廣州老破小，要變成香餑餑了！

上周，二娃去了越秀區參觀了一個新盤。然后，我站在陽臺往外望時，看到的景觀全是下面這樣的......

? 二娃實拍 禁止盜圖

是的，烏泱泱一片，全是破舊不堪的老破小！

然而這里，卻是越秀區商業最繁華，也是最核心的地段。但高層看出來的城市景觀，確實不太美觀。

所以，當時，我就在想：這么好的地段，卻全是老破小，以后咋辦啊？

這里何時才能等來拆遷？哪個開發商愿意接手？哪個開發商有這個資金實力來接手？

還是說，這里的業主，只能繼續蝸居在這樣的老破小里一輩子？永無翻身之日了？

唉，這個話題，真的越想越沉重......

結果，好巧不巧。昨天（8月28日）國務院發布的《中共中央 國務院關于推動城市高質量發展的意見》，就讓我看到了老破小翻身的希望。

它像是一束光，一下子照進了老破小最昏暗的地方！

為什么這么說呢？我們來看一張圖！

其實，這份“意見”內容還蠻多的，但是，我覺得有2個內容是大家可以重點關注的。

什么內容呢？

第一、加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。
這句話，看起來是不是還挺官方？但其實呀，這里面映射的內容還挺多。

比如，構建房地產發展新模式，更好的滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

那么，這里所說的“新模式”，究竟是什么模式？這個二娃沒辦法判斷。

但我可以肯定的一點是，房地產市場還會針對剛需和改善，放寬更多的條件，出更多的優化政策。

此外，上面還提到了一個很重要的內容：全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務水平，大力推進安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設”。

何為好房子？

在我看來，就是容積率更低（小高層），梯戶比更少（板樓），隔音更好（對樓板厚度，隔音要求指定標準），層高更高（不能低于3米），實用率更高（優化報建方式，允許大陽臺，第四代住宅出現）的房子。

而這個問題，其實在2025年3月，國家住房和城鄉建設部發布最新的《住宅項目規范》里面，就有專門提及，也讓“好房子”的標準具象化了。

當時，我們也有報道！還沒有看過的朋友，可點擊即文章回顧?：剛剛，“好房子”標準發布：層高不低于3米！隔音、日照也有要求

說白了，就是在房子建設上，接下來會有很大的放松。比如容積率降低，不搞超高層，多批板樓，層高繼續拔高等等。
這也意味著，以后房子只會越來越好，不會像現在這樣搞得像鳥籠一樣，住起來憋屈。
至于廣州具體會出什么樣的細則那就不知道了，但從這個話能判斷出以后新房的大方向！只會越來越舒適，越來越低密，逐漸“蘇杭化”。

第二、支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續推動城鎮老舊小區改造。
這一點我覺得太棒了！也是我認為非常重要的信息！再次之前，是從來沒有提及過的。

為啥二娃覺得很棒呢？

因為這個政策一旦落實，這便意味著“市區老破小的業主，可以自主籌錢，推倒老破小，原址重建！”

這樣的話，業主就算等不到自己房子拆遷，也不需要因為房子太破被迫去買商品房了，畢竟，商品房都很貴，一般人根本換不起。

打個比方，廣州越秀區老破小業主，因為兒子結婚生娃，房子不夠住了。那么，做父母的是不是只能被迫賣掉老破小去換房呢？

可是，換去哪里呢？

越秀老破小即便賣，也賣不了多少錢，而且還挺難賣的。賣了后呢，你想在同區域買新房？那基本是不現實的。因為越秀區的新房真的好貴啊！

如圖所示，現在越秀新房，基本都去到了8-10萬/㎡，一套3房，基本800萬起步，4房沒有1000萬基本不要想。

所以，越秀老破小業主，即便換房也只能換去更遠，更差的地方，想要原址置換太難了。

但中央和國務院出了這個政策后，廣州一旦落實，那么，市區老破小業主，意味熬出頭了，從此翻身了！

因為，只要達到“標準”，且所有業主全體同意，那么老破小業主便可以自己湊錢原址重建！

這樣一來，市區老破小的價值，直接飆升啊！
為此，這個政策發布后，無數老破小的業主開心壞了！

不信，你們來感受下他們此刻的心情：

“老破小終于迎來春天，特別是核心地段的”

“老破小，要變成香餑餑了！”

“原地重建就很好，老破小的福音”

“如果允許原地重建，老破小的價值將暴增！‘’

“老破小一般都是4層到8層，拆了建17，每家分3套房子，自己住一套，另外兩套低于周邊房價20%賣。”

“真爽翻了，我市區獨棟，交通便利，35年前父親建的，唯一不好就是破了點，早就想拆了重建，一直沒有政策支持，這次簡直真香了！”

“老破小重建不能加建層高，但應該每棟的一，二層建為停車場，三樓或以上才是住宅，這樣也可以解決老城區停車難問題。”

“原拆原建就是未來，市區老小區都應該按照這個方式來逐步更新，不要一味的往郊區發展，地留著搞工業或者農業，這才是健康發展，城市不需要太大，要集中

“若政策落地非常好！多層老破小最受益！ 只要房屋評估不合格的，允許原拆原建，少了拆遷費，國家適當給予補貼，可以拉動建筑工程行業發展，進而推動經濟發展。”

“老破小要升值了”

“我是獨棟私房，地鐵口的，能不能拆了建5-6層”

“其實早就該這樣干，只要房屋部分評估不合格的，就原拆原建，或者給國家建，也少了那么多拆遷費。”

“多層的老破小要大漲了”

“這算重大利好了！現在開發商建的房子質量太差，天天忙維權，還不如自己找有資質，信用好的建，自己監工更有保障，誰會拿自家老小的生命開玩笑。”

不過，話說回來，目前中央和國務院已經定調，但具體怎么落實，還是要看各個地方政府的細則。

至于廣州，出不出，以及怎么出細則還不知道。其實最重要的是老破小原址重建的“標準”是怎樣的？需要達到什么條件，才允許業主自住重建？

反正，讓子彈先飛一會兒吧！

總的來說，這都是一個值得高興的事情。如果你手上剛好有套地段特別好的市區老破小，也不急著用錢，那么，我覺得不要著急賤賣它，不妨多觀望一下，等風來！