“凈地”交付，且評估簡單、爭議少、成本低。

至于何時啟動地塊出讓以及相關建設工程，目前還尚未可知。

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曾經“征地拆遷”是多少人夢寐以求的暴富之路，如果以前聽到溫州征地拆遷，相信大部分人都盼著輪到自己家，只可惜現在這條路恐怕已經不太好走了——

日前，溫州市自然資源和規劃局發布關于《溫州市區2025年城鎮基準地價更新評估成果》公告，重新劃定溫州市區基準地價。

所謂“基準地價”，是政府法定公示價格和土地市場的指導性價格，主要用于宏觀土地管理，通常會影響政府出讓土地的定價、征地拆遷補償標準、拆遷回購價格等。

而今年溫州市區公布的基準地價，相比于2021年的基準地價出現明顯的跌幅，其中居住用地平均跌幅超30%，商服用地甚至普遍跌去50%-60%！

對于購房者而言，基準地價下跌，可能會降低土地價格，從而間接拉低溫州市區新房價格；但對于拆遷戶來說，就可能影響溫州市區的征地拆遷補償標準、房票價值降低。

其實政府下調基準地價，也是不得已為之。

目前溫州樓市的供需關系依舊失衡，土地財政壓力很大，民企開發商拿地意愿較差，大部分地塊還要仰仗城投國企兜底。基準地價下調可以讓地價更貼近市場，促進民企開發商的拿地意愿，至于實際效用大不大，還要看后續土拍情況如何。

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